Yellow Leeemon, почему всё решают бабушки? А где молодые, здоровые, инициативные? Почему они отсиживаются и не участвуют в жизни своего дома? Председатель совета избирается не кучкой друзей (подруг), а не менее 50 % голосов собственников + 1 голос. Вот прямая дорога решать все вопросы - создайте свою команду и инициируйте общее собрание собственников, соблюдая требования Жилищного кодекса.
Чат по дому можно создать в ватсапе, организуйтесь и обсуждайте все проблемы. Администратором может быть любой активный житель.

Amicoputin, на " Вы же утверждаете что Актов нет", и "Мои фантазии?! Всё только с ваших слов из текста статьи ..."

И где Вы нашли в тексте статьи, что Актов нет? Что Вы обсуждаете?
Вообще Ваша манера перескакивать с темы на тему очень неприятна, говорит об отсутствии логического мышления (не хочу применять более грубое выражение).

Вы так и не опровергли несозможнось применения общей единицы измерения кв. метр, хотя ГЖИ после 3-х лет все же с этим согласилась, теперь Вы решили установить свои правила офлрмлени Актов приемки.
Дискуссия с Вами не представляет интереса,потому что вместо ссылок на НПА или цитат из НПА выдаете свои взгляды, которые постыдны даже для школьников.

Amicoputin, на "И что? УК подписала Акт, а жители нет ..."

Так в чем вопрос? Суд будет разбираться кто прав, вот и всё.
Но ни один суд не прризнает такой Акт приемки, в котором не перечислены рабоы, а указаны группы работ.

Amicoputin, на "По укрупненным показателям (общими словами и цифрами) такие отчеты УК предоставляет без всяких уточнений"

Даже отчет должен содержать перечень работ, а Акт приемки - тем более. Это стиль работы Вашей УК, сотрудником которой Вы являетесь.

Amicoputin, на "При отказе одной из сторон от подписи акта ...

Продолжение ст. 753 ГК РФ:
Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.

Amicoputin, на "Вы же утверждаете что Актов нет."

Это Ваши фантазии.
Тогда о чем разговор?

Amicoputin, на "Прктически в каждом пункте ГК РФ есть такая фраза ...
Вот и укажите статью ГК РФ, которая подтверждает Ваши умозаключения.

Amicoputin, на "Если в договоре управления не уточнили насколько подробно должен быть составлен Акт ...
Давайте сначала разберемся с кв. метрами, а после будем обсуждать что должно быть отражено в Акте приемки.
И где Вы это нашли, что в договоре управления должно уточняться как подробно должен быть составлен Акт.
По общим правилам в Акте приемки перичисляются работы, которые были выполнены, никаких уточнений не бывает.

Makl, да, времени потратил много. С 2011 года в совете МКД и в настоящее время посещаю школу правовых знаний. Проводит уполномоченный по правам человека Ларина Т.В. два раза в месяц в первую и третью среду каждого месяца. Очень полезно, тематика разнообразная. Доступ свободный, но время с 14 часов, поэтому посещают в основном пенсионеры.
Законодательство не так запутано, как его извращают чиновники и УК. Для примера в нашем МКД вся система отопления находится в сфере ответственности УК потому что невозможно заменить батарею не перекрыв стояк. Каждый раз заключая договор управления приходится объяснять и доказывать это УК. Одна из них умудрилась и полотенцесушитель включить в зону ответственности собственников (думаю таких не одна).
В законодательстве хуже другое - постоянно ужесточаются требования к собственникам. Теперь председатель совете МКД должен получить полномочия на подписание Актов приемкии, несоответствия качества коммунальных услуг, превышения сроков устранения аварий и т. д. на общем собрании при кворуме 2/3 участвующих в сорбании собственниках, раньше это все было автоматом при кворуме 50 % . Сейчас провести собрание - проблема: много квартир сдают, собственники проживают в других городах и изредка посещают свои квартиры, многие вообще в принципе не голосуют.

Amicoputin, кроме договора управления есть другие законодательные акты, которые обязаны исполнять все без исключения граждане РФ.
Гражданский кодекс РФ регулирует отношения Заказчика и Исполнителя работ и услуг и независимо указано или нет в договоре времени предоставления Акта, должны выполняться требования ГК РФ.
Подписывает Акт уполномоченное лицо ( требование Жилищного кодекса РФ), а любой собственник вправе потребовать (письменно) от УК предоставить ему Акт приемки или познакомиться с его содержанием у уполномоченного лица.
По аутсорсингу - акт подписывает УК, но она предъявляет Акт собственникам для подписи, поэтому, чтобы не рисковать, УК для приемки работ привлекает представителя собственников.

