Многие туляки, решая купить собственное жильё, делают выбор в пользу новостроек: привлекает новизна, отсутствие проблем с инженерными коммуникациями, богатый выбор планировочных решений и цены — на этапе строительства они гораздо ниже, чем во «вторичке». Что нужно знать и как действовать, принимая от застройщика квартиру в новом доме? Об этом расскажет специалист тульского Центра защиты прав граждан, практикующий юрист Ольга Демышева.
Сроки приёмки квартиры должны быть отражены в договоре купли-продажи недвижимости. Способ приобретения в данном случае роли не играет — это правило действует одинаково как при оформлении ипотечного кредита, так и при единовременной выплате всей стоимости покупки.
Как подготовиться к приёмке квартиры?
Минимум за месяц до планируемой передачи объекта застройщик предупреждает покупателя о необходимости приёмки. Сообщение вручается лично под роспись или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении на адрес, указанный в договоре. В свою очередь, покупатель должен приступить к приёмке квартиры в указанный в договоре срок либо в течение семи дней со дня получения сообщения от застройщика.
В назначенное время покупатель вместе с представителем застройщика осматривают квартиру. На приёмку стоит взять с собой копию договора купли-продажи, в котором должно быть указано, в каком виде квартира будет передана владельцу: с чистовой (предчистовой, черновой) отделкой, с готовым ремонтом или без него и т. д.
Не лишним будет взять с собой минимальный набор инструментов — индикационную отвёртку для проверки розеток и выключателей, а также уровень, который позволит обнаружить неровности и перекосы на стенах, в дверных и оконных проёмах.
Что нужно знать о процедуре приёма-передачи?
Застройщик и покупатель составляют основной документ — акт приёма-передачи объекта. В него вносятся все параметры, отражённые в договоре купли-продажи, и описывается фактическое состояние квартиры.
Осматривая стены, учтите, что на вертикальных поверхностях допускаются неровности в пределах 2 мм на 1 погонный метр, а при черновой отделке — до 1 см на всю высоту стены. При наличии штукатурки на 1 метр длины допускается отклонение до 1 мм, а на всю высоты стены — до 5 мм. Внимательно осмотрите все поверхности, включая стяжку на полу, на предмет трещин, вздутий и неровностей. Если обнаружите недочёты — подробно описывайте их в акте.
Обратите внимание на работу дверных и оконных петель, ручек, замков и прочих механизмов — они должны закрываться плотно, без лишних усилий, не допускать сквозняков. Осмотрите трубы горячего и холодного водоснабжения, а также отопления, проверьте их герметичность, исправность имеющихся на них кранов, регуляторов, датчиков температуры. Всё это должно быть отражено в акте приёма-передачи. То же самое относится к показаниям счётчиков на воду, электричество и газ (при наличии).
При приёмке квартиры с отделкой оцените состояние сантехники, качество укладки плитки, состояние натяжных потолков, проверьте работу смесителей, системы водоотведения и т. д. Если никаких замечаний не возникло — проверьте комплектность и работоспособность ключей для входной двери и домофона, брелоков от въездного шлагбаума и прочих сопутствующих аксессуаров.
Если по итогам приёмки у вас не возникло претензий — подписывайте акт и не забудьте получить свой экземпляр с печатью застройщика и подписью его представителя.
Если же вас не устроило качество работ, проведённых в купленной вами квартире, отразите все недостатки в акте приёма-передачи, напишите, что отказываетесь от приёмки до устранения застройщиком всех недочётов. После их устранения повторите описанную выше процедуру.
Акт приёма-передачи квартиры, подписанный покупателем, является одним из документов, необходимых для регистрации права собственности на купленное жильё, и направляется в Росреестр. Одновременно с этим к новому владельцу переходят все обязанности, предусмотренные действующим жилищным законодательством, например по оплате коммунальных услуг и внесения платы за содержание жилья.
Для устранения нарушений, выявленных во время осмотра, застройщик может предложить подписать дополнительное соглашение к договору купли-продажи. Как показывает практика, таким образом строительные компании пытаются избежать уплаты неустоек и других расходов, связанных с устранением своих недоработок. Внимательно читайте каждый документ, который вам предлагают подписать, не стесняйтесь требовать неустойку, если застройщик нарушает сроки передачи квартиры (2/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день передачи квартиры за каждый день просрочки).
Кроме того, помните о Законе «О защите прав потребителей»: в соответствии со ст. 13 потребитель может требовать от исполнителя штраф за неисполнение законных требований в добровольном порядке в размере 50% от рассчитанной неустойки, а также компенсацию морального вреда (ст. 15). Если застройщик не реагирует на ваши обращения и уклоняется от исполнения своих обязательств — жалуйтесь в Роспотребнадзор и обращайтесь в суд для защиты ваших прав.
