Проектная декларация комплекса жилых зданий по ул. Кукунина в Новомосковске

Проектная декларация по проекту третьей очереди строительства (жилые дома № 10, № 11, пристроенное здание № 12) комплекса многоквартирных жилых зданий со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения по ул. Кукунина в г. Новомосковске Тульской области.

I. Информация о застройщике:

1. Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания Заказчик НС» (сокращенное наименование: ООО «С. К. Заказчик НС«).

Юридический адрес: 301650, РФ, Тульская область, г. Новомосковск, ул. Маяковского, 28б. Режим работы с 8ч 30мин до 17ч 30мин, обед с 12ч 30мин до 13ч 30мин.

Офис продаж расположен по адресу: 301650, Тульская область, г. Новомосковск, ул. Кукунина, д. 9, оф.1, тел. 2−39−33. Режим работы с 9ч 00мин до 18ч 00мин, без обеда.

2. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия 50 № 011164353 от 01 июля 2008 г., выдано межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 10 по Тульской области, ОГРН 1087154024055, ИНН 7116501344, КПП 711601001.

3. Учредителем ООО «С. К. Заказчик НС» является Маликов Дмитрий Александрович, обладающий 100% голосов и 100% уставного капитала ООО «С. К. Заказчик НС». Директор ООО «С. К. Заказчик НС» — Маликов Дмитрий Александрович.

4. Генеральным подрядчиком является Общество с ограниченной ответственностью «Н-Строй». Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № СРО-С-208−7116505148−05102012−0112−1 от «05» октября 2012 г. Виды работ: устройство бетонных и железобетонных монолитных конструкций, монтаж сборных бетонных и железобетонных конструкций, монтаж металлический конструкций, защита строительных конструкций, трубопроводов и оборудования (кроме магистральных и промысловых трубопроводов), устройство внутренних инженерных систем и оборудования зданий и сооружений, устройство наружных сетей водопровода, устройство наружных сетей канализации, теплоснабжения, газоснабжения, кроме магистральных, работы по организации строительства, реконструкции и капитального ремонта привлекаемым застройщиком или заказчиком на основании договора юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем (генеральным подрядчиком), жилищно-гражданское строительство.

5. Финансовый результат текущего года — 74652840 (семьдесят четыре миллиона шестьсот пятьдесят две тысячи восемьсот сорок) рублей 07 копеек.

Размер дебиторской задолженности на 31.12.2015 г. составляет 88638259 (восемьдесят восемь миллионов шестьсот тридцать восемь тысяч двести пятьдесят девять) рублей 65 копеек.

Размер кредиторской задолженности на 31.12.2015 г. составляет 71512128 (семьдесят один миллион пятьсот двенадцать тысяч сто двадцать восемь) рублей 21 копейка.

Величина собственных денежных средств на 22.06.2016 г. составляет 25153558 (двадцать пять миллионов сто пятьдесят три тысячи пятьсот пятьдесят восемь) рублей 83 копейки.

6. Застройщиком закончено строительство 9-ти этажного кирпичного многоквартирного жилого дома по адресу: Тульская область, г. Новомосковск, ул. Шахтеров, д. 33а. Планируемый срок ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию — III квартал 2012 г. Фактический срок ввода в эксплуатацию — «25» декабря 2012 года.

Законченно строительство первой очереди строительства (жилые дома № 1, № 2, пристроенные двухэтажные здания № 3, № 4 и трансформаторная подстанция № 5;) комплекса многоквартирных жилых зданий со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения по ул. Кукунина в г. Новомосковске Тульской области. Планируемый срок ввода в эксплуатацию — декабрь 2013 г. Фактический срок ввода в эксплуатацию — «20» февраля 2014 года.

Закончено строительство второй очереди строительства (жилые дома № 6, № 7 и пристроенных двухэтажных зданий № 8, № 9) комплекса многоквартирных жилых зданий со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения по ул. Кукунина в г. Новомосковске Тульской области. Планируемый срок ввода в эксплуатацию — апрель 2015 г. Фактический срок ввода в эксплуатацию — «19» августа 2015 г.

Других проектов строительства в течение трех лет Застройщик не осуществлял.

II. Информация о проекте строительства:

1. Проектом предусматривается, строительство комплекса многоквартирных жилых зданий со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения по ул. Кукунина в г. Новомосковске Тульской области. Строительство комплекса многоквартирных жилых зданий со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения будет осуществляться в три этапа — очереди строительства. Первая очередь строительства состоит из жилых домов № 1, № 2, пристроенных двухэтажных зданий № 3, № 4 и трансформаторной подстанции № 5. Вторая очередь строительства — жилые дома № 6, № 7 и пристроенных двухэтажных зданий № 8, № 9. Третья очередь строительства — жилые дома № 10, № 11 и пристроенное здание № 12.

Срок ввода в эксплуатацию третей очереди строительства (жилые дома № 10, № 11 и пристроенное здание № 12) комплекса многоквартирных жилых зданий со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения по ул. Кукунина в г. Новомосковске Тульской области — сентябрь 2016 г. Органом уполномоченным в соответствие с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома является Муниципальное образование город Новомосковск.

Срок передачи застройщиком участникам долевого строительства по актам приема-передачи квартир и нежилых помещений — «30» ноября 2016 года.

Проект строительства прошел негосударственную экспертизу, о чем выдано Положительное заключение негосударственной экспертизы № 71−1-4−0010−12 от 06 июля 2012 г. и Положительное заключение негосударственной экспертизы № 6−1-1−1295−13 от 17 декабря 2013 г.

