За отопление будем платить по-новому
Соответствующее постановление Правительства РФ было принято еще прошлым летом, в силу оно вступает с 1 марта.
Сейчас у российских регионов есть право выбирать способ оплаты отопления: по фактической поставке тепла в течение отопительного периода (зимой квартплата больше, чем летом) или равномерно в течение года (платежи каждый месяц одинаковые).
Сейчас в большинстве регионов России люди платят за тепло только в период его подачи по фактическим показаниям счетчиков. В Тульской области и некоторых других регионах действует система 1/12 с равномерными платежами. За основу берут общие показания приборов учета за прошлый год.
У такой схемы есть неприятная особенность — наличие так называемого «тринадцатого счета» в начале года, когда платежи корректируются по итогам года: были возможны доплаты. Корректировка может быть отрицательной, если зима была теплой. Но чаще в январе собственникам приходится платить больше, так как накануне еще и происходит увеличение тарифа. Закон был принят, чтобы внести ясность в платежки.
С 1 марта регионам, где жители платят за отопление по факту, запретят переходить на равномерную оплату. Там, где платят за отопление равномерно в течение года (Тульская область в том числе), смогут оставить этот способ или перейти на оплату по факту. Но сделать это придется не позднее чем за три месяца до начала применения нового способа расчетов.
Как решит тульское правительство, пока неизвестно.
Общие собрания жильцов — на Госуслугах
Проголосовать на общих собраниях жильцам многоэтажек поможет портал Госуслуг. Нормы вступают в силу 1 марта. Они предполагают, что информацию о размещенном в государственной информационной системе ЖКХ сообщении о проведении общего собрания жильцов и протокол такого собрания будут направлять на портал Госуслуг.
Администратор собрания за 10 дней до проведения должен разместить информацию на досках объявлений в подъездах или рядом с домом. Но проголосовать по нужному вопросу жильцы смогут и через Госуслуги. Использование других систем для голосования будет запрещено, если только жильцы не выбрали свою систему до вступления в силу новых правил, например голосовали в определенном мессенджере или гугл-формах еще до 1 марта 2025 года.
Учредителей недобросовестных УК возьмут на заметку
Если учредитель УК имеет долю в уставном капитале компании более 50%, то в случае лишения УК лицензии его также будут вносить в реестр дисквалифицированных лиц. Соответствующее постановление вступает в силу 1 марта. Ранее в реестр вносили только гендиректора проштрафившейся УК. Последствия для такого учредителя печальны: он не сможет создать новую УК до тех пор, пока не будет исключен из реестра.
Самозапрет на выдачу кредитов
С 1 марта можно установить запрет на выдачу кредитов самому себе. Причем не только в своем банке, а во всех банках и микрофинансовых организациях страны: самозапрет можно установить в своей кредитной истории через Госуслуги (а до 1 сентября и в МФЦ), даже если она нулевая.
Ограничить можно как заочные (через приложение банка), так и очные (в офисе банка или МФО) заявки. Такая мера введена для защиты от мошенников и необдуманных кредитов.
Самозапрет можно установить на выдачу потребительских кредитов, кредитных карт и карт с овердрафтом. На залоговые кредиты (ипотека, автокредит), образовательный кредит и поручительства самозапрет не устанавливается: риск мошенничества здесь минимален.
В ЦБ подчеркнули: если, несмотря на самозапрет, кредитор заключит договор с вами, он не сможет потребовать исполнения обязательств.
Если в будущем человек отменит самозапрет, на одобрение кредитов эта ситуация никак не повлияет.
Реклама кредитов
С 1 марта в рекламу потребительских кредитов, займов и ипотеки начнут добавлять предупреждения для заемщиков. Предупреждения должны занимать минимум 5% рекламной площади объявления независимо от рекламного носителя: рекламный щит, статья, баннер в интернете и т. д. А если реклама кредита идет на радио или ТВ — редакция должна отвести предупреждению минимум три секунды.
Утверждены формулировки предупреждений: «Оценивайте свои финансовые возможности и риски» (стандартная), а также «Изучите все условия кредита (займа)». Вторая формулировка должна применяться, если реклама содержит хотя бы одно условие, влияющее на полную стоимость кредита.
