«Этажи-Тула»: Как купить квартиру без риска

«Этажи-Тула»: Как купить квартиру без риска

Узнайте, какие непредвиденные ситуации могут ждать новых хозяев и как их избежать.

Покупка квартиры — дело важное, радостное и волнительное одновременно. Правильно ли оформлены документы, нет ли юридических ошибок, все ли выписаны-вписаны, нет ли ареста на квартиру? На эти вопросы ответят специалисты федеральной риэлторской компании «Этажи-Тула».

организационные риски

Риск 1: Мошенничество

Объявление о продаже квартиры вы можете встретить в интернете, в газете, наклеенным на подъезде, по телевизору — выбор огромный.

Ольга Шамаева, гендиректор 
«Этажи-Тула»

Обратите внимание на цену. Если продается интересный объект в хорошем районе, с хорошей площадью и в хорошем состоянии, но по явно заниженной стоимости, на 20−30% дешевле, чем аналоги на рынке — стоит насторожиться. Задайтесь вопросом: в чем причина? Возможно, у продавца сложная жизненная ситуация и срочно нужны деньги. Но как покупателю это проверить?


Один из вариантов — обратиться в риэлторскую компанию, которая может проверить объект на юридическую «чистоту».

Людмила Дмитриева, юрист «Этажи-Тула»

«Мы берем выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) об отсутствии арестов и обременений. Это может сделать и не специалист: такой документ можно заказать и получить в течение пяти дней.


Риск 2: Техническая ошибка

Случай из практики: в агентство обратились два собственника, которые живут на севере и имеют квартиру в Туле, которую хотят продать. Риэлтор заказывает выписку из ЕГРП — и оказывается, что в графе «собственник» указан совершенно другой человек… Люди шокированы. Риэлторы разбираются, едут в Росреестр, выясняется, что несколько лет назад при оформлении документов произошел технический сбой: в адресе вместо «дом 10» был вписан «дом 101». Что делать в такой ситуации? Можно обратиться в суд, доказывать свое право собственности на это жилье, и только потом начинать процедуру продажи. Это отнимет месяцы и финансы.

«Мы пошли другим путем, — рассказывает Людмила Дмитриева. — Нашли женщину, которая по ошибке была вписана как собственник квартиры, заказали выписку о ее объекте и увидели, что выписка на ее квартиру — пустая. От ее имени обратились в Росреестр. Специалисты Росреестра исправили ошибку в регистрации ее прав на жилье. А затем вместе подали второе заявление — о том, что она не собственник квартиры наших клиентов. Ошибка была исправлена, по нужному адресу вписаны собственниками настоящие владельцы квартиры — все заняло две недели, делалось в рамках обычного сопровождения сделки, без дополнительной оплаты».

Риск 3: «Чужой»

При показе квартиры продавец рискует, впуская в свою квартиру неизвестных людей, представившихся покупателями. Точно так же рискует и покупатель, отправляясь по объявлению в чужую квартиру к человеку, назвавшемуся продавцом.

«Чтобы избежать неприятных ситуаций, начиная работу с покупателями и продавцами, мы заключаем договор с каждым, видим его паспортные данные, проверяем все документы», — поясняет Ольга Анатольевна.

Риск 4: Цепочки сделок

Если при покупке недвижимости вы рассчитываете на деньги от продажи предыдущей квартиры — важно согласовать детали и сроки продажи и покупки.

«Иногда выстраивается длинная цепочка сделок: человек продает одну недвижимость, покупает другую, его продавец тоже, продав, рассчитывает купить и т. д. При этом если происходит сбой или задержка в каком-то «звене» — вся цепочка оказывается под риском срыва, ваша сделка может просто не состояться. А это — упущенное время, негативные эмоции, и возможно, потерянные деньги. Важно состыковать все сроки и продумать детали» — отмечает Ольга Анатольевна.

Риск 5: Загородка

Если речь идет о покупке земельного участка — прежде всего убедитесь, что участок находится у продавца в собственности.

«Были примеры, когда клиент уверял, что владеет этой землей. На самом же деле оказывалось, что земля в аренде, а срок договора уже истек. Такие случаи нередки — сказывается наследие советского времени, определенный правовой нигилизм и некоторая легкомысленность людей. В такой ситуации мы предлагаем помощь в оформлении этого участка в собственность, и только затем начинаем процедуру продажи» — уточняет Людмила Дмитриева.

Также при покупке участка важно подтвердить расположение и его площадь на местности — провести реальное межевание. В противном случае можно купить участок, имеющий по документам 8 соток, а в реальности — только 6.

правовые риски

Риск 6: Собственник — несовершеннолетний

Тут обязательное требование — получить разрешение органов опеки на отчуждение объекта недвижимости с одним из условий: одновременная/последующая покупка жилья; дарение квартиры/доли в квартире; зачисление денег от продажи недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, на счет ребенка.

