По оценкам экспертов, многие россияне считают недвижимость самым выгодным вложением свободных средств – с каждым годом квадратные метры только дорожают, а затрат на содержание таких «инвестиций в бетон» минимален.
Мы решили выяснить, какие коммерческие помещения с арендаторами можно приобрести в Туле с минимальными трудозатратами, позволяющими сразу после покупки получать пассивный доход. Таких вариантов нашлось всего 20 и мы выбрали из них самые интересные и разноплановые – по цене, расположению и назначению. Поехали!
Самый бюджетный вариант на сегодня – бутик в торговом центре «Континент» на ул. Вильямса. За торговое помещение площадью 28,4 кв. м. продавец рассчитывает получить 3,6 млн рублей. С момента открытия ТЦ помещение занимает долгосрочный арендатор – магазин одежды.
Описание объявления выглядит так: «Первый бутик от входа на 2 этаже». В ТЦ на 1 этаже располагается якорный арендатор – супермаркет «Магнит». На 2 этаж ведет эскалатор, обслуживанием здания занимается управляющая компания».
На втором месте – самый просторный вариант нашей подборки. Коммерческое помещение площадью 167 «квадратов» в центре пос. Рассвет продаётся за 5200000 рублей. Все площади сданы в аренду.
Владелец обещает готовый пассивный доход и полную окупаемость за семь лет: «Свежая отделка, активные точки аренды – продуктовый магазин «Авокадик» и пункт выдачи «Вaйлдбеpриз». Арендаторы адекватные, платят вовремя».
Чуть больше 7,5 млн рублей покупателю придётся выложить за помещение в 122 «квадрата» на первом этаже дома, расположенного на пересечении ул. Кутузова и Загородного проезда.
Вход с улицы отдельный, имеется второй выход во двор дома. Внутри два торговых зала, два санузла, склад и офис. Все коммуникации центральные. Продаётся с многолетним арендатором (магазин бытовой химии).
Следующий вариант обойдётся в 9,2 млн рублей. Это помещение площадью 69 кв. м. в пос. Горелки (ЖК «Авион»). Сейчас оно задействовано под три вида деятельности: пункт выдачи товаров, кофейня и точка розлива воды.
Есть санузел и две «мокрые точки». Сделан качественный ремонт, все оборудовано. Основной вход в помещение примыкает к единственному входу в подъезд, что даёт дополнительный трафик. Можно продолжить уже имеющийся бизнес или открыть свой.
Завершает нашу подборку самый дорогой вариант – это 135 кв. м. на первом этаже дома на ул. Академика Обручева с отдельным входом. Оно расположено на первой линии, есть бесплатная парковка вдоль дороги.
Сейчас помещение находится в долгосрочной аренде – в нём располагается магазин «Красное и Белое». При встрече владелец готов подробно рассказать о нюансах аренды и окупаемости. Цена – 14,5 млн рублей.
Стали бы вы рассматривать эти объекты в качестве вложения средств? Делитесь мнениями в комментариях!
