Региональная программа капитального ремонта для многих жителей стала настоящим спасением. Например, жители второго корпуса дома № 15/116 по улице Первомайской в Туле давно ждали ремонта кровли, системы отопления и фасада. Здание было построено так давно, что некоторые его части уже давно утратили свои функции.
Большие подъездные двери-дублёры создают только неудобства, выпуская тепло из помещения. А найти пластиковое многоугольное чердачное окно вместо старого и вовсе оказалось непросто. Однако жильцы решили оставить их — уж очень не хочется расставаться с довоенным очарованием дома. Подрядчики пообещали учесть все особенности здания и позаботиться о максимальном комфорте жителей.
Юлия Преображенскаа
Когда узнали, что наш дом включили в первую очередь, то очень обрадовались. Последний раз капитальный ремонт проводился в 1975 году, и с того времени дом конечно обветшал. Сейчас наш дом буквально обретает вторую жизнь. Уже практически сделан фасад, утеплена сторона дома, в которой есть большая щель, готовится ремонт кровли. В будущем будут менять электропроводку, водопроводные трубы и систему отопления. Замечаний к подрядчикам у нас нет. Если вдруг возникают вопросы, мы сразу их решаем.
В доме № 86-а по ул. Гоголевской в Туле капитальный ремонт тоже идёт полным ходом. В этом доме ремонтируют фасад, кровлю и инженерные коммуникации, включая систему водоотведения и водоснабжения, теплоснабжения. Работы идут по графику, но у жителей всё равно есть вопросы.
Инга Салищева
Выходить на балконы в нашем доме опасно для жизни. Они почти разрушены. В программе капитального ремонта указаны фасады и балконы. Фасады уже сделаны, а когда же начнётся восстановление балконов?
Генеральный директор Фонда капитального ремонта Константин Лопухов:
Константин Лопухов
В рамках программы капитального ремонта мы можем только ремонтировать балконы. В данной ситуации требуется реконструкция. Балконы находятся в аварийном состоянии. И мы ждём изменений в законодательстве, но сейчас восстанавливать балконную плиту мы просто не можем.
Заниматься восстановлением балконов придётся жителям вместе с управляющей компанией. Весь перечень работ в рамках капитального ремонта будет выполнен подрядчиком без изменений. В доме уже собирается инициативная группа, которая строго следит за ходом ремонта.
А для жителей дома № 103 по ул. Краснослободской в Туле капремонт превратился в настоящую катастрофу. Собственники квартир обращались в редакцию ещё в начале сентября 2015 года — у них залило квартиры. Подрядчики сняли кровлю, но ставить новую не спешили. Во время дождей вода оказывалась прямо в квартирах жителей. Когда мы связались с представителями подрядной организации, они обещали закончить крышу в течение пяти дней и так же быстро устранить все протечки в квартирах. Клялись, что им самим совестно за такую работу, тем более что в основном в доме живут пенсионеры.
Но видно, совесть проснулась у подрядчика ненадолго. Прошёл месяц, но пролития не устранены. Да и качество работ, которые уже выполнены, вызывает сомнения. «Халтура», «тяп-ляп» — вот как жители говорят о работе подрядчика.
Качество ремонта волнует и жителей дома № 105 по пр. Ленина в Туле. Работы только-только начались, а программа должна быть закончена к 30 октября.
Галина Зозуля, жительница дома № 105:
Галина Зозуля
Ремонт почему-то начали с кровли дома, хотя на неё мы как раз не жаловались. Эти работы конечно нужны, но они не первоочередные, на наш взгляд. С наступлением зимы все в нашем доме страдают от холода. Мы мечтали, что хотя бы в этом году удастся погреться, но, видимо, наши надежды напрасны. Ремонт системы отопления перенесли на следующий год.
Как оказалось, жители этого дома с настороженностью относятся к подрядчикам: боятся, что работы затянутся, а качество работ будет низкое. Жильцы не понимают, почему рабочие при ремонте крыши используют необрезную сырую доску, заверяя, что таковы современные стандарты. А к работам по ремонту системы водоснабжения вообще ещё не приступали.
Программу капремонта взяли под контроль региональные депутаты всех уровней власти, эксперты партийного проекта «Единой России» «Народный контроль. ЖКХ» и активисты ОНФ.
Например, на недавнем штабе «Народного контроля. ЖКХ» его региональный руководитель, депутат облдумы Михаил Грязев рассказал, что с июля по сентябрь 2015 года эксперты и депутаты провели 236 собраний с жителями муниципальных образований по вопросам капремонта МКД. Цель этих собраний одна — оперативно решать вопросы, которые возникают у подрядчиков, органов муниципальной власти и жителей.
Каждый депутат областного и городского уровня закреплён за домами, где проходит капремонт.
Евгений Баринов
Всего в муниципалитете 16 объектов, участвующих в программе, каждый закреплён за депутатом. Мы отслеживаем ход ремонтных работ, проводим оперативные совещания с подрядчиками и старшими по домам. Вот какие моменты тревожат. Не все подрядчики добросовестные — некоторые выполнили только половину из запланированных работ. Есть три объекта, капитальные работы на которых не могут быть закончены в этом году. Мы готовим предложения по переносу работ на следующий год, объясняем жителям причины переноса — там были выявлены работы, которые не предусмотрены сметами.
