Управляющая компания КУБ (Качество услуг безупречно) обслуживает 51 МКД. Как следует из названия предъявить претензии нет оснований. И в самом деле — какие могут быть претензии, если УК ничего не делает. Наш МКД попал под управление необъяснимым образом с 01 июня 2023 года. Прежде находился под управлением УК ООО Фаворит, тоже очень интересная УК, в которой директриса УК КУБ Шатрова Е.П. исполняла обязанности заместителя директора и все самые негативные традиции с успехом перенесла в УК КУБ. Но здесь этого оказалось мало и ко всему прочему добавлены действия, подпадающие под статью Уголовного кодекса РФ 159 (мошенничество). Собственники по квитанциям, предоставляемым ОЕИРЦ, ежемесячно оплачивают услуги по содержанию и ремонту общего имущества, в том числе и за коммунальные ресурсы на общедомовые нужды. Но УК эти же затраты включила в Акты приемки работ, которые предоставила разово за 3 месяца (в нарушение законодательства РФ). Таким образом УК стремится дважды получить оплату. Можно представить масштаб присвоения денежных средств собственников, если учесть, что под управлением УК находится 51 МКД и подавляющее большинство лиц, уполномоченных на подпись Актов приемки работ, юридически и экономически безграмотны и подписывают (если эти акты вообще оформляются) всё, что им предлагают.
Но это ещё не всё. УК в Плане работ на год, в Актах приемки работ, отчетах использует единицу измерения, общую для всех работ и услуг, — квадратный метр! Это не позволяет определить ни состав, ни объем выполненных работ, Акты отличаются только датами их представления, содержание полностью идентично.
Здесь опять поле для деятельности правоохранительных органов. Подобная схема противоречит законодательству, является криминальной и позволяет списать со счета МКД все денежные средства, даже если работы не выполнялись.
Сказать о порядочности УК вообще нечего. Собственники до сих пор не могут понять каким образом наш МКД перешел под управление этой УК. Оказывается, ещё 4 января 2023 года на дверях подъездов было размещено уведомление (которое никто не видел) о проведении общего собрания собственников по этому вопросу, а 16 января проведено очное собрание. Да, действительно 16 января состоялось собрание с повесткой дня «Отчет управляющей компании Фаворит о работе за 2022 год», на котором УК доложила о затратах, но ни слова не было сказано о том, что же было сделано, даже не ответили сколько лампочек было заменено. Тем более даже намеков не было о переходе в УК КУБ. Тем не менее 28 февраля Шатрова Е.П. с сотрудником УК обходили квартиры и одновременно со сбором подписей по капитальному ремонту кровли (оказывали помощь в связи с окончанием срока голосования) предлагали бюллетени по переходу в УК КУБ. Некоторые собственники подписывали бюллетени, они уже так устали от «забот» УК Фаворит, что готовы были перейти куда угодно, но большинство отказывались. В результате, когда наконец удалось получить протокол собрания, выяснилось, что проголосовали за переход под управление в УК КУБ 62,3%, ни одного голоса «Против». Феноменальный успех! Оказывается, даже давно умершие, участники СВО и собственники, не проживающие в квартирах, и даже находящиеся в других городах собрались 27 и 28 февраля, чтобы отдать свои голоса за переход в УК КУБ. Какая же циничность и наглость! Как может участник СВО, который постоянно рискует потерять здоровье или жизнь, быть уверен и спокоен за благополучие его семьи? А что обо всём этом думают беженцы с Украины, которые тоже есть в нашем МКД?
И несколько слов об обслуживании. Уборка придомовой территории, контейнерной площадки, уборка подъездов производятся от случая к случаю, жители самостоятельно выполняют часть работ. Подача тепла — до настоящего времени часть стояков не функционирует. Несмотря на обращения жителей в различные инстанции добиться каких-либо подвижек невозможно. Приходят по заявкам, вроде что-то сделают, но после ухода опять стояки и батареи холодные. Работы выполняют только по заявкам особо настойчивых жителей. Но кто должен провести регулировку всей системы отопления?
Но 02 ноября после обращения во все инстанции тепло дали, и опять не во все квартиры.
Если строго подходить, то несмотря на наличие заключенного договора, УК не имеет оснований для списания денежных средств со счета МКД. Распорядителями являются собственники помещений и только они имеют право определять на какие работы и услуги должны быть направлены их денежные средства. Это определяет План работ на содержание и ремонт общего имущества на год. Других документов, выполняющих эту функцию, законодательство не предусматривает. Прошло 5 месяцев, но этого документа так и нет. Вернее 26 сентября! был представлен проект, но он не может даже обсуждаться: перечня работ нет — представлены только направления затрат (содержание электрооборудования, холодного водоснабжения, водоотведения и т. п.), применяется общая единица измерения для всех работ и услуг, объем работ определяется как общая площадь помещений. И это нарушение законодательства и позволяет списывать все денежные средства, оплачиваемые собственниками за ремонт и содержание общего имущества.
Есть основания предполагать, что такое же положение по обслуживанию и других МКД, находящимися под управлением этой УК. В таком случае объем денежных средств, присвоенных УК, достигает значительных размеров, оценить которые смогут только правоохранительные органы.
Пенсионер со стажем Морозов В.П.
