Последние полтора года рынок недвижимости «перетряхнуло». Событие декабря 2014 года — повышение ставки Центробанка до рекордной отметки — остановило спрос, после чего начался этап снижения цен на недвижимость. Обычные граждане перестали понимать, что делать: покупать, продавать недвижимость, подождать, если подождать, то сколько? Выгодно или невыгодно? Доллар растет — повышать цену на свою квартиру или снижать? Выгодно ли брать ипотеку или подождать?
На эти и другие вопросы отвечает директор Федеральной риэлторской компании «Этажи» в Туле Ольга Шамаева.
Ольга Шамаева
– Эксперты рынка недвижимости обещают в течение двух последующих лет становление рынка, причем сейчас мы проходим дно. А это значит, что цены на недвижимость упали до своего минимального значения. Такое поведение цен обусловлено многими факторами, как политическими, так и экономическими — введение санкций, рост курса доллара, нестабильность в уровне дохода населения, что сокращает спрос на покупку недвижимости. За последний год процент сделок ощутимо сместился в сторону вторичной и загородной недвижимости. В чем причина? Рынок вторичного жилья падал ощутимо сильнее, и это логично: физические лица, если нужны были деньги, готовы были снижать до цены продажи. А вот застройщики оказались в управленческих ножницах: себестоимость, по мнению строителей, выросла на 30-40%. К тому же ставки по ипотеке на вторичное и первичное жилье отличаются незначительно. Мощным драйвером на рынке всегда была ипотека. В настоящее время предложение банков довольно выгодные. В Туле ипотеку дают порядка 13 банков. Процентные ставки от 11,5%. Низкие ставки обусловлены господдержкой строительного сектора. При покупке вторичного жилья процентная ставка выше — от 12,5%.
Динамика рынка недвижимости в России
Отдельно стоит сказать об ипотеке, которая последние три месяца показывает отличный темп (см. рис.): рост к соответствующему месяцу предыдущего года составляет заоблачные 70%. Причем если в феврале казалось, что весь этот ажиотаж связан с окончанием господдержки, то события марта и апреля подтвердили вполне органичный спрос на недвижимость.
Динамика выдачи ипотеки в России
Таким образом, с одной стороны — низкие цены на жилье, с другой стороны — доступная ипотека.
Можно сказать, что лето 2016 г. становится идеальным временем для улучшения своих жилищных условий. Не упустите свой шанс и приобретайте недвижимость сегодня!
В 2017 году многие прогнозируют повышение цен на новостройки, поэтому если вы рассматриваете покупку нового жилья и при этом еще не продали старое, возможно, следует проанализировать цену на свою квартиру и скорректировать ее до рыночной. В любом случае все свои действия необходимо тщательно просчитать, в этом вам помогут специалисты рынка недвижимости ФРК «Этажи». В штате компании есть ипотечные специалисты, задача которых — найти самый выгодный вариант покупки с помощью ипотеки. Так как «Этажи» являются ключевым партнером ПАО «Сбербанк», стратегическим партнером ПАО «ВТБ 24», то для клиентов компании существует преференции: некоторые банки предлагают для наших клиентов скидку в виде 0,5% от базовой ставки, другие рассматривают первичную заявку и документы на объект в течение четырех часов вместо четырех дней.
В целом рынок недвижимости Тулы характеризуется наличием большого предложения квартир и средним спросом. В основном происходят так называемые встречные сделки, когда для покупки нового жилья необходимо продать существующее. «Ядро продаж» находится в диапазоне 1,5−2,2 млн рублей и приходится на 1−2 комнатные квартиры. Доля сделок с ипотекой составляет 40−60% от общего количества.
Федеральная риэлторская компания «Этажи-Тула»
Тула, ул. Советская, 74
+7 (4872) 707-507
tula.etagi.com