Риск 7: Развод супругов и раздел имущества

Объект недвижимости приобретен в браке, либо в браке происходил расчет по ипотеке.

Необходимо нотариально заверенное согласие супруга/супруги на продажу (а если находятся в предразводном состоянии — то и согласие обоих супругов на покупку), чтобы исключить в будущем риски по оспариванию сделки.

Риск 8: Коммунальное жилье

Продаваемый объект — комната в коммунальной квартире либо доля в праве долевой собственности.

Например, один дом на двух соседей — при продаже своей половины одним из соседей второй имеет преимущественное право выкупа. Если условие о таком праве не было соблюдено, когда вы покупали половину дома — второй сосед может перевести право покупателя на себя в судебном порядке уже после того, как вы половину купили — и он будет признан покупателем за ту же стоимость. Таким образом, при подготовке сделки нужно получить отказ других собственников от преимущественного права покупки; копию уведомления о намерении продать долю/комнату, с указанием адреса и цены объекта, отправленного субъекту, имеющему преимущественное право покупки, подкрепленное потовыми квитанциями об отправлении.

Риск 9: Право проживания и пользования

В квартире зарегистрирован гражданин, имеющий право проживания и пользования.

Скажем, в квартире живет семья из четырех человек: родители в ходе приватизации оформляют на себя право собственности, а совершеннолетние дети отказались от него в пользу родителей. Таким образом, дети — не собственники, но они прописаны в этой квартире, и выписать их принудительно нельзя даже в судебном порядке. При продаже квартиры необходимо, чтобы они выписались добровольно, нужно взять поквартирную карточку, либо справку о зарегистрированных гражданах, подтверждающую, что все сняты с регистрационного учета по данному адресу.

Риск 10: Наличие обременения или ареста

Это видно из выписки из ЕГРП. Про арест (например, за невыплаты по кредиту) владелец может и не подозревать, а купля-продажа с фактом ареста невозможна. Если арест не выявлен вовремя, а сделка уже идет — покупатель оказывается не защищен: деньги он уже отдал, продавец мог ими успеть распорядиться, а будет ли завершена сделка, предсказать сложно — так как неизвестно, возможно ли быстро снять арест.

В случае с обременением решить вопрос проще. «Бывает, что квартира была куплена в ипотеку, кредит еще не погашен, но собственнику нужно ее продать. Это риски для обоих сторон: и для продавца, и для покупателя.

 

Конечно, каждый сам выберет наиболее комфортный путь покупки или продажи. Решите, берете ли вы на себя ответственность за все организационные и юридические моменты, или возложите этот груз на специалистов.

В любом случае — чистых вам сделок и радостных перемен!

Если вы оформляете покупку квартиры на вторичном рынке или загородной недвижимости с помощью федеральной риэлторской компании «Этажи-Тула» можете быть уверены в том, что вы будете надежно защищены. При возникновении проблемной ситуации после сделки по приобретению квартиры компания «Этажи-Тула» берет на себя все риски и судебные тяжбы.

Полная юридическая ответственность по сделкам закреплена в Положении о гарантийном обязательстве (внутреннем документе компании) и прописана в клиентском Договоре, после сделки клиенту выдается гарантийный Сертификат. Если у вас возникают проблемы по объекту, купленному с помощью компании «Этажи-Тула» (например, третье лицо заявило о своих правах на квартиру после сделки) — она обязуется безвозмездно решить их, вплоть до представления интересов в суде, чтобы клиент в любом случае получил свою квартиру.

На сегодняшний момент «Этажи-Тула» является единственной риэлторской компанией в регионе, которая выдает гарантийный Сертификат покупателю на приобретенный объект недвижимости с помощью компании.

Гарантийные обязательства являются добровольной инициативой компании «Этажи-Тула» в отношении клиентов и не требуют никакой дополнительной платы.

Юридическая ответственность не распространяется на сделки свыше 5 млн руб., на договоры долевого участия с застройщиками и договоры переуступки прав долевого участия, а также на сделки с коммерческой недвижимостью.

Федеральная риэлторская компания «Этажи-Тула»
tula.etagi.com
+7 (4872) 707−507
Тула, ул. Первомайская, д. 1/8

25 августа 2014, в 09:58 0
Другие статьи по темам
Место
Прочее

Главные тульские новости за день от Myslo.ru

Мы будем присылать вам на почту самые просматриваемые новости за день

АвтоВАЗ сокращает производство автомобилей LADA
АвтоВАЗ сокращает производство автомобилей LADA
Пьяных виновников ДТП с погибшими лишат прав на 20 лет
Пьяных виновников ДТП с погибшими лишат прав на 20 лет