«В подъезде на этаже горит одна лампочка, в квартире — помимо лампочек еще и электроприборы, бытовая техника, и тем не менее по индивидуальному счетчику я должен заплатить в три раза меньше, чем за ОДН и еще какой-то ОКР вместе. Откуда взялась эта сумма?» Обращений с подобными вопросами в редакцию Myslo за прошлую неделю не сосчитать.
Что такое ОКР?
Напомним, с января 2017 года расходование ресурсов на общедомовые нужды считается жилищной услугой и, соответственно, плата за нее включена в строку «содержание жилья». Счет за нее выставляет управляющая компания. Естественно, из квитанций ресурсников эта строчка должна была исчезнуть.
Исчезла. Но на ее месте в счете за электричество появилось загадочное ОКР.
– Обещали, что плата увеличится только у жильцов тех домов, в которых есть горячая вода, — за счет появления ОДН на горячую воду. А вышло, что еще и за электричество мы должны больше платить, какой-то ОКР появился, — возмущается по телефону наша читательница, 70-летняя Нина Сергеевна. — Я пенсионерка. Мне добавили к пенсии 500 рублей, и я их должна отдать за квартиру? А еще летом все тарифы на коммуналку вырастут. А пенсию мне никто уже не увеличит!
Ольга Лесина, жительница дома № 118 по пр. Ленина:
Ольга Лесина
– Мне непонятна эта строчка — ОКР. Я бывшая старшая по дому, ко мне по старой памяти приходят с вопросами жители, а я не могу им ничего объяснить. Складывается впечатление, что нас хотят обмануть.
За этими буквами прячется сверхнормативное потребление электроэнергии. Объем электроэнергии, который превысил планку норматива, по-прежнему остался в составе коммунальной услуги. И в случае, если жителями ранее было принято решение об оплате всего объема ОДН напрямую «ТНС энерго Тула», то в квитанции они увидят счет за индивидуальное потребление и сверхнормативные общие нужды, которые теперь называются «общие коммунальные ресурсы». Это и есть ОКР.
Такого же мнения придерживается и региональная ГЖИ. Начальник областной Госжилинспекции Алексей Бирюлин:
Алексей Бирюлин
– Предъявление к оплате ОКР возможно в случае, если ранее собственниками помещений многоквартирного дома на общем собрании было принято решение о распределении платы за коммунальные услуги, потребленные сверх установленных нормативов.
Сумма к оплате будет начислена верно, если жители своевременно предоставили ресурсникам показания по счетчикам. А в случае проведения собрания — протоколы.
Не согласны с суммой в квитанции?
– В силу каких обстоятельств «ТНС энерго Тула» выставила нам счета за ОКР, остается загадкой. Ведь решения оплачивать сверхнормативное потребление электричества из своего кармана мы не принимали, - говорят жильцы дома № 80 по улице Октябрьской.
Проведенная ГЖИ проверка подтвердила, что начисление неправомерное — отсутствует протокол решения собрания собственников об оплате сверхнорматива. В адрес АО «ТНС энерго Тула» ведомство направило предостережение о недопустимости нарушения жилищного законодательства РФ и потребовало сделать перерасчет.
Таким образом, если сумма в квитанции вызывает сомнения, то для начала стоит открыть договоры с ресурсниками и управляющей компанией, чтобы удостовериться в правомерности или неправомерности таких действий.
Нет основания для начисления сверхнорматива? Значит, обращаемся в ГЖИ с просьбой помочь восстановить свои права. Адрес ведомства: пр. Ленина, 2, тел. 24−51−60.
К слову, на прошлой неделе в Туле из-за начислений ОДН было В Туле возбуждено уголовное дело по факту подделки протоколов общего собрания собственников жилья. Прокуратура готовит в суд иски о признании незаконными решения общих собраний собственников помещений этих четырех домов, а также о перерасчете.
Формула расчета
Нормативный ОДН рассчитывается по единой формуле, утвержденной постановлением № 70 министерства строительства и ЖКХ Тульской области. ОКР — это разница между суммой, начисленной по показаниям общедомового счетчика, и суммой норматива.
Самый дорогой норматив — за электроэнергию. На его величину влияет наличие/отсутствие в доме лифта, электроотопительных и электронагревательных установок для горячего водоснабжения, площадь общедомового имущества и помещений МКД. Утвержденный норматив умножается на площадь общедомового имущества, делится на площадь всего дома, далее получившаяся цифра умножается на тариф на электричество и площадь квартиры.
Аналогично рассчитывается и оплата за ОДН за воду (как горячую, так и холодную). Только наряду с площадями помещений влияет способ организации водоснабжения.
Зачастую сумма оплаты за ОДН по нормативу в несколько раз превышает реальные расходы на них.
Логика здесь простая: побудить жителей взять под свой контроль траты ресурсов на общедомовые нужды и оплачивать их за свой счет исключительно по счетчику.
Решившие же возложить это бремя на управляющую компанию будут платить по нормативу.
К сожалению, АО «ТНС энерго Тула» официальный комментарий по этой проблеме не дает. Надеемся, что пока.
