Кто будет управлять вашим домом с 1 мая?

В Тульской области закончена процедура лицензирования действующих УК. Как показала масштабная проверка тульских УК, многие из них оказались не готовы к управлению домами. Те компании, что не получили лицензию, работать на законных основаниях не смогут. Что делать владельцам квартир — рассказывает начальник ГЖИ Тульской области Алексей Бирюлин.

Алексей Бирюлин.

Приходите на собрание

— Где узнать полный список УК получивших лицензию? С адресами, сайтами, ФИО руководителей и желательно их фотографиями — чтобы посмотреть в глаза людям, которым мы доверим имущество.

- На счет фотографий — интересная мысль, надо попробовать. 28 апреля состоялось последнее в апреле заседание по лицензионной комиссии в апреле. Рассмотрено 17 дел. Через день-два, имея на руках протокол комиссии, мы вывесим полный список на сайте ГЖИ.

Уже сейчас полый список управляющих компаний, которые получили и не получили лицензии, есть на Myslo.

— В каких районах области управляющие компании не получили лицензии?

- Отказано отдельным УК в Богородицком, Веневском, Дубенском, Ефремовском, Щекинском районах и в г. Тула. Муниципалитеты там ведут активную работу с собственниками по организации выбора лицензированных УК. Но все-таки жители у нас не очень активно выходят на собрания, поэтому есть вероятность отбора управляющих компаний через конкурс. Образцово провели процедуру лицензирования в Новомосковске и Узловой. Там и муниципалитеты, и УК очень хорошо сработали. Поэтому в этих МО все прошло как по маслу прошло.

— Что делать жителям, если их УК не получила лицензию?

- Выбирать новую, с лицензией. Для этого надо принимать решение на общем собрании. Их инициирует местная администрация. В повестке вопрос о смене формы управления либо о выборе новой управляющей компании. Если администрация назначает собрание на конкретный день, например, на 2 мая или 3 мая, не нужно становиться на «дыбы», мол нас лишают праздника и шашлыков, а администрация специально так делает, чтобы собрание не состоялось и дом ушел под управление муниципальной компании. Нет! Есть требования закона. Отказали управляющей компании в лицензии? Администрация должна уведомить собственников об этом. В течение 15 дней от даты отказа администрация обязана провести собрание собственников.
Если собрание не состоялось, либо решение не принято, администрация обязана объявить о проведении конкурса и в течение 30 дней его провести. При этом за жителями остается право до момента подведения итогов конкурса самостоятельно определиться с выбором УК.

Насильно никто никуда никого не загоняет.

Но, уважаемые жители, если вы за этот месяц сами решение не приняли, значит, его примут за вас. Таков закон. Без управления дом находиться не может.

— С 1 мая могут управлять МКД только лицензированные УК, а к ТСЖ и ЖСК это требование относится?

- Пока лицензирование ни к ТСЖ, ни к ЖСК не относятся.

— То есть если сейчас жители оказались в ситуации, что их управляющая компания не получила лицензию они могут выйти на собрание и не только выбрать какую-то другую УК, но и изменить форму управления домом?

- Да. У нас есть уже такие прецеденты. В Туле одна небольшая УК не получила лицензию, и нам в ГЖИ буквально на прошлой неделе пришло уведомление, что жители организовали Товарищество Собственников Недвижимости. И будут самостоятельно решать вопросы управления домом.

— Кто будет управлять МКД в мае, пока идут конкурсные процедуры?

- Ни один дом без управления не останется, мусор будут убирать, двор подметать. Дома «подхватит» муниципальная управляющая компания. Эта компания будет обслуживать дома до момента возникновения обязательств у новой УК, которую выберут сами жители или определит конкурс

— Муниципальная управляющая сейчас обслуживает около 100 домов, которые откровенно бросили частные УК. Дома старые, тариф на их содержание высокий. Не получится ли так, что у муниципальной компании не хватит сил обслуживать даже нормальные дома? И не получится ли так, что за счет отчислений с нормальных домов муниципальная управляющая компания будут содержать ветхий фонд?

- Так не получится потому что, жители все-таки активно выбирают УК. А значит, не все дома отказных УК одномоментно придется обслуживать МУПу. К тому же рабочие отказных УК оказались без работы и сейчас их принимают на работу в УК, получившие лицензии, в том числе и МУП. То есть для собственника фактически ничего не изменится — знакомые вам сантехники и дворники как мели ваш двор, так и будут мести.

Поэтому говорить о том, что у МУП не хватит сил обслуживать жилой фонд не стоит.

Будут ли менять тарифы?

— Что будет с тарифами на содержание жилья после 1 мая? Изменятся ли они, потому что придут другие компании, в том числе и муниципальная. Не будет ли тариф повышен?

- Вспомним для начала, что те УК, которым сейчас отказано в выдаче лицензии, повышали тариф в одностороннем порядке в конце года, прописав хитрую фразу в договоре. Теперь у собственников есть реальный шанс, когда к ним приходит новая УК, перечитать внимательно договор — чтобы в нем была прописана конкретная сумма за содержание. И если эта сумма собственников не устраивает, они просто выберут другую У. К. Конечно, нельзя за 8 руб./кв. м качественно обслуживать 9-этажку. Если у вас до этого момент УК работала по тарифу 18 руб./кв. м, и новая предлагает тариф в этих же пределах, то это нормально. Если же вам предлагают тариф в 25 руб./кв. м, есть повод посмотреть, что именно вам будут делать за дополнительные 7 рублей?

В одностороннем порядке собственнику никто ничего навязать не может.

Платить или не платить?

— Кому пойдут деньги по апрельским квитанциям? Деньги не пропадут?

- Деньги не пропадут, по квитанциям надо платить обязательно. Квитанции печатает ОЕИРЦ, все деньги четко расщепляются — что за услуги УК, что за энергоносители.

Лицензирование продолжается!

— Будет ли процесс получения лицензии УК продолжаться? Смогут ли лишенные лицензии УК получить ее?

- Да. После 1 мая «двоечников» мы еще раз будем лицензировать. Если они исправили замечания, они получат лицензию. Но домов в управлении у них уже нет. Они потеряли это право и должны заново завоевывать рынок на собраниях жителей. Но на своем сайте должны этот факт указывать — мы будем настаивать на стандарте раскрытия информации таких УК.

152 УК числились в ГЖИ региона до процедуры лицензирования

132 УК реально работали на рынке ЖКХ в Тульской области

165 УК подали заявки на получение лицензии до 1 апреля 2015 г.

18 УК подавали заявку повторно

115 УК получили лицензии на заседании лицензионной комиссии 28 апреля 2015 г.

24 УК было отказано в выдаче лицензий на заседании лицензионной комиссии 28 апреля 2015 г.