АН «Этажи»: Время покупать жильё

АН «Этажи»: Время покупать жильё

Специалисты рынка недвижимости ФРК «Этажи» расскажут о положении на рынке недвижимости: прогнозы, ситуация сегодня и завтра в Туле и в России в целом.

Последние полтора года рынок недвижимости «перетряхнуло». Событие декабря 2014 года — повышение ставки Центробанка до рекордной отметки — остановило спрос, после чего начался этап снижения цен на недвижимость. Обычные граждане перестали понимать, что делать: покупать, продавать недвижимость, подождать, если подождать, то сколько? Выгодно или невыгодно? Доллар растет — повышать цену на свою квартиру или снижать? Выгодно ли брать ипотеку или подождать?

На эти и другие вопросы отвечает директор Федеральной риэлторской компании «Этажи» в Туле Ольга Шамаева.

 


Ольга Шамаева

– Эксперты рынка недвижимости обещают в течение двух последующих лет становление рынка, причем сейчас мы проходим дно. А это значит, что цены на недвижимость упали до своего минимального значения. Такое поведение цен обусловлено многими факторами, как политическими, так и экономическими — введение санкций, рост курса доллара, нестабильность в уровне дохода населения, что сокращает спрос на покупку недвижимости. За последний год процент сделок ощутимо сместился в сторону вторичной и загородной недвижимости. В чем причина? Рынок вторичного жилья падал ощутимо сильнее, и это логично: физические лица, если нужны были деньги, готовы были снижать до цены продажи. А вот застройщики оказались в управленческих ножницах: себестоимость, по мнению строителей, выросла на 30-40%. К тому же ставки по ипотеке на вторичное и первичное жилье отличаются незначительно. Мощным драйвером на рынке всегда была ипотека. В настоящее время предложение банков довольно выгодные. В Туле ипотеку дают порядка 13 банков. Процентные ставки от 11,5%. Низкие ставки обусловлены господдержкой строительного сектора. При покупке вторичного жилья процентная ставка выше — от 12,5%.

Динамика рынка недвижимости в России

Отдельно стоит сказать об ипотеке, которая последние три месяца показывает отличный темп (см. рис.): рост к соответствующему месяцу предыдущего года составляет заоблачные 70%. Причем если в феврале казалось, что весь этот ажиотаж связан с окончанием господдержки, то события марта и апреля подтвердили вполне органичный спрос на недвижимость.

Динамика выдачи ипотеки в России

Таким образом, с одной стороны — низкие цены на жилье, с другой стороны — доступная ипотека.

Можно сказать, что лето 2016 г. становится идеальным временем для улучшения своих жилищных условий. Не упустите свой шанс и приобретайте недвижимость сегодня!

В 2017 году многие прогнозируют повышение цен на новостройки, поэтому если вы рассматриваете покупку нового жилья и при этом еще не продали старое, возможно, следует проанализировать цену на свою квартиру и скорректировать ее до рыночной. В любом случае все свои действия необходимо тщательно просчитать, в этом вам помогут специалисты рынка недвижимости ФРК «Этажи». В штате компании есть ипотечные специалисты, задача которых — найти самый выгодный вариант покупки с помощью ипотеки. Так как «Этажи» являются ключевым партнером ПАО «Сбербанк», стратегическим партнером ПАО «ВТБ 24», то для клиентов компании существует преференции: некоторые банки предлагают для наших клиентов скидку в виде 0,5% от базовой ставки, другие рассматривают первичную заявку и документы на объект в течение четырех часов вместо четырех дней.

В целом рынок недвижимости Тулы характеризуется наличием большого предложения квартир и средним спросом. В основном происходят так называемые встречные сделки, когда для покупки нового жилья необходимо продать существующее. «Ядро продаж» находится в диапазоне 1,5−2,2 млн рублей и приходится на 1−2 комнатные квартиры. Доля сделок с ипотекой составляет 40−60% от общего количества.

Федеральная риэлторская компания «Этажи-Тула»
Тула, ул. Советская, 74
+7 (4872) 707-507
tula.etagi.com

13 июля 2016, в 13:38
Другие статьи по темам
Место
Прочее

Главные тульские новости за день от Myslo.ru

Мы будем присылать вам на почту самые просматриваемые новости за день

Туляки 16 лет должны сдавать квартиру, чтобы окупить её стоимость
Туляки 16 лет должны сдавать квартиру, чтобы окупить её стоимость
Фоторепортаж Myslo: В центре Тулы сносят здание бывшей военной части
Фоторепортаж Myslo: В центре Тулы сносят здание бывшей военной части