Константин Лопухов, гендиректор Фонда капремонта, обещал применить к подрядчикам, которые срывают сроки выполнения работ, штрафные санкции.
Депутат Тульской гордумы, региональный координатор проекта «Народный контроль. ЖКХ» Анастасия Дементьева добавила, что перечень домов, подлежащих капремонту, и список работ по каждому объекту необходимо корректировать.
- В ходе мониторинга были выявлены недочёты в сметной документации, — сказала она. — Однако удалось оперативно найти решение: составлены сметы на дополнительные работы. Проблемы также возникают из-за того, что не во всех домах выбраны старшие, с которыми должны согласовывать перечень работ. Кроме того, за время, что прошло с момента утверждения списка домов, некоторые из них были признаны аварийными, поэтому их нужно уже расселять, а не ремонтировать.
На днях на Всероссийском селекторном совещании по вопросам капремонта МКД
- Подрядчик вполне может заявить, что батарея стоит 7 тыс. руб., а поставить за 3 тыс., — отметил эксперт рабочей группы ОНФ «Качество повседневной жизни» Валерий Гальченко. — Причём ГЖИ и прокуратура не занимаются контролем используемых материалов. А подрядчики жалуются, что заявленная смета не соответствует реальному состоянию дел в доме.
Депутат Тульской облдумы Николай Воробьёв:
Николай Воробьёв
К составлению дефектных ведомостей для программы 2016 года, а она включает 1003 дома, мы пригласим управляющие организации, которые как никто другой знают особенности домов. Документация обязательно будет согласовываться с собственниками.
На вопросы читателей отвечает Анастасия Дементьева, региональный координатор проекта «Народный контроль. ЖКХ».
Анастасия Дементьева
В доме запланирован капремонт на 2016 год. Но жители уже выполнили часть работ по программе «Народный бюджет». Куда пойдут деньги, запланированные на уже выполненные работы?
- Муниципальное образование формирует краткосрочный план реализации программы капитального ремонта на год вперёд. То есть администрация изначально учитывает, что определённый вид работ уже был выполнен в рамках «Народного бюджета». И значит, включать перечень этих работ в капитальный ремонт не имеет смысла. Будет произведён технический осмотр элемента, который был отремонтирован в более ранние периоды, составлен акт. Если объект соответствует требованиям, минстрой исключает этот вид работ из капремонта. Поскольку бюджет распределяется из «общего котла», то освободившиеся средства перечисляются на ремонт другого дома.
Нарушены сроки и качество капремонта. Что делать жителям?
- Жителям ни в коем случае нельзя подписывать акты выполненных работ, если есть недочёты. В присутствии представителя Фонда капремонта нужно требовать устранения всех недочётов. Подрядчики несут ответственность за нарушения. Они не получают авансовую оплату. Деньги не будут перечислены до тех пор, пока жители не останутся довольны работой. На ремонтные работы есть гарантийные сроки. Они указаны в договоре. Как правило, это срок от 3 до 5 лет.
В ходе капитального ремонта пострадал ремонт в квартирах жителей. Кто за это заплатит?
- Тем, у кого в квартирах случились протечки во время работы над кровлей дома или возникли какие-либо другие нарушения, следует пригласить представителя управляющей компании и заактировать все недостатки. Потом претензию нужно отправить и подрядчику, и Фонду капитального ремонта как заказчику. Пострадавшим жителям обязаны возместить убытки.
Кто составляет список работ, которые нужно выполнить?
- Объём работ, которые требуется выполнить по программе капитального ремонта, подтверждается общим собранием собственников. Жильцы должны принять решение, что они согласны с перечнем работ и той суммой, которая будет потрачена. С этим разногласий почти не возникает.
Проблемы появляются, если требуется замена каких-либо инженерных сетей, таких как отопление, канализация, когда задействованы стояки, проходящие через квартиры жителей. Многие собственники не хотят впускать рабочих. Согласно Жилищному кодексу жильцы обязаны допускать ремонтников до объектов общего пользования, которыми и являются стояки. Теоретически, на таких собственников можно подать в суд, но он может идти годами. А капремонт нужно выполнить в максимально короткие сроки. Сейчас это стало очень большим препятствием для выполнения работ. Кроме того, могут возникнуть вопросы с подписанием акта выполненных работ, потому что объёмы не соответствуют.
Что делать тем собственникам, которым до сих пор не приходят квитанции на оплату взносов на капитальный ремонт?
- Квитанции на оплату взносов на капитальный ремонт должны приходить от ОЕИРЦ. Там, где между этой организацией и управляющей компанией заключён договор, эта оплата входит в общую квитанцию.
1100 домов планируется отремонтировать по программе капремонта-2016 в следующем году.
1,417 млрд руб. составляет программа капремонта-2015.
1,221 млрд руб. собрано жителями региона, это 86%.
1,221 млрд руб. собрано жителями региона, это 86%.
55−57−34 и 8 (920)791−50−10 — телефоны горячей линии проекта «Народный контроль. ЖКХ», куда можно позвонить и узнать всё о капремонте, пожаловаться на проблемы с отоплением и просто получить консультацию по управлению многоквартирным домом.
По адресу Тула, Красноармейский пр., 6, корп. 2 работает центр общественного контроля ЖКХ. Приём ведётся каждые среду и пятницу.
