Почему он необходим? Что даст продавцам и покупателям недвижимости? И какие могут быть варианты расчётов? Об этом говорили на брифинге в агентстве «Этажи» риелторы и представители банков.
Безопасностью не рискуем
Расчёт наличными при сделках с недвижимостью — дело рискованное, и опасностей здесь может быть множество. Это как очевидные риски (мошенничества, риск получить фальшивые купюры, риск быть ограбленным после получения денег), так и тонкости, которые невозможно предусмотреть.
После заключения договора купли-продажи документы отправляются на регистрацию перехода права собственности от одного владельца к другому. Это занимает в среднем 10 дней. За это время могут произойти события, после которых регистрация будет невозможна, а значит, сделка не состоится. Например:
- в период регистрации может прийти постановление на арест имущества по исполнительному производству,
- могут быть обнаружены ограничения на регистрационные действия, которые не отражены в ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество). Такие случаи нередки, в том числе в нашем регионе,
- продавец недвижимости или его супруг могут объявить себя банкротом,
- нельзя исключать такие события, как тяжёлая болезнь или смерть продавца в период регистрации.
Во всех этих случаях сделка отменяется. А ведь к этому моменту, при расчёте наличными, продавец уже получил от покупателя деньги на руки. И нередко не только получил, но и потратил! Как покупателю вернуть свои средства? Чаще всего — только через суд, не сразу, а вероятно, и в течение нескольких лет. Потеря огромна: человек остаётся без квартиры и без средств на её покупку!
Ольга Шамаева, генеральный директор АН «Этажи-Тула»:
Ольга Шамаева
Осознают ли эти риски участники сделки? Скорее всего, да, но надеются, что с ними ничего плохого не произойдёт. Будучи передовой компанией, федеральное агентство «Этажи» с 15 января внедрило в Туле безопасную систему расчётов — через банковские сейфовые ячейки и аккредитивы или расчёт с продавцом после регистрации права собственности.
Переход этот, по словам Ольги Шамаевой, будет постепенным. До 1 апреля агентство ещё проводит сделки с наличными, но при этом клиент подписывает уведомление о том, что он выбрал небезопасный способ расчётов. Ну, а с 1 апреля все сделки будут проходить только через безопасные расчёты.
- Передовые регионы уже на протяжении нескольких лет используют безопасную схему расчётов, что зарекомендовало себя с положительной стороны и в значительной мере снизило риски по сделкам с недвижимостью, - говорит Ольга Шамаева. - Плюсы здесь очевидны. Во-первых, это комфорт и безопасность. Не нужно пересчитывать деньги, что называется, «на коленке», — это опасно и неудобно. Во-вторых, это бесплатная проверка денег в банке. И в-третьих, в случае с аккредитивом — это неоспоримость оплаты: факт перевода денег гарантирует и подтверждает банк.
Безопасность финансов клиентов при проведении сделки – основная задача специалистов агентства
Плюсы очевидны!
Ольга Кислякова, банк ВТБ24:
Ольга Кислякова
Совершенно правильная инициатива агентства «Этажи»! Сделки действительно безопасны только тогда, когда они проводятся с участием ячеек или аккредитивов: деньги находятся под охраной банка, — говорит . — И в случае, если неожиданно для сторон произойдёт прекращение сделки, сорвётся её регистрация, то в конечном итоге ни одна из сторон не пострадает — покупатель сможет вернуть свои денежные средства либо погасить взятую ипотеку. Безопасные сделки должны проходить именно так!
Иван Стёпин, банк «Возрождение»:
Иван Стёпин
Безопасные расчёты снижают риски как покупателя, так и продавца. Это наиболее цивилизованный способ проведения сделки, и в интересах самих клиентов — им пользоваться.
Сейф или аккредитив?
Сейфовая ячейка и аккредитив — это два способа безопасных расчётов, которые предлагает агентство «Этажи» совместно с банками-партнёрами. В чём плюсы каждого из них и какой вариант предпочтительнее?
Сейфовая ячейка — распространённый способ расчётов при сделках со вторичной недвижимостью. Покупатель и продавец оформляют аренду ячейки, покупатель закладывает в неё деньги, продавец получает их после предъявления документов, указанных в договоре (свидетельство о регистрации перехода права собственности и др.). Такой способ расчётов позволяет продавцу увидеть «живые» деньги, что для многих является важным условием психологического комфорта при сделке. Здесь также можно проверить деньги на подлинность, пересчитать их. Для покупателя ячейка — гарантия того, что в случае срыва сделки он сможет вернуть их в целости и сохранности.
Аккредитив — это безналичная форма расчётов. Деньги перечисляются со счёта покупателя на счёт продавца, а банк выступает гарантом безопасности сделки для всех её участников.
Андрей Халин, Тульский филиал АО «Россельхозбанк»:
Андрей Халин
На практике это выглядит так. При заключении договора купли-продажи покупатель открывает в банке счёт, размещает на нём денежные средства и обращается с заявлением на открытие аккредитива. Банк открывает аккредитив в пользу продавца и обязуется перевести ему платеж после представления документов, определённых условиями аккредитива. Как правило, это свидетельство о государственной регистрации права собственности и зарегистрированный договор купли-продажи. Если сделка по каким-то причинам не будет зарегистрирована, то денег продавец не получит.
Безопасные расчёты — и для сложных сделок
А возможно ли применять безопасную схему расчётов при сделках-«цепочках» или при купле-продаже недвижимости между городами («Этажи» работают в 43 регионах России, и клиенты могут покупать и продавать недвижимость в разных городах в рамках одного агентства)? Можно и нужно — при сложных сделках безопасные расчёты выступают твёрдой гарантией того, что деньги покупателя будут в сохранности, а при успешной покупке благополучно достигнут конечного получателя.
Екатерина Дудина, Райффайзенбанк:
Екатерина Дудина
При покупке квартиры в другом городе аккредитив открывается в Туле, на него зачисляются средства в полном размере. После регистрации перехода права собственности или договора долевого участия (при покупке квартиры в новостройке) деньги переводятся на счёт продавца. Не нужно приносить наличные на сделку, пересчитывать деньги, проверять их подлинность. Безналичная форма исключает все возможные проблемы, которые могли бы возникнуть при расчёте.
Кристина Хныченко, Тульское отделение Сбербанка:
Кристина Хныченко
Межрегиональные сделки возможно проводить и с использованием сейфовой ячейки. Клиент закладывает денежные средства в ячейку в Туле, и после оформления ряда документов и запросов деньги переводятся в регион покупки недвижимости.
Что касается сделок-цепочек, их тоже удобно проводить через сейф: в ячейку можно «загрузить» средства до 8 участников сделки. Все особенности доступа к ячейке можно указать в договоре её аренды.
Сколько стоит безопасность?
1500 рублей — минимальная цена аренды сейфовой ячейки в банке.
1000 рублей — минимальный тариф за использование банковского аккредитива.
Расходы на сейф или аккредитив несопоставимы с риском потерять всю сумму при небезопасных вариантах расчёта!
1 апреля 2016 года — дата полного перехода на безопасную систему расчётов.
Федеральное агентство недвижимости «Этажи»
Тула, ул. Первомайская, 1
(4872) 707−507
Работаем без выходных
www.tula.etagi.com
