Перед возведением любого объекта недвижимости, даже тогда, когда земельный участок принадлежит на праве собственности, необходимо изучить, а затем реализовать соответствующие требования закона. Не исключена ситуация, когда ничего строить на данной территории нельзя. А если построишь — объект недвижимости будет считаться самовольной постройкой.
Согласно законодательным положениям, к самострою относят различные варианты построек, по разным причинам не согласованные с административными структурами населенного пункта, в пределах которого они расположены.
Легализация самостроя — обязательная процедура, которая поможет оформить документы на собственность и иметь полное право распоряжаться ею.
Чтобы избежать риска быть оштрафованным на крупную сумму или получить предписание на снос жилья, нужно пройти процедуру узаконивания самовольной постройки.
Когда постройка уже возведена, остается лишь выбрать, каким именно способом удастся урегулировать проблему самостроя. Наиболее простой вариант — административный порядок согласования. При возникших затруднениях — через исковое заявление в суд.
Второй вариант процедуры — более затратный и сложный, применяется только тогда, когда вариант упрощенного согласования с администрацией не получился.
Чтобы претендовать на узаконивание прав на недвижимость, необходимо являться собственником земли, либо арендовать ее на определенных условиях. Кроме того, постройка должна отвечать ограничениям, установленными в рамках плана территории, разрешительных бумаг.
Дальнейший порядок действий зависит от конкретных обстоятельств застройки и типа объекта.
Несмотря на сложности процесса согласования строительства, лучше придерживаться установленных законом требований. В противном случае, собственника ожидают куда большие проблемы, чем просто запрет на возведение постройки.
Шаг 1. Определите, имеете ли вы право требовать признания права собственности на самовольную постройку. Подробности — в ст. 222 ГК РФ.
Шаг 2. Составьте исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку. В нем нужно указать вид вашего права на земельный участок, вид постройки, а также лицо, которое ее осуществило. Нужно обосновать, почему постройка самовольная, и если вы предпринимали меры к ее легализации, укажите и это. Юристы советуют также обозначить, что при возведении постройки не были допущены существенные нарушения норм и правил, что постройка не представляет угрозы жизни и здоровью людей и не нарушает их права.
Ответчик по такому иску — тот, кто осуществил постройку. Если это вы, то ответчиком будет орган местного самоуправления, на территории которого находится постройка.
Шаг 3. Подготовьте необходимые документы.
Это могут быть документы о праве собственности или другом праве на участок, акты обследования, подтверждающие место расположения самовольной постройки, документы, свидетельствующие о том, что при ее возведении существенные нарушения норм не нарушены и что она безопасна (акты обследования уполномоченных надзорных органов и др.).
