О подписании предварительного договора аренды "Ведомостям" рассказал Алексей Богданов, партнер компании S. A. Ricci / King Sturge (выступает консультантом проекта). По его словам, в здании будет располагаться штаб-квартира IBS. Кирилл Субботин, руководитель департамента офисной недвижимости "ДС-девелопмент", информацию о сделке подтвердил, сообщив, что договор аренды рассчитан на 10 лет (с возможностью продления). У IBS после слияния с "Борласом" стало в Москве семь офисов в разных местах, это не очень эффективно, поэтому было решено арендовать большой офис, объясняет источник, близкий к IBS.
Площадь Nordstar Tower составит 147 000 кв. метров, объект построен примерно наполовину, сдача запланирована на конец 2008 года, рассказывает Субботин. На стройку "ДС-девелопмент" потратит порядка 280 млн долларов.
Сделка между IBS и "ДС-девелопмент" — самая крупная на рынке аренды офисных помещений Москвы. Предыдущий рекорд поставила PricewaterhouseCoopers, которая весной этого года сняла у Сoalco и AIG/Lincoln 32 500 кв. метров в офисном центре "Белая площадь" (74 000 кв. метров). Чуть меньше у "Вымпелкома" (31 600 кв. метров в бизнес-центре "Эрмитаж плаза", девелопер — Forum Properties) и Deloitte (около 29 000 кв. метров в первой очереди "Белой площади").
Сумму сделки стороны не разглашают. Максим Жуликов из Penny Lane Realty отмечает, что арендная ставка может составлять около 1000 долларов за 1 кв. метр в год (с учетом НДС и расходов на эксплуатацию), или 36,8 млн долларов за все помещение.
Аренда выгоднее покупки: не нужно вынимать из оборота большую сумму, считает Михаил Гец из Blackwood. Кроме того, не всякий девелопер продает офисные помещения, добавляет он.
Nordstar Tower удачно расположена — рядом с Третьим транспортным кольцом и Хорошевским шоссе, неподалеку станция метро, что важно для компании с большим штатом, объясняет выбор комплекса Богданов.
