"Правительство внесло в Госдуму законопроект с поправками в Налоговый кодекс, дополнив его новой главой. С 2015 по 2020 год региональный налог на имущество физлиц будет постепенно заменён налогом на недвижимое имущество физических лиц. И рассчитываться станет не из инвентаризационной, как сейчас, а из кадастровой стоимости жилых объектов", - сообщает "Российская газета".
Минимальные "квадраты" будут вычитаться из площади жилья при расчёте налога. Например, кадастровая оценка вашего дома составляет 2,39 миллиона рублей, а его площадь - 93 квадратных метра. При ставке налога в 0,1 процента сбор за этот дом составит 1105 рублей. Без вычета в 50 квадратных метров налог на дом бы составлял 2390 рублей. Для всех квартир вычет будет составлять 20 квадратных метров.
Размер налога будут высчитывать в соответствии с учётом социальных групп жителей. Регионы будут сами решать, каков будет размер ставки, какие соцгруппы смогут его не платить, а также уменьшать ставки налога в зависимости от особенностей.
Если налоговый вычет превысит кадастровую стоимость всего объекта недвижимости, то налог будет равен нулю - вы сможете его не платить.
Переходить на новый налог будут по мере готовности кадастровой оценки зданий в течение пяти лет: с 2015 по 2019 год. А с 2020 года налог будет каждый год увеличиваться еще на 20%. И так вплоть до 2025 года.
Эксперты признают, что сегодня разрыв между рыночной и инвентаризационной стоимостью старого жилья составляет от 20 до 40 раз. Проще владельцам квартир в новостройках: их инвентаризационная стоимость сегодня максимально приближена к рыночной.
Руководитель независимого экспертного центра "Общественная Дума" Роман Терехин.
Роман Терёхин
Максимально налог может вырасти от полутора до десяти раз. Самый большой налог будут платить жители старых домов. Тем, кто живет в новостройках, повезет больше. Все будет зависеть от региона и типа жилья. Сумма налога для квартиры в центре города может вырасти в 8-10 раз, а для квартиры в новостройке в спальном районе - в 1,5-2 раза.
Даже льготники не уйдут от уплаты обновлённого налога. Им придётся платить за всё имущество, которое на них оформлено. Исключением будет только один льготный неоплачиваемый объект недвижимости на выбор: квартира или комната, жилой дом, творческая мастерская, хозяйственные постройки не более 50 квадратных метров, гараж или машино-место.
Новый налог, по мнению законодателей, должен стать стимулом для массовой кадастровой оценки всей недвижимости и также увеличению потока налогов в бюджеты регионов.
Однако как давать правильную кадастровую оценку жилья - неизвестно. И спешащие выполнить заказ федеральной власти чиновники могут провести оценку жилья наспех.
Эксперт Комитета Госдумы по бюджету и налогам Михаил Орлов:
Михаил Орлов
Идея правильная, но население может столкнуться с непредсказуемостью налогового бремени. Для более половины объектов недвижимости в России кадастровая стоимость не определена. И в разных районах одного города она может отличаться в несколько раз. Кадастровая стоимость формируется на основе кадастровой оценки помещений. Но от чего зависит сама оценка - до сих пор никому не ясно. В одном и том же жилом доме постройки 1950-х годов квартира отремонтированная за несколько миллионов рублей и ни разу не видевшая ремонта будет оценена одинаково.
По новому налогу за жилую недвижимость придётся платить 0,1% её кадастровой стоимости, а за нежилую - 0,5%. Участки под дачи, здания для нужд сельского хозяйства будут заключаться в 0,3 процента от кадастровой стоимости, для иных видов земель - до 1,5 процента.