Получить ипотеку станет легче
С 1 марта ЦБ снизит надбавки к коэффициентам риска по некоторым ипотечным кредитам. Нововведение касается кредитов на покупку нового жилья с первоначальным взносом от 20% до 30% заемщикам с показателем долговой нагрузки (ПДН) менее 70%.
ПДН — это соотношение платежей по кредитам к среднему месячному доходу человека. Банки при выдаче кредитов оценивают коэффициенты риска, которые помогают им определить, сколько капитала нужно зарезервировать для покрытия возможных убытков. Чем выше коэффициент, тем больше требуется средств.
А раз надбавки снизятся, значит, банки будут использовать меньше капитала для обеспечения таких ипотечных кредитов. Это увеличит готовность кредитных учреждений для выдачи ипотек и более выгодные условия для заемщиков.
Дачникам дают три года на освоение участка
С 1 марта вступает в силу закон, который определяет трехлетний срок для освоения земельных участков. Нормы касаются участков в границах населенных пунктов, садовых и огородных. Освоением земельного участка будут считать проведение одного или нескольких мероприятий, в результате которых участок приводится в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением.
Данная норма прежде всего касается проблемных участков, которые заболочены, захламлены или заросли сорняком, пояснили в Росреестре. Человеку дополнительно дается 3 года, чтобы провести все необходимые работы и подготовить участок к использованию: очистить от мусора, осушить или увлажнить, выровнять рельеф, убрать мусор и т. д. И в течение этого срока собственника нельзя будет привлечь к ответственности за нецелевое использование земли.
Если ранее у собственника могли изъять землю, если он ее не освоил в течение трех лет, то по новому закону срок до возможного изъятия фактически увеличивается до 5-7 лет, так как он дает человеку дополнительные 3 года для освоения.
По участкам, которые купят или подарят после 1 марта, сроки освоения будут считать с момента регистрации прав на них. По участкам, которые уже в собственности, три года начнут исчислять с 1 марта 2025 года.
Эскроу-счета для строительства домов
Индивидуальные жилые дома можно будет строить по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу. Нормы вступают в силу 1 марта. Эскроу — это специальные счета в банке, на которых размещаются денежные средства заказчика до момента окончания строительства.
Ранее счета эскроу в обязательном порядке должны были использоваться только при строительстве какой-либо компанией загородного поселка целиком.
При использовании эскроу подрядчик сможет получить сумму, уплаченную покупателем (заказчиком строительства), только после того, как дом будет достроен. Это убережет частных лиц от потери средств, как, например, в прогремевшей в Тульской области истории «Ё-Хаус». Читайте о ней в нашем сюжете.
Также внесены изменения в правила использования маткапитала — его с марта можно направлять еще и на счет эскроу при строительстве дома по договору подряда.
Землю придется отмежевать до продажи
Сделки с земельным участком без межевания с 1 марта станут невозможны. Их не будут регистрировать, если в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН) нет данных о местоположении границ участка. Также нельзя будет поставить на кадастровый учет или оформить права на здание, сооружение или какой-либо недострой, расположенные на таком участке. Применение новых положений не зависит ни от категории земельного участка, ни от вида его разрешенного использования, подчеркивают в Росреестре.
Также собственники зданий и сооружений, не имеющие прав на участки, на которых они расположены, должны будут приобрести эти участки в собственность или взять в аренду.
Цель новых правил — обеспечить создание полного и точного реестра недвижимости.
Подробно о новых правилах — в специальном материале Myslo.
Построенные дома нужно сразу регистрировать
Регистрировать здания и сооружения нужно будет сразу после их строительства или реконструкции. Закон, стимулирующий оформление индивидуальных жилых домов и других построек сразу после завершения строительства, вступает в силу с 1 марта. Вводится принцип «построил — оформи», в соответствии с которым эксплуатировать построенные здания и сооружения можно будет только после их оформления.
Также законом определяется, что эксплуатация зданий и сооружений должна осуществляться с соблюдением целевого назначения и разрешенного использования земельных участков, на которых они расположены. Это исключит случаи, когда на участке, например, для возведения частного дома появляется гостиница или автомойка.
