В 2024 году жители Тульской области оформили 14,8 тысячи ипотечных жилищных кредитов. Объем ипотечного кредитования составил 50,6 млрд рублей. Это на треть меньше, чем год назад.
Пик выдач кредитов на покупку жилья пришелся на июнь 2024-го. Это объяснимо: ипотека ускорилась накануне завершения льготных программ. Тогда туляки заключили сделки на 8,5 млрд рублей. Уже в июле объем кредитования резко уменьшился до 4,4 млрд рублей. И к концу 2024 года снизился до 2,4 млрд рублей. В среднем в декабре жители региона брали ипотеку на 26 лет. Средний размер ипотечного кредита составил 3,4 млн рублей, уточнили в Тульском отделении Банка России.
В этих условиях застройщики и банки стали предлагать высокорисковые схемы ипотечного кредитования (траншевая ипотека, рассрочка от застройщика и др.). Подобные альтернативные инструменты приводят к завышению цен на жилье, росту платежей и увеличению среднего размера кредита.
Напомним, с 1 января заработал ипотечный стандарт, разработанный Банком России. Документ нацелен на повышение прозрачности рынка и защиту интересов заемщиков. Нововведение должно снизить выдачу ипотечных кредитов с высоким уровнем риска.
