Эксперты рынка часто ссылаются на сезонность, когда падает или увеличивается спрос на квадратные метры. Насколько реально фактор сезонности сказывается на рынке недвижимости?
Как считают эксперты, лучшее время для покупки жилья – осень.
Ярослав Романов.
фото Fotolia/PhotoXPress.ru
Эксперты считают, что преувеличивать влияние сезонности не стоит: если на рынке появляются интересные предложения, то они найдут своего покупателя независимо от времени года. Однако у каждого сезона есть и свои особенности. Традиционное затишье приходится на период январских и майских праздников. Всплески продаж прослеживаются в августе-октябре. Именно в этот период продажи недвижимости увеличиваются на 10-15%.
Еще один показатель заключается в том, что осенний спрос традиционен на дешевое жилье, превышая таковой на жилье дорогое примерно в два раза.
С приходом сентября-октября спрос, как и предложение, на панельные «однушки» и «двушки» взлетает на 20-25%.
Есть и иные факторы, влияющие на спрос. Например, вряд ли стоит ожидать спроса на недвижимость в том регионе, где не наблюдается политической стабильности.
Тем не менее, рынок недвижимости не столь чувствителен, как, например, рынок ценных бумаг, чтобы реагировать на любые кратковременные политические или экономические факторы.
Если взяться за учет сезонности, то для покупателей наиболее благоприятным моментом для покупки недвижимости выступает лето и середина осени – те периоды, когда риск приобрести неликвидный товар по завышенной цене минимален.
Специалисты рынка, в том числе и риелторы, отмечают, что в середине осени клиенты не только интересовались объектами недвижимости, но и неоднократно приезжали их осматривать. При этом покупка совершалась не сразу, а «оттягивалась» до конца осени, когда в дело вступали многочисленные предновогодние скидки, акции и спецпредложения.
