Получите бесплатную консультацию по оформлению участка для многодетной семьи с 9.00 до 23.00 каждый день без выходных по тел.
О том, как получить лучший участок из возможных, нам расскажет генеральный директор ООО «Компания Деловой Союз» Сергей Богданов.
Кто имеет право на получение земельного участка в Тульской области?
Право на получение земельного участка бесплатно имеют многодетные семьи и семьи, воспитывающие ребенка-инвалида.
Для того чтобы многодетная семья могла претендовать на земельный участок, она должна соответствовать следующим условиям:
- наличие не менее 3-х детей до 18 лет, а при условии, что совершеннолетний ребёнок находится на обучении или проходит срочную службу в армии, — до окончания обучения или службы, но не старше 23 лет;
- прописка на территории Тулы или Тульской области.
На каком праве предоставляется земельный участок?
Участок передается в собственность всех членов семьи. Получить землю за третьего ребенка можно только один раз.
Способы получения многодетной семьей земельного участка.
- Получение участка из земель, сформированных администрацией.
Плюсы.
+) Бесплатно. Нет необходимости нести затраты на поиск участка, проводить за свой счет межевание и план, платить специалисту за оформление.
+) Вы не тратите свое время и ресурсы, а просто ждете…
Минусы.
-) Обычно это участки в чистом поле без коммуникаций или с обещанием обеспечения коммуникациями в будущем;
-) Нет возможности выбрать тот участок, который хочется;
-) Приходