Как узаконить перепланировку квартиры
Фото: pexels.com. Tima Miroshnichenko

Как узаконить перепланировку квартиры

За незаконную перепланировку могут изъять квартиру. Рассказываем, как не попасть под санкции.

Получите бесплатную консультацию по вопросам перепланировки
с 9.00 до 23.00 каждый день без выходных по тел.: 8 (4872) 25-00-28 или 8 (953) 960-00-76.

О  том, как узаконить перепланировку  квартиры нам расскажет генеральный директор ООО «Компания Деловой Союз» Сергей Богданов.

ВНИМАНИЕ! Ответственность за неузаконенную перепланировку в соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ – ИЗЪЯТИЕ КВАРТИРЫ наступает независимо от того, произведена ли перепланировка Вами,  застройщиком или предыдущим владельцем.

В обывательском понимании слово перепланировка  включает  в  себя  несколько  значений: непосредственно перепланировку, а так же переоборудование, реконструкцию и переустройство помещения.

Что  такое  перепланировка?

Перепланировка – изменение формы, расположения и конфигурации помещения относительно технического паспорта поэтажного  плана либо материалов кадастрового  дела.

Что такое переоборудование или переустройство жилого помещения?

Переоборудование – это монтаж, демонтаж  или перенос инженерных коммуникаций, устройств, точек водоснабжения и водоотведения, а так же  санитарных узлов.

Реконструкция жилого помещения – самое широкое понятие, которое  включает в себя изменение любых характеристик и параметров объекта и коммуникаций не только внутри, но и снаружи здания, включая:

  • Перепланировку, переоборудование и переустройство.
  • Увеличение площади помещения, в том числе, пристройки и постройки.
  • Изменение фасада дома.
  • Замену или переделку несущих конструкций и коммуникаций.

Любая перепланировка (реконструкция, переоборудование, переустройство) незаконна с момента её совершения. Владелец помещения, допустивший перепланировку, обязан либо привести помещение в первоначальное состояние, либо её узаконить.

Для простоты восприятия будем называть перепланировку, реконструкцию, переустройство и переоборудование одним словом – «перепланировка», делая уточнение лишь там, где различие существенно.

Почему важно вовремя узаконить перепланировку?

  • Риск полного изъятия жилого помещения.
  • При перепланировке муниципального жилья квартира изымается без компенсации.
  • Невозможно продать покупателю с ипотекой (до 95 % от общей массы покупателей).
  • Наличие перепланировки – основание для оспаривания сделки купли-продажи квартиры. Юридически с момента перепланировки жилое помещение, которое было ранее, перестаёт существовать, а новое до легализации перепланировки так и не появляется.
  • Сложность при продаже на открытом рынке.
  • Квартиру с перепланировкой невозможно приватизировать.
  • При незаконной перепланировке в залоговой квартире банк может расторгнуть ипотечный договор. В этом случае собственник вынужден выплатить всю сумму ипотеки сразу либо потерять жилое помещение.
  • Квартиры с перепланировкой стоят намного дешевле, так как потенциальный покупатель не желает связываться с лишними проблемами.
  • Угроза целостности дома и безопасности проживающих в нем граждан. Навряд ли кто-нибудь хочет быть виновным в трещине несущей конструкции, обрушении на его семью верхнего этажа либо разрушении части дома. Необдуманные действия могут стоить жизни…

Последствия неузаконенной перепланировки:

1. При обнаружении несогласованной перепланировки уполномоченный орган, прежде всего, накладывает на собственника жилого помещения штраф и выносит предписание об устранении допущенных нарушений и приведении помещения в первоначальное состояние.

То есть собственник сам и за собственный счёт, должен всё исправить и сделать, так как было раньше.

На возвращение в первоначальное положение обычно устанавливается срок в районе одного месяца.

2. При неисполнении предписания в соответствии со статьёй 29 ЖК РФ квартира изымается и реализуется на публичных торгах. При этом не имеет значение единственное это место жительство нарушителя или нет. Факт принадлежности доли в жилом помещении или всей квартиры ребёнку равно недееспособному лицу – ничего не меняет.

3. После продажи собственнику выплачивается вырученная на торгах стоимость квартиры, однако она будет значительно ниже рыночной, так как:

  • Имущество на торгах всегда продаётся дешевле, что связанно с занижением стоимости, сложностью процедуры и ограниченным числом желающих.
  • Из цены квартиры вычитаются судебные расходы и стоимость восстановления первоначального состояния жилого помещения.

4. Если квартира является не приватизированной – её просто забирают БЕЗ выплаты компенсации.

Существует несколько видов легализации перепланировки:

  • Согласование перепланировки в административном порядке.
  • Признание перепланировки законной и сохранение квартиры в перепланированном состоянии – в судебном порядке.

