В распоряжении Myslo оказался проект жилого квартала «На Хлебной». Не так давно он обсуждался на заседании архитектурного совета Тулы.
Жилой квартал планируют возводить на месте Центрального рынка Тулы. Согласно задумке он будет состоять из 13 жилых корпусов на 891 квартиру.
«В начале XIX века сформировались современные границы Хлебной площади, которая была местом общественного притяжения и торговли. На сегодняшний день эта площадь перестала функционировать как рынок. Чтобы территория развивалась, в том числе и экономически, на участке должна появиться значимая точка притяжения», — отмечают авторы проекта.
По их задумке точкой притяжения должен стать жилой квартал. Они уверены, что его «лаконичная архитектура» деликатно вписана в исторический контекст города Тулы».
По проекту квартал будет состоять из трех рядов зданий: первый — 5-этажный, коммерческий, второй — 10-этажные жилые дома, третий — дома в 11 этажей.
Их объединит открытое дворовое пространство с подземным паркингом на 588 машино-мест с тремя местами для заезда (отмечены желтыми кружочками на фото). Оно займет всю площадь под ЖК.
В описании проекта говорится, что благоустройство жилого комплекса состоит из множества детских и спортивных площадок. Также предусмотрены прогулочные зоны и площадки тихого отдыха.
Авторы проекта уверены, что морально устаревший рынок на Хлебной с появлением на его месте жилого микрорайона и коммерческого ряда здания приобретет современный и ухоженный вид.
Идея строительства квартала «На Хлебной» принадлежит ООО «Специализированный застройщик «Масштаб». Компания хоть и зарегистрирована в Рязанской области, но не совсем новичок для Тулы. Ее владелец Андрей Сорокин является соучредителем ООО ГК «Единство», построившей такие жилые комплексы, как «Дома цвета кофе», «Легенда», «Дыши» и «Выше».
На данный момент проект еще не согласован, поэтому сроки строительства не называются.
С критикой проекта выступила заведующая образовательным отделом Тульского историко-архитектурного музея Мария Воронцова:
«На деревянный квартал наступают каменные джунгли. 11-этажки в центре города вместо общественных пространств и точек притяжения для жителей и туристов. В ходе проектных работ в «Лаборатории города-2026» мы с архитекторами и студентами обсуждали, как было бы здорово сделать здесь фермерский рынок, благоустроить блошиный рынок, сделать городскую площадь и красивый модернистский павильон 70-х переделать под фитнес-клуб (судя по проекту, его снесут). Увы… Ну что же, лишились мы деревянной Тулы на Энгельса, Бундурина и улице Свободы. Не останется деревянной Тулы и в этой части города (вопрос времени). Застройщик рязанский, ООО СЗ «Масштаб», что с них взять? Они работают для прибыли — чем больше квартир, тем лучше. Но в администрации вроде туляки. Вы туристам экскурсии по спальному району водить собираетесь?»
Известный тульский историк-краевед Сергей Демидов также считает такой проект неуместным в историческом месте:
- Главный вопрос к тульским городским властям. Почему люди, по долгу своей службы обязанные сохранять и защищать город, так рьяно способствуют уничтожению старого исторического облика? Почему так безмолвно наблюдают и даже участвуют в этом власти, областные депутаты, политики, называющие себя оппозицией, общественные деятели, профессионалы-специалисты? Почему не задумываются о тех проблемах, которые возникнут или усилятся при воплощении этих проектов в жизнь. Как будто они и не собираются потом тут жить. Не похоже ли это на ту же самую психологию базарного спекулянта по принципу «получить свое и слинять, пока не замели»?
Кстати, в 2019 году 20 февраля на заседании градостроительно-земельного совета области уже обсуждалась концепция строительства и благоустройства территории Центрального рынка.
- В конце прошлого года губернатор поставил задачу провести именно комплексную реконструкцию Центрального рынка. Особое внимание сейчас уделяется благоустройству исторического центра. Рынок тоже является его частью, — отмечал тогда еще председатель регионального правительства Валерий Шерин. — Во многих городах такие объекты становятся туристическими, их посещают гости. Было бы прекрасно переформатировать рынок целиком, чтобы изменился формат, появились точки общественного питания. То, что вы предлагаете, очень усеченная концепция, другие павильоны также нуждаются в обновлении в части и внешнего вида, и внутреннего содержания.
В 2021 году в Туле проводился большой образовательно-просветительский проект «Лаборатория города-2026» при активном участии регионального фонда «Агентство развития туризма Тульской области», администрации города и регионального правительства. Более 60 молодых архитекторов провели полный анализ территорий центральной части города, выявили проблемы и предложили свои версии их решения.
Одно из предложений касалось Центрального рынка и улицы Пирогова. Архитекторы предложили для раскрытия потенциала улицы сделать ее пешеходной и, конечно же, отремонтировать. Главный павильон рынка, относящийся к объекту советской архитектуры, предложено обновить и сделать его новой точкой притяжения для всего города с блошиным и фермерским рынками.
Часть Хлебной площади предлагалось озеленить, наполнить уличными кафе, арт-объектами и местами для отдыха. А другую отдать под жилую застройку.
