Маленькая страна — по площади примерно как Московская область, — а ценник на квартиры столичный. Кто хоть раз заглядывал в тамошние объявления, удивляется дважды: сначала суммам, а потом тому, что жильё всё равно разбирают на лету. Давайте спокойно разберёмся, из чего складывается этот ценник, и заодно посмотрим, как местные вообще находят себе крышу над головой.
Из чего складывается ценник на квадратные метры у моря
Главная причина банальна и непробиваема: земли мало, а желающих много. Страна небольшая и плотно заселённая, свободных участков под застройку наперечёт, а темпы строительства за спросом не поспевают. Добавьте сюда постоянный приток новых жителей, которым нужно где-то жить прямо сейчас, и мягкую денежную политику центробанка прошлых лет с дешёвыми кредитами. В сумме выходит рынок, где предложение хронически отстаёт от спроса.
Отсюда и цифры, от которых у среднего туляка дёргается глаз. Стандартная квартира в Тель-Авиве обходится примерно в 2,5 миллиона шекелей — это около 650 тысяч долларов. Прибрежная Герцлия немногим дешевле. При этом за последний год рынок даже слегка остыл и местами цены поползли вниз, но «доступным» жильё от этого, конечно, не стало.
Плотная застройка у моря — одна из причин, по которой свободных квартир всегда меньше, чем желающих их купить.
Сколько это в живых цифрах
Самые честные цены видно не в красивых обзорах, а в реальных объявлениях — например, так прямо сейчас выглядит недвижимость Израиля на доске, где люди сдают и продают напрямую. И там сразу заметно, насколько всё упирается в конкретный город.
На севере страны, в Хайфе, квартиру можно найти от 950 тысяч шекелей — почти втрое дешевле тель-авивской. В Нетании трёшка идёт около 1,7 миллиона. Аренда разнится так же сильно: студия у моря стоит 1700–2200 шекелей в месяц, просторная семейная квартира — 3500–4500. Грубо говоря, за съём небольшого жилья там придётся отдавать сумму, на которую в Туле снимают что-то заметно больше по площади.
«Я месяца три листал объявления по Хайфе ещё из России и быстро понял одну вещь: цифры в рекламных подборках и реальные цены — это две разные планеты. Нормальные варианты находились только в частных объявлениях», — вспоминает Андрей Левин, переехавший пару лет назад.
Как там вообще ищут квартиру
Через агентство — быстро, но дорого: посредник берёт комиссию, нередко в размер месячной аренды. Поэтому те, кто считает деньги, всё чаще идут на доски объявлений и списываются с хозяином напрямую. У русскоязычных переехавших особенно в ходу площадки на родном языке: и интерфейс понятный, и продавцы свои, и торговаться проще.
Прежде чем закапываться в ленту предложений, держите в голове несколько вещей:
- Все цены указаны в шекелях; чтобы прикинуть сумму в рублях, считайте сразу с запасом и помните про скачущий курс.
- Аренда почти всегда «голая»: депозит, коммуналку и муниципальный налог (арнону) оплачивают отдельно сверху.
- Самые адекватные цены — в объявлениях от собственников, а не в подборках с агентской наценкой.
- Север страны заметно дешевле центра — на одну и ту же сумму выбор там оказывается в разы шире.
- Удачный вариант уходит за день-два, так что свежие объявления полезнее любых обзоров полугодовой давности.
Так что дорогое жильё в стране у моря — не каприз и не жадность продавцов, а простая арифметика: мало земли, мало новостроек и много тех, кому квартира нужна уже сегодня. Искать в таком рынке выгоднее там, где видно живые предложения от реальных людей, — так хотя бы понимаешь, за что именно платишь.