2. Застройщиком получено Разрешение на строительство взамен разрешения на строительство № RU 713150002008001−75 от 11.07.2012 г. № RU 71315000−188 от 27 ноября 2013 г., Внесение изменений в Разрешение на строительство № RU 71315000−188 от 27 ноября 2013 г. от 16 декабря 2013 г., Внесение изменений в Разрешение на строительство № RU 71315000−188 от 27 ноября 2013 г. от 12 февраля 2014 г. Разрешение действительно до 11 марта 2017 года.

3. Земельный участок, на котором ведется строительство комплекса многоквартирных жилых зданий со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения находится в аренде у застройщика, что подтверждается Договором аренды земельного участка № 226 А/11 от 19 декабря 2011 г.

Собственником земельного участка является Администрация муниципального образования город Новомосковск.

Местоположение земельного участка: Тульская область, г. Новомосковск, ул. Кукунина, в районе дома № 9. Общая площадь земельного участка — 21523 кв.м. Кадастровый номер земельного участка — 71:29:010306:152, разрешенное использование — для строительства многоэтажных жилых домов.

4. Общее количество квартир в жилом доме № 10 — 36 штук, в том числе:

• Однокомнатных — 1 квартира площадью 49,01 кв.м. (с учетом половины площади лоджии);
• Двухкомнатных — 17 квартир площадью 68,92 кв.м. (с учетом половины площади лоджии);
• Трехкомнатных — 18 квартир площадью 92,11 кв.м. (с учетом половины площади лоджии).

Общее количество квартир в жилом доме № 11 — 112 штук, в том числе:

• Однокомнатных — 33 квартир площадью от 46,37 кв.м. до 48,33 кв.м. (с учетом половины площади лоджии);
• Двухкомнатных — 64 квартир площадью от 57,15 кв.м. до 76,57 кв.м. (с учетом половины площади лоджии);
• Трехкомнатных — 15 квартир площадью от 80,98 кв.м. до 92,27 кв.м. (с учетом половины площади лоджии).

Площадь нежилого помещения № 6 — 119,9 кв.м., нежилого помещения № 8 — 107,9 кв.м. (с учетом половины площади лоджии), нежилого помещения № 9 — 103,5 кв.м. (с учетом половины площади лоджии); нежилого помещения № 10 — 143 кв.м. (с учетом половины площади лоджии), нежилого помещения № 5 — 274,75 кв.м., первого этажа жилого дома № 11; нежилого помещения № 7 — 231,72 кв.м. второго этажа жилого дома № 11.

Пристроенное двухэтажное здание № 12 состоит из:

• на первом этаже нежилое помещение № 2, площадью 282,72 кв.м.;
• на втором этаже нежилое помещение № 3, площадью 299,74 кв.м.;
• в подвале нежилое помещение № 1, площадью 330,74 кв.м.

5. Проектом благоустройства предусмотрено размещение в дворовой зоне площадок для отдыха и занятий спортом, площадок для игр детей и площадок для хозяйственных целей. Для транспортной и пешеходной связи с городскими улицами и остановками общественного транспорта запроектированы проезды и тротуары. Также предусмотрено устройство площадки с асфальтовым покрытием со сплошным ограждением для установки металлических контейнеров с крышками для сбора крупногабаритных отходов и металлических контейнеров с крышками для сбора твердых бытовых отходов.

6. В состав общего имущества в домах и зданиях, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, войдут следующие помещения: помещения в доме не являющиеся частями квартир, нежилых помещений и предназначенные для обслуживания более одного помещения, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, а также крыша, ограждение и несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, элементы озеленения и благоустройства, и иные предназначенные для обслуживания данного дома объекты, расположенные на земельном участке, либо вне его, но предназначенные для обеспечения функционирования дома.

7. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства до его передачи участнику долевого строительства несет застройщик. Застройщиком проводится страхование строительства; страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по всем договорам участия в долевом строительстве, что подтверждается Полисами страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве (Договор № 21−02−030414 страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве от «17» апреля 2014 г. Срок действия договора с 17.04.2014 г. по 30.11.2016 г. Страховщиком по договору является Общество с ограниченной ответственностью «Страховая компания Коместра» (лицензия С № 1922 42 на осуществление страхования, выдана страховой организации 08 июня 2007 г.) и Договорами страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве (Соглашение о взаимодействии № 16740G9005 при страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве от «11» января 2016 г. Срок действия договора с 11.01.2016 г. по 31.12.2016 г. Страховщиком по договору является Страховое акционерное общество «ВСК» (лицензия СИ № 0621 на осуществление страхования, выдана страховой организации 11 сентября 2015 г.)). Исполнение обязательств застройщика обеспечивается по всем договорам, заключенным для строительства на основании разрешения на строительство в порядке залога (с момента государственной регистрации договора долевого участия у участников долевого строительства считаются находящимися в залоге право аренды на земельный участок, указанный выше и строящийся на этом земельном участке комплекс многоквартирных жилых зданий со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения).

8. Планируемая стоимость строительства комплекса многоквартирных жилых зданий со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения составляет: 1 060 000 000 (Один миллиард шестьдесят миллионов) рублей. Планируемая стоимость строительства третей очереди строительства (жилые дома № 10, № 11, пристроенное здание № 12) комплекса многоквартирных жилых зданий со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения составляет: 353 340 000 (Триста пятьдесят три миллиона триста сорок тысяч) рублей. Денежные средства для строительства дома поступают на основании договоров участия в долевом строительстве жилого дома.