Как это сделать, рассказывает специалист тульского Центра защиты прав граждан, практикующий юрист Ольга Демышева.
Государство заинтересовано в развитии института частной собственности как источника налоговых поступлений. Поэтому оно всячески стимулирует граждан оформлять принадлежащее им имущество в соответствии с законодательством. «Дачную амнистию» впервые запустили в 2006 году и неоднократно продлевали — теперь оформить дачный участок в собственность на специальных условиях можно до марта 2031 года.
Зачем нужна «дачная амнистия»?
На первый взгляд, оформление права собственности на дачный участок влечёт за собой лишь дополнительные налоговые расходы. Но если посмотреть на ситуацию с другой стороны, то доводы в пользу «дачной амнистии» значительно перевешивают аргументы против неё. Если право собственности на дачный участок не оформлено, хозяин не может его продать, подарить, обменять или заложить.
Такой объект сложно признать совместно нажитым имуществом и разделить при разводе. Если на месте дачного кооператива власти вдруг решат построить автомагистраль, владельцы незарегистрированных участков не смогут получить компенсацию. То же самое относится к пожарам, наводнениям и другим чрезвычайным ситуациям. А постройку, расположенную на неоформленном участке, могут через суд признать самостроем и снести.
До 2020 года правила «дачной амнистии» действовали только для садовых домов. Для построек, расположенных на земельных участках для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства требовалось отдельное разрешение. Но Федеральный закон № 404 от 08.12.2020 расширил действие «дачной амнистии» и теперь ей можно воспользоваться для оформления всех перечисленных домов и земельных участков.
Как воспользоваться «дачной амнистией»?
Для оформления по «дачной амнистии» земельный участок должен быть образован из земельного участка, предоставленного до 10.11.2001, для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации (СНТ, ОНТ, ДНТ), выделен члену данной организации, а также не должен быть изъят из оборота или ограничен в обороте для обеспечения государственных или муниципальных нужд.
Процедура оформления права собственности по «дачной амнистии» состоит из двух этапов: подготовка необходимых документов и непосредственно процедура регистрации.
Потребуются следующие документы:
- акты передачи земли в пожизненное владение — неважно, в какое время происходила передача, главное, чтобы организация, выдававшая землю, имела на это право,
- свидетельства о правах пожизненного владения,
- устаревшие образцы свидетельств о правах собственности,
- выписка из похозяйственной книги (если земля выдавалась для организации подсобного хозяйства),
- если на участке стоит дом, понадобится технический план на него,
- прочие документы, подтверждающие факт получения земельного участка.
Кадастровый план участка, который отражается в кадастровом паспорте на землю, представляет собой карту с отмеченными границами и привязками к кадастровой сетке. Если таких документов у вас нет, понадобится запрос в Росреестр.
Если выяснится, что земля не состоит на кадастровом учете или не существует привязки к кадастровому номеру, перед регистрацией права собственности нужно будет провести межевание. Эта услуга платная, получить её можно у любого кадастрового инженера, имеющего соответствующую лицензию. То же самое относится к техническому плану на постройки.
Обычно все трудности возникают на этапе сбора документов. Как только все они оказываются на руках, процедура оформления права собственности проходит быстро и просто: заявитель обращается в МФЦ с пакетом перечисленных документов, паспортом, правоустанавливающими документами, кадастровым планом или кадастровым паспортом, а также с перечнем построек, расположенных на земле и квитанцией об оплате госпошлины.
Затем нужно написать заявление на выдачу свидетельства на земельный участок, а заявителю на руки выдаётся расписка о получении заявления и пакета документов. Далее в назначенный день нужно будет с этой распиской и паспортом обратиться в тот же МФЦ для получения свидетельства о праве собственности.
— Предусматривает ли «дачная амнистия» бесплатное межевание участков?
– Да, но лишь в тех случаях, если:
- участок не находится на кадастровом учете,
- межевание до этого не проводилось,
- нет кадастрового паспорта на землю.
— Какую площадь можно оформить в собственность в рамках «дачной амнистии»?
— Для участка под индивидуальное жилищное строительство – не менее 6 и не более 25 соток, для участка под дачное строительство – не менее 600 и более 1500 кв. м.
— Какова сумма госпошлины за регистрацию права собственности по «дачной амнистии»?
– 350 рублей.
— Нужно ли согласие соседей при межевании участка?
– Согласие владельцев соседних участков при межевании обязательно. Лучше разослать им уведомление о намерении провести межевание с указанием конкретной даты заказным письмом с уведомлением о вручении. Если реакции не последует, межевание может быть проведено без участия соседей.