Amicoputin, кроме договора управления есть другие законодательные акты, которые обязаны исполнять все без исключения граждане РФ.
Гражданский кодекс РФ регулирует отношения Заказчика и Исполнителя работ и услуг и независимо указано или нет в договоре времени предоставления Акта, должны выполняться требования ГК РФ.
Подписывает Акт уполномоченное лицо ( требование Жилищного кодекса РФ), а любой собственник вправе потребовать (письменно) от УК предоставить ему Акт приемки или познакомиться с его содержанием у уполномоченного лица.
По аутсорсингу - акт подписывает УК, но она предъявляет Акт собственникам для подписи, поэтому, чтобы не рисковать, УК для приемки работ привлекает представителя собственников.

Amicoputin, вот теперь уже понятно с кем имеем дело.
Действительно кв. м. применяется, и это допустимо (даже необходимо) для расчета с собственниками и для расчета тарифа на обслуживание и ремонт общего имущества. Это облегчает УК готовить платежки и позвояет более равномерно в течении года собственникам оплачивать работы и услуги по содержанию ОИ. Дело в том, что в одном месяце могут совпасть дорогостоящие работы, а в другом таких вообще не будет.
Но речь идет не об оплате, а о приемке работ. В этом случае в Акте приемки вообще не видно что же было сделано.

Amicoputin, так членораздельно поясните в чем я не прав. Ни одного довода нет, только голословные заявления. Это уровень дискуссии детского сада.
Приведите пример в чем я не прав и обоснуйте.

Amicoputin, спасибо за оценку, но словосочетание более уместно.

Amicoputin, тогда почему так ръяно защищаете интересы УК?

Amicoputin, а кто любит идиотов, которые защищают свои права?
Никто!!!
Все любят рабов, которые покорно платят дань и не спрашивают за что!
А все "дома" уже пройденный этап.

Amicoputin, В чем не прав?

Amicoputin, откуда у Вас такая информация?
Какие бумаги у них есть?

Amicoputin, доказать факты коррупции у нас не получится.
Но, если подумать (надеюсь это сделать Вы сможете), то как иначе можно объяснить всё, что происходит, а все инстанции в один голос заявляют, что нарушений нет?

Amicoputin, Вы юридически грамотны, тогда объясните в чем я не прав.
Как можно "использовать" законы, если не прав?
Приведите пример.

Amicoputin, Вы очень информированы о работе инспекции, прокуратуры и судей! Считаете, что мошенничество - это малозначительное нарушение? Конечно они не влияют на работу УК, но опустошают карманы собственников и приводят к разрушению жилого фонда!

Amicoputin, правда предшествующая компания (Фаворит) однажды через полгода представила Акты, часть которых была оформлена. Но как можно через полгода вспомнить сколько раз трактор чистил дорогу? По опросам жителей: один говорит видел 2 раза, второй - один раз, троетий вообще не видел. И попробуй догадайся все видели одно событие или разные?

Amicoputin, Вы считаете что инспекция работает нормально? Три года выяснять что единица измерения кв. м . не мохет быть единой единицей измерения для всех работ - это в порядке вещей? Когда каждый школьник знает, что существуют и другие единицы измерения?
Или нормально, что инспекция заверяет, что председатель совета МКД избирается советом МКД?
Или инспекция считает нормой когда Акты приемки работ предоставляются разово за год?
И этих ИЛИ - океан!
Как известно Акт приемки работ оформляется сразу после окончания работ, Исполнитель обязан предъявить результаты работ Заказчику (ГК РФ). За всё время такого случая не было ни раза (с июня). Инспекция пока думает.

Makl, Amicomputin не раб, а властелин: либо чиновник, либо владелец замка, поэтому от проблем собственников очень далек. И ничего он не скинет, в крайнем - случае чужую платежку.

Amicoputin, назовите УК, которая обслуживает Ваш МКД, если Вы проживаете в МКД (в чем я сомневваюсь). И используйте идею: создавайте фирму - успех обеспечен.
Но если серьезно, то скорее всего Вы руководитель какой-либо УК или чиновник.

Amicoputin, если поможете найти подходящую УК, так и сделаем. По ТСЖ уже объяснил.

Amicoputin, и что Вы посоветуете собственникам?

Amicoputin, это не редкие малозначительные нарушения - это уголовно-наказуемое преступление! И если это не интересно губернатору, то какой он губернатор,если не принимает мер по боьбе с коррупцией?

Amicoputin, да обратиться действительно некуда, кроме губернатора такой вопрос никто не решит. До сих по избегал обращаться за пределы региона - не хотел выставлять курам на смех, что кроме кв. м. других ед. изм. в Тульской области нет. Но жилищная инспекция наконец поняла, что кроме кв. м. есть и другие ед. изм. Областная прокуратура стоит на своем - кроме кв. м. других ед. изм. нет.
По поводу доказательств: все задокументировано и надежно хранится. И Вы видимо тоже считаете кв. м. единственной ед. изм?
По "глубоким познаниям в теории управления домами" Вы более компетентны. Я только использую законы РФ, исполнять которые обязаны ВСЕ граждане РФ, в том числе и чиновники.