Согласно законопроекту землю можно будет изымать у частных собственников для массового жилищного строительства. На текущий момент принудительное изъятие земли путём выкупа возможно только для строительства дорог, оборонных объектов и объектов федерального и муниципального значения. Кроме того, в законодательстве есть механизм изъятия земель, на которых расположены аварийные дома, и последующего расселения, передают «Известия».
Если раньше дома, дачи, гаражи и другие личные постройки россиян изымались для строительства особо важных объектов: федеральных дорог, олимпийских объектов, а также объектов федерального и муниципального значения, то теперь это можно будет сделать и в случае строительства жилья.
Изымать недвижимость и землю будут путём выкупа. Но, по мнению экспертов, судя по предполагаемому механизму, у собственников будет немного шансов повлиять на цену.
Решение об изъятии «территорий, в границах которых расположены земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного или индивидуального гаражного строительства» будут принимать муниципальные власти. Согласно поправкам Минстроя, местные власти подготовят инвестиционный проект для развития таких территорий и внесут новые жилые кварталы, которые появятся на месте дач, в генплан.
Кстати, теперь цена выкупа для всех будет одинакова.
Если раньше застройщик договаривался о цене с каждым собственником по отдельности, то теперь размер выплат будет одинаков для всех. Устанавливать его будут на общем собрании собственников, которых должно собраться не менее 80%. Одобрить цену в таком случае должны не менее 75%. При этом выкупная цена не должна быть ниже рыночной стоимости. Если же кворума не будет, землю придётся выкупать по старой схеме, договариваясь индивидуально.
Напомним, недавно в Туле сносили незаконные сараи. Что появится на месте образовавшегося пустыря, пока неизвестно.
