О том, как улучшить жилищные условия с помощью государственных выплат, читателям еженедельника «Слобода» рассказали специалисты тульских банков и риэлторских организаций.
Большой семье стало тесно? Материнский капитал в помощь! На фото семья Мартыновых: Павел, Елена, Юля и Максим.
Павел Плахов.
Фото Сергея Киреева.
На вопросы «Слободы» отвечают эксперты по ипотеке:
 ЕвгенийЦветков |  ОльгаЛебедева | |
| Начальник отдела ипотечного кредитования регионального офиса ВТБ24. | Начальник отдела продаж недвижимости агентства «Твинсервис». |
 Никита Кащеев |  ЛюдмилаФильчинкова | |
| Начальник отдела по работе с партнерами Тульского отделения №8604 ОАО «Сбербанк России». | Начальник Управления розничных операций Тульского филиала Банка «Возрождение» (ОАО). |
 ЕкатеринаКарлова |
| Менеджер кредитного отдела агентства недвижимости «Эдвайзер». |
? Как можно использовать материнский капитал для улучшения условий проживания?
– Можно приобрести или построить жилой дом, пустить средства на ремонт, оплатить первоначальный взнос при получении кредита или ипотечного займа, использовать для погашения основного долга и уплату процентов по кредиту или внести оплату участия в долевом строительстве…
? Можно ли использовать средства материнского капитала, если второму ребенку не исполнилось трех лет?
– Такое исключение действительно есть. Дожидаться, когда второму малышу исполнится три года, не нужно в том случае, если вы хотите воспользоваться средствами материнского капитала для погашения уже существующего основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение или строительство жилья.
? С чего лучше начать? Куда пойти, в банк или агентство недвижимости?
– Если вы обратитесь в агентство недвижимости, избавитесь от кучи хлопот. Вам не придется заниматься мониторингом кредитных ставок в разных банках, выбирать жилье из множества предложений, собирать кучи справок и документов, ходить по инстанциям, стоять в очередях. Всю работу сделают специалисты агентства и предложат вам оптимальный вариант. Но услуги эти, конечно же, не бесплатны! С другой стороны, если первым делом отправиться в банк, то сразу после рассмотрения вашей заявки вы получите ответ, на какую максимальную сумму кредита можете рассчитывать.
? Обязательно ли квартира, приобретаемая по ипотеке с привлечением материнского капитала, должна быть оформлена на маму?
– Не обязательно. Более того, при заключении сделки мать обязана в дальнейшем оформить недвижимость на всех членов семьи. Без этого Пенсионный фонд даже не примет у нее документы на использование материнского капитала для улучшения жилищных условий. Что касается ипотеки, ее можно оформить и на официального супруга матери.
? Какие есть подводные камни и на что стоит обратить внимание?
– Выбирая агентство, важно знать, что ему можно доверять. Если вы сомневаетесь, то можете обратиться в банк, где есть списки надежных партнеров. Более того, сама по себе ипотека – это уже страховка от мошенников, так как служба безопасности банков проверяет не только покупателя, но и продавца. И если будут какие-то сомнения, то кредит на такую сделку вам просто не дадут.
Что касается непосредственно кредитов, то сейчас банки борются за клиентов именно за счет прозрачности условий и отсутствия каких-либо подводных камней. Некоторые из них позволяют использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса.
? Какие сейчас ставки по кредитам на жилье?
– Существует масса госпрограмм для покупки жилья в новостройках. Вот один из примеров: 10,5% годовых с первоначальным взносом от 20% и сроком до 30 лет. Бывает, что ставки доходят и до 7,5%, но это, как правило, связано с акциями и спецпредложениями. На самом деле все это решается индивидуально и все зависит, прежде всего, от первоначального взноса и срока кредитования.
Тем, кто рассчитывает получить ипотеку в ближайшее время, стоит поторопиться. Практика показывает, что в новом году процентные ставки увеличиваются. Кроме того, аналитики прогнозируют наступление второй волны кризиса, что также приведет к изменению тарифов. Чем быстрее решитесь приобрести недвижимость, тем выгоднее будет сделка.
? Что будет, если я не смогу выплачивать кредит?
– Если клиент не может выплачивать кредит, ему нужно как можно быстрее сообщить об этом банку. Существуют разные программы реструктуризации долга. Банк может погасить его часть, увеличить срок кредита. Конечно, это временная мера и клиенту придется вернуть и сумму выплат по ипотеке, и все дополнительные расходы. Есть и государственная структура – Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов, которое выкупает проблемные долги и предлагает клиенту разные варианты решения. Если же клиент так и не смог восстановить платежеспособность, у него может быть выкуплена квартира. При этом то, что он уже выплатил, ему вернут. Самое главное – не скрывать от банка возникших проблем. Если клиент не платит и скрывается, у него могут и вовсе отобрать квартиру через суд.
Наша справка
Что такое материнский капитал?
Это одна из мер господдержки семей, где есть два и более ребенка и младшему не менее трех лет. Его сумма в 2011 году составляет 365 700 рублей.
Выдают сертификаты в территориальном органе Пенсионного фонда Российской Федерации по месту жительства.
Как можно потратить?
1 На образование детей,
2 На формирование накопительной части трудовой пенсии мамы,
3 На улучшение жилищных условий.