Юридический центр «Компания Деловой Союз» работает с перепланировкой и реконструкцией любой сложности:

  • Решаем самые проблемные вопросы.
  • Узаконим перепланировку или реконструкцию помещения.
  • Подготовим технический план.
  • Узаконим объединение лоджии с комнатой или кухней.
  • Изготовим проект перепланировки и реконструкции.
  • Подготовим техническое заключение или экспертизу.
  • Узаконим объединение кухни и жилого помещения, в том числе при наличии газового оборудования.
  • Объединим квартиру с тамбуром, колясочной или мансардным этажом.
  • Работаем с реконструкцией фасада дома.
  • Легализуем перенос или увеличение площади кухни туалета или ванной комнаты.
  • Осуществим иные виды работ по легализации реконструкции и перепланировки.

В чём преимущество оформления перепланировки в Юридическом центре «Компания Деловой Союз»:

  • Бесплатная консультация по вопросам перепланировки.
  • Бесплатный предварительный анализ перспектив дела.
  • Демократичная цена.
  • Рассрочка оплаты до 6 месяцев.
  • Опыт и профессионализм. В большинстве ситуаций заранее знаем, чем закончится дело. Коллегиальное решение вопросов специалистами из разных отраслей помогает добиваться положительного результата там, где иные опускают руки.
  • Принцип единого окна: на Вас работают наши юристы, кадастровой инженер, проектировщик, эксперт и служба геодезии, при наличии единого ответственного лица – куратора проекта.
  • Принцип взаимозаменяемости – работаем без отпусков, больничных и выходных. Когда один специалист не успевает, за него это сделает другой.
  • Всегда на связи. Юридический центр работает с 9 утра и до 21 вечера (с 11:00 до 17:00 в выходные). Мы принимаем звонки с 8:00 до 23:00.
  • Принцип открытости. Мы еженедельно информируем заказчика о ходе работы.

Виды перепланировки исходя из сложности согласования и легализации:

1. Классическая простая перепланировка может включать в себя:

  • Перенос некапитальных перегородок.
  • Демонтаж перегородок.
  • Перенос межкомнатных дверей за исключением дверей и дверных проёмов ведущих в помещение с газовым оборудованием.

Особенности легализации перепланировки:

  • Обычно подобная перепланировка не требует сложных экспертиз и многоэтапных согласований.

Если перепланировка только планируется и ещё ничего не делалось, а соседи, управляющая компания, ГЖИ и администрация не против, то согласовать перепланировку возможно в административном порядке.


2. Осложненная перепланировка

  • Увеличение или уменьшение количества комнат в квартире, не затрагивающее общедомовое имущество.
  • Увеличение размера жилых помещений за счёт коридора или мокрых зон (кухонь, туалета или ванной).

Условия легализации:

  • Исключительно судебный порядок.
  • Наличие проекта переустройства и перепланировки.
  • Техническое заключение или экспертиза.
  • Согласование с государственной жилищной инспекцией.
  • Согласование с Администрацией, Архитектурой и управляющей компанией.
  • Экспертиза гидроизоляции – при объединении жилых и мокрых зон.

В случае отказа в согласовании организация привлекается в качестве ответчика. Могут быть заявлены дополнительные требования.

3. Сложная перепланировка с элементами переоборудования.

  • Объединение квартиры и лоджии.
  • Объединение кухни с газовым оборудованием (водонагреватель, котёл, газовая плита) и иных помещений.
  • Перенос газового оборудования.
  • Монтаж системы индивидуального отопления.
  • Перенос туалета, ванной комнаты или кухни в другое место с использованием системы фекальных насосов.
  • Остекление и утепление балкона.
  • Снос подоконного блока (если он не является частью стены дома)

Условия легализации:

  • Только судебный порядок.
  • Наличие проекта реконструкции, переоборудования и перепланировки.
  • Согласование с ГЖИ, управляющей компанией, территориальным органом местного самоуправления, Архитектурой.
  • При наличии переоборудования – согласование с ресурсоснабжающими организациями.
  • Экспертиза теплопотери при объединении квартиры и лоджии.
  • Соблюдение предельно допустимой нагрузки от 400 до 600 килограмм на 1 кв.м. (нагрузка может быть иной и определяется технической документацией либо заключением эксперта с учётом её снижения по мере износа дома).
  • Экспертиза расчёта изменения нагрузки при сносе порожка и подоконного блока.
  • Техническое заключение или экспертиза реконструкции.

4. Максимально сложная перепланировка или реконструкция.

  • Объединение помещений и балкона.
  • Реконструкция или переустройство внешних стен многоквартирного жилого дома.
  • Реконструкция фасадов.
  • Изменение работы общедомовых инженерных систем, монтаж каминов.
  • Демонтаж капитальной перегородки.
  • Изменение конфигурации дымовых и вентиляционных каналов.
  • Демонтаж несущего порожка между квартирой и лоджией.
  • Утепление фасада дома.

Подобную реконструкцию узаконить возможно при следующих условиях:

  • Подписи 100 % собственников помещений в многоквартирном доме.
  • Отсутствие угрозы разрушения здания.
  • Реконструкция не создаёт угрозы жизни и здоровью.
  • Не затронуты права и интересы третьих лиц.

