АН «Юлия-Недвижимость»: «Туляки выбирают новостройки»
На фото дом на ул. Демонстрации.

АН «Юлия-Недвижимость»: «Туляки выбирают новостройки»

Как совершить выгодную покупку, рассказали ведущие специалисты АН «Юлия-Недвижимость».

В последнее время на рынке недвижимости произошли перемены. Цены на вторичное жилье падают, а спрос на новостройки растет. Агентство недвижимости «Юлия-Недвижимость» работает на рынке уже 13 лет, в их базе порядка 1500 квартир. Туляки знают, что им можно доверять.

Перед Новым годом директор агентства Ирина Новосильцева подвела итоги уходящего года и рассказала, как тулякам выгодно купить, продать и снять недвижимость.


Ирина Новосильцева

— Вопрос, который волнует всех, кто собирается купить квартиру. Что выбрать: новостройку или вторичное жилье?

– Вторичным рынком жилья интересуются в основном те, кто переезжает из районов Тульской области, и те, кто покупает квартиры для сдачи в аренду. Им важно, чтобы жилье было в центре города. А новостройки здесь купить непросто, цены у застройщиков заоблачные. В спальных районах — Мясново и Криволучье — в уходящем году квартиры не пользовались популярностью. Сюда же относятся и старые дома — так называемые хрущевки и сталинки. Цены на них упали примерно на 10%. К концу года ситуация стала меняться в лучшую сторону. Но цены по-прежнему сильно не выросли.

Большинство туляков сейчас выбирают новостройки. Покупатели понимают, что недвижимость в итоге достанется детям, и брать вторичную квартиру бесперспективно, с годами состояние жилья будет только ухудшаться.

— Многие опасаются покупать квартиры в недостроенных домах. Не опасно ли ввязываться в долевое строительство?

- Не опасно, если с умом подойти к делу. Как специалист могу посоветовать всем, кто собирается обзавестись недвижимостью в ближайшее время, использовать любую возможность, чтобы приобрести квартиру в новостройке. Чтобы не попасть на недобросовестных застройщиков, нужно обращаться за помощью в агентство недвижимости. Клиентам нелегко самим ориентироваться на рынке. Дело в том, что в офисах продаж застройщики всегда хвалят свою фирму и, естественно, не расскажут о проблемах. Получается, что люди покупают квартиры не у самой надежной компании, а у той, которая сделала себе самую яркую рекламу.

Грамотные риэлторы знают подноготную всех застройщиков. Бронируя квартиру у нас, вы платите те же деньги, что и застройщику. Но еще и бесплатно получаете сопровождение сделки.

— Ипотека с господдержкой заканчивается. Есть ли шанс, что ее продлят в 2017 году?

– Скорее всего, продлят. Но дело в том, что не все знают, что и по ипотеке на вторичное жилье сейчас сильно снизили процент­ную ставку. Отличие от ипотеки с господдержкой получается не такое большое.

Есть еще несколько хитростей. Например, сейчас, если покупать недвижимость в центре Тулы, строящийся дом выйдет дороже сданного 5−10 лет назад с ремонтом. А выгодную ипотеку на вторичное жилье поможет подобрать брокер.

 


Екатерина Сидорова

Риэлтор А. Н. «Юлия-Недвижимость» Екатерина Сидорова рассказала, почему при подборе недвижимости лучше обратиться к специалистам.

— Какие услуги может предоставить агентство?

– Для покупателей, в первую очередь, это подбор жилья. Полное сопровождение сделки — платная услуга для покупателей вторичного жилья. А для тех, кто решил купить квартиру в новостройке, наши услуги оплачивает застройщик.

Несмотря на то, что покупателям вторичных квартир придется заплатить за услуги агентства, в итоге они все равно сэкономят на сделке. Риэлтор поможет грамотно торговаться. А ипотечный брокер подскажет, в каком банке выгодные условия и от каких услуг, навязываемых банком, можно отказаться.

Кроме того, юристы компании проверят документы продавца и помогут составить договор купли-продажи.

— В последнее время в интернете попадается много фейковых объявлений. Как не попасться на них?

– Фейковые объявления несложно идентифицировать. Есть несколько принципов — слишком красивые фотографии, три-четыре похожих объявления подряд, одинаковые фразы, слишком низкая цена.

Часто по телефонам, указанным в таком объявлении, не берут трубки. Это делают нечистоплотные риэлторы, которым нужно собрать базу номеров потенциальных клиентов. Потом они предлагают им совершенно другие варианты, естественно, менее привлекательные.

Такие же схемы действуют и при аренде жилья. Существуют фирмы, которые намеренно занижают стоимость квартир в объявлениях, а затем берут деньги (порядка четырех тысяч рублей) за предоставление базы номеров арендодателей. Но 80% из предоставленных номеров — фейковые, другие — номера агентств недвижимости. Получается, человеку приходится отдавать сначала деньги за базу номеров, а потом еще и за услуги агентства.

При аренде жилья желательно не экономить, а обратиться к профессионалам в агентство недвижимости. Мы проверяем документы у собственников, грамотно составляем договор между арендатором и хозяином квартиры. Так вы можете обезопасить себя от мошенников.

— Что нового планируется в агентстве в следующем году?

– Мы планируем открыть единый офис продаж и ипотеки в более крупном формате для удоб­ства наших любимых клиентов.

В преддверии Нового года для всех клиентов у нас действует акция — «экспресс-одобрение ипотеки» в любом банке Тулы бесплатно (при бронировании любой недвижимости в агентстве).

Тула, ул. Дм. Ульянова, 11
Телефон: +7 (4872) 38-40-98
E-mail: ulia-n@bk.ru

Добавьте Myslo.ru в список ваших источников Google.news
21 декабря 2016, в 16:32
Другие статьи по темам
Место

Главные тульские новости за день от Myslo.ru

Мы будем присылать вам на почту самые просматриваемые новости за день

Тульский «Сплав» удвоил объемы производства
Тульский «Сплав» удвоил объемы производства
Новогодний стол – 2017: советы Роспотребнадзора
Новогодний стол – 2017: советы Роспотребнадзора