Продажу энергетиков и зажигалок детям запретят
Запрет распространяется на безалкогольные тонизирующие, в том числе энергетические, напитки. Закон вступает в силу с 1 марта. Под «безалкогольными тонизирующими напитками» понимаются напитки, содержащие тонизирующие вещества, в том числе растительного происхождения, в количестве, достаточном для обеспечения тонизирующего эффекта на организм человека. Исключение — чай, кофе и напитки на их основе. При покупке энергетиков будут требовать документы.
Региональные власти смогут сами устанавливать запрет продажи энергетиков в зданиях и помещениях, которые используются в образовательных, медицинских, культурных и спортивных целях.
Также с 1 марта дети больше не смогут купить потенциально опасные газосодержащие товары: зажигалки, баллончики для заправки, портативные туристические газовые плиты.
Штрафы для продавцов внушительные: для граждан — 40-60 тыс. руб., для должностных лиц — 150-300 тыс. руб., для юридических — 400-600 тыс. руб.
Ужесточение требований к табачной продукции
Все кальянные и другие бестабачные смеси для нагревания с 1 марта приравнены к никотинсодержащей продукции. Теперь на них распространяются все требования и ограничения, в том числе запрет продажи детям.
Запрещается продажа никотинсодержащей продукции, которая находилась в обороте без маркировки по состоянию на 15 декабря 2022 года и была промаркирована до 1 декабря 2023 года. Это связано с нарушениями при маркировке остатков.
Также усиливаются требования к обороту некурительной табачной продукции. Например, в нее нельзя будет добавлять в качестве ингредиентов пищевые ароматизаторы. Снюс и насвай запретят производить в том числе на экспорт. Раньше запрет распространялся на их оборот.
Священников пустят в реанимацию даже во внеурочное время
С 1 марта вступают в силу общие требования к посещению пациентов священнослужителями. В приказе Минздрава уточняется, что речь идет о представителях «централизованных религиозных организаций». Посещать верующих, находящихся в больницах, включая отделения реанимации и интенсивной терапии, священнослужители могут «для проведения богослужений, других религиозных обрядов и церемоний».
Соответствующие поправки в законодательство были приняты еще в прошлом году. Посещать больных, согласно документу, священнослужитель может по просьбе пациента или его родственников с учетом состояния больного.
Изменился порядок госрегистрации транспортных средств
Снимать с регистрации похищенный или угнанный автомобиль можно по заявлению владельца. Прежний владелец после продажи сможет сразу снять транспортное средство с учета, а не ждать 10 дней, если сделку удостоверил нотариус или ее совершили через Госуслуги.
Чтобы поставить машину на учет в ГАИ, больше не нужен будет полис ОСАГО. Закон вступает в силу с 1 марта. Полис не будут требовать ни при регистрации нового автомобиля, ни при смене собственника. При этом обязанность водителей иметь при себе полис автогражданки осталась.
Неиспользованные отгулы должны быть оплачены
Все неиспользованные отгулы работодатель обязан будет компенсировать сотруднику при увольнении. Уточняется, что дополнительный день отдыха можно взять в течение года со дня работы в выходной или праздник либо присоединить отгул к отпуску за тот же период.
Иноагентам придется открыть спецсчета
Изменения вступают в силу с 1 марта 2025 года. С этой даты абсолютно все выплаты иноагентам должны будут поступать только на специальные счета, открытые в российских уполномоченных на то банках. На такие счета будет поступать доход от продажи или сдачи в аренду имущества, а также вознаграждения за результаты интеллектуальной деятельности, проценты по вкладам и дивиденды. Спецсчет нужно открыть в течение 15 рабочих дней. Получать деньги любым другим способом будет запрещено.
Военные пенсионеры получат прибавку
Пенсии военных проиндексируют с 1 марта. Бывшие военнослужащие, а также стражи порядка получат прибавку исходя из реального размера инфляции (9,5%).
До этого военные пенсии были увеличены с 1 октября 2024 года на 5,1%. С 1 марта этого года военные пенсионеры получат уже проиндексированные выплаты с учетом нового коэффициента. Доплату за январь и февраль начислят одновременно с мартовской пенсией. Средний размер военных пенсий после индексации составит 43 тысячи рублей.
