У покупки квартиры в новостройке — свои выгоды. Во-первых, привлекательная цена, во-вторых, вы — первый собственник, то есть юридическая история этой квартиры чиста и внезапно объявившихся наследников и судов не предвидится, в — третьих, вы въезжаете в новый дом — с современными инженерными сетями, чистым подъездом и красивым двором.
Как купить квартиру в новостройке быстро, выгодно, а, главное, безопасно и надежно? Рассмотрим по шагам.
Шаг 1. Определиться с выбором
Выбрать квартиру в новостройке просто — на сайте tula.etagi.com. Для вас более 2500 предложений! Причем, цены доступны — от 1 121 000 руб. за квартиру. Задавайте параметры поиска, выбирайте нужный район на карте города и изучайте массу предложенных вариантов! Вы можете сделать это в спокойной домашней обстановке, вместе со своей семьей. Ну, а если вариантов слишком много или вы сомневаетесь в каких-то моментах, то вам может помочь риэлтор. Он хорошо знает все новостройки, поэтому быстро подберет нужную квартиру. Кстати, услуги этой компании по покупке новостройки бесплатны. Почему? Об этом чуть позже.
Шаг 2. Увидеть своими глазами
Выбрали несколько вариантов? Нужно все посмотреть своими глазами! На транспорте компании вместе со своим риэлтором вы можете объехать все стройки за один день! На что необходимо обратить внимание при выборе застройщика? Все по порядку:
- Каков период работы компании на рынке? Все ли дома были построены в срок? Найдите ответы на эти вопросы (сайт застройщика, отзывы в интернете).
- В офисе застройщика попросите следующие документы: проектная декларация, разрешение на строительство дома, который вас заинтересовал, документ на земельный участок, на котором ведется строительство (свидетельство о собственности или договор аренды), образец договора, по которому покупается квартира.
- Договор участия в долевом строительстве должен быть оформлен в соответствии с законом 214-ФЗ. Что это значит? В нем должна содержаться полная информация о квартире — площадь, расположение в доме (этаж), на площадке, ее номер. Важный момент: цена квартиры должна быть зафиксирована в договоре и она не может изменяться! В договоре также должна быть дана информация о страховой компании, которая страхует ответственность* застройщика. И еще один обязательный момент — пункт о гарантийном сроке на квартиру — он составляет 5 лет**.
Кстати, юристы компании «Этажи» внимательно изучают договоры своих клиентов и при необходимости требуют от застройщика внесение дополнений и правок.
Компания сотрудничает только с проверенными застройщиками.
Дмитриева Людмила, юрист компании «Этажи»
При аккредитации застройщика в «Этажах» проверяется пакет документов: разрешения на строительство, документов на землю, а также опубликованной в СМИ проектной декларации. Мы собираем всю информацию о застройщике, о его истории. На последующих этапах специалисты компании наблюдают за финансовым состоянием компании-застройщика, за ходом строительства, и в случае длительного простоя стройки принимают решение относительно перспектив и дальнейшего сотрудничества.
Шаг 3. Выбрать свой способ оплаты.
Важный момент — с 1 января 2017 года оплата за квартиру в новостройке осуществляется только после государственной регистрации сделки. Это важный шаг в законодательстве, который защищает дольщика.
Какой способ оплаты выбираете вы? Это может быть 100-процентная оплата или рассрочка от застройщика или ипотека. В случае с ипотекой вам поможет ипотечный брокер «Этажей». Проконсультирует по оформлению документов для банка, отправит вашу заявку в несколько банков, выберет самый экономичный вариант. Кстати, ряд банков предлагают нашим клиентам льготные ставки! Вы можете сэкономить не одну сотню тысяч рублей!
Шаг 4. Зарегистрировать сделку в Росреестре.
После того, как вы выбрали квартиру и способ оплаты за нее, ваш договор необходимо зарегистрировать в Росреестре.
Вам необходимо подать документы сразу в Росреестр или в МФЦ для регистрации сделки. Срок регистрации — 7 рабочих дней при подаче документов в Управление Росреестра, 9 рабочих дней при подаче в МФЦ.
Шаг 5. Получить ключи, принять квартиру и стать полноправным собственником.
После того, как ваш дом будет введен в эксплуатацию, застройщик пригласит вас для получения ключей и приемки квартиры. Прежде чем подписать акт приема-передачи, внимательно осмотрите квартиру. Если вы заметили недостатки, то напишите претензию застройщику — он обязан устранить их в кратчайший срок. И только потом подписывайте акт. После этого вам необходимо вам необходимо подать документы на государственную регистрацию в Управление Росреестра или в любой из МФЦ в Туле. С собой необходимо иметь:
- заявление о государственной регистрации права
- СНИЛС
- паспорт
- Зарегистрированный договор участия в долевом строительстве, Договоры переуступки (если были)
- акты приема передачи в 2 экз.
- квитанцию об оплате госпошлины (1 копию и 1 оригинал)
- справку о полном расчете с застройщиком.
Если были кредитные средства, то заявление о возникновении ипотеки и закладная из банка.
Поздравляем! Вы — полноправный собственник!
А почему же все-таки услуга «Этажей» по покупке квартиры бесплатна?
Партнерство компании с застройщиком заключается в представлении его интересов по поиску покупателя на объект недвижимости, поэтому оплачивается эта услуга самим застройщиком, выступающим в роли заказчика. Для «Этажей» же, в первую очередь, это «товарная полка», широта и ассортимент которой позволяет обеспечить потребность клиента. Понимая ценность сотрудничества, обе стороны выдерживают единую систему ценообразования и формат оплаты услуги по подбору квартиры в новостройке в пользу клиента — комиссия 0%. Этот принцип партнерства действует во всех городах присутствия компании «Этажи».
Профессиональное сопровождение ипотечной сделки «под ключ» также входит в услугу по покупке квартиры в новостройке. То есть и этот сервис — бесплатный для вас.
P. S: Так же компания развивает партнерские и дружеские отношения с застройщиками,
Тула, ул. Советская, 74
8 (4872) 707-507
tula.etagi.com