5. Реконструкция с увеличением площади помещения за счёт общедомового имущества.

  • Приращение тамбура.
  • Объединение квартиры и колясочной.
  • Приращение к квартире части подъезда.
  • Присоединение к жилому помещению чердака многоквартирного дома.
  • Увеличение площади балкона или лоджии.
  • Пристройка балкона, там где его не было.
  • Пристройка дополнительных комнат или помещений к внешней стене дома.

Условия легализации:

  • Производятся исключительно с согласия всех собственников многоквартирного жилого дома.
  • Если собственники части квартир несовершеннолетние или недееспособные лица необходимо одобрение органов опеки и попечительства.
  • Сделка по отчуждению части общедомового имущества может быть возмездной, то есть жильцам дома или ТСЖ придётся заплатить выкупную стоимость помещения или земельного участка, на котором расположена пристройка к дому.
  • Невозможно присоединение подвальных и цокольных помещений, где уровень пола ниже 20 см. от уровня почвы.
  • Необходим полный спектр согласований.

6. Недопустимая перепланировка.

  • Разрушение внешних стен многоквартирного жилого дома.
  • Уменьшение прочности несущих стен.
  • Нарушение функционирования противопожарного оборудования.
  • Нарушение функционирования коммуникаций.
  • Подключение теплого пола к системе горячего водоснабжения.

В этой ситуации узаконить перепланировку не получится ни при каких условиях.

Виды переоборудования:

  • Замена газовых плит на электрические плиты.
  • Перенос газового и нагревательного оборудования ванны или унитаза.
  • Перенос сантехнических узлов.
  • Перенос ванной комнаты.
  • Замена труб и электросетей (Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170).
  • Увеличение мощности и нагрузки инженерных коммуникаций.
  • Прокладка новых труб и электросетей там, где их ранее не было.

Переоборудование редко идёт отдельно от перепланировки. Дополнительным условием при переоборудовании является согласование с организаций и третьими лицами, чьи коммуникации затронуты, а в случае отсутствия согласия привлечение в суд в качестве ответчика.

Как надзорные органы узнают о перепланировке:

  • Организованные рейды сотрудников Государственной жилищной инспекции или Управляющей компании.
  • Жалобы и заявления «добрых» соседей.
  • Продажа квартиры.
  • Ежегодная проверка и обслуживание газового оборудования.
  • Проверка приборов учёта воды и электричества.
  • Изменение давления или температуры воды в системе водоснабжения и отопления.
  • Признаки реконструкции видны в подъезде (присоединение колясочной, части общего подъезда, чердачных помещений).
  • Изменение напряжения, сопротивления или силы тока в системе электроснабжения.
  • Признаки реконструкции видны с улицы (объединение помещений квартиры с балконом или лоджией, реконструкция фасада, пристройки, монтаж балкона и т.д.).
  • Изменение конструктивных особенностей здания, несущих конструкция, – трещины и смещения.
  • Нарушение функционирования дымовых и вентиляционных каналов.

Если вы только планируйте перепланировку – желательно записаться на бесплатную консультацию, чтобы понять, что можно делать, а чего нельзя, дабы не столкнуться с серьёзными проблемами. А если перепланировка уже произведена, не стоит терять время: действующие строительные нормы и правила с каждым годом всё более конкретизируются и ужесточаются, а ответственность за незаконную перепланировку в виде потери квартиры слишком высока, чтобы рисковать.

Как получить бесплатную консультацию по согласованию перепланировки в ООО «Компания Деловой Союз»?

На бесплатную очную консультацию наши специалисты ждут вас по адресу: Тула, ул. Болдина, 106, 1 этаж, офис 17:

  • по будням с 9.00 до 21.00,
  • по выходным с 11.00 до 17.00.

Бесплатную консультацию по телефону мы рады оказать вам:

•    каждый будний день с 8.00 до 23.00,

•    каждый выходной день с 11.00 до 23.00.

Телефоны: 25-00-28, 63-68-97, 8 (953) 960-00-76, 8 (953) 960-00-73.

Если вы находитесь за границей, нам всегда можно позвонить или написать в мессенджерах WhatsApp или Viber на номер +7(953) 960-00-76.

Само собой грамотно и всесторонне оценить возможность узаконит перепланировку и просчитать все риски можно только во время очной консультации в офисе.

Ждём вас по адресу: Тула, ул. Болдина, 106, 1-й этаж, кабинет 17.
ООО «Компания Деловой Союз».


 

Главные новости за день в нашем Telegram. Только самое важное.
1 марта, в 16:12
Другие статьи по темам
Место

Главные тульские новости за день от Myslo.ru

Мы будем присылать вам на почту самые просматриваемые новости за день

Мошенники убедили жительницу Тульской области взять кредит и отдать им деньги
Мошенники убедили жительницу Тульской области взять кредит и отдать им деньги
В Тульской области на дистанционку перевели 33 класса
В Тульской области на дистанционку перевели 33 класса