В дальнейшем эти сделки могут быть оспорены, что нанесет ущерб многим добросовестным покупателям.
По мнению руководителя Министерства юстиции Александра Коновалова, чтобы максимально защитить права граждан, необходимо сделать обязательным нотариальное сопровождение всех сделок с недвижимостью и Министерство юстиции готово нотариусам в этом поспособствовать.
Государственный регистратор проверяет наличие нужных для сделки документов, а также выполняет их правовую экспертизу: нет ли ошибок, неточностей, соответствуют ли действительности представленные данные.
Однако у них нет возможности оценить законна сделка или нет. Что касается дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц, добровольного волеизъявления сторон и разъяснения им последствий сделки — все это не в компетенции регистраторов. А если законность не подтверждена, это может в дальнейшем стать причиной для оспаривания сделки.
Решение всех названных вопросов — как раз дело нотариуса. Он выполняет правовую экспертизу условий сделки, а также проверяет, насколько ее содержание соответствует намерениям сторон и законодательным нормам.
При необходимости нотариус может зафиксировать сам факт проведения сделки на видео. Если же по вине нотариуса одна из сторон понесла ущерб, то он его полностью возместит.
Своими действиями нотариус обеспечивает доказательную базу. Впоследствии с ее помощью можно подтвердить право собственности в случае судебного разбирательства.
Все сказанное, по мнению Министерства юстиции, очевидный аргумент для повсеместного участия нотариусов в совершении сделок.
Некоторые граждане опасаются, что привлечение нотариуса сделает сделку дороже, однако в Министерстве юстиции уверяют, что это не так. Несколько лет назад тарифы на нотариальные действия понизили.
Так как все тарифы на услуги нотариусов регулируются законом, то для сделок, требующих обязательного участия нотариуса, тариф составляет 0,5% от суммы сделки. Так что обязательное нотариальное оформление купли-продажи и других сделок с недвижимостью не станет для людей непомерным бременем. А в ряде случаев даже удешевит процесс, так как необходимость пользоваться услугами посредников отпадет.
Число нотариально удостоверенных сделок с недвижимостью растет все последние годы. С 2014 по 2018 год их стало больше в 11 раз. Ежегодно показатель возрастает в 2,3 раза. Нотариусы, выполняя целый ряд необходимых действий в сделках с недвижимостью, фактически работают для граждан по принципу «одного окна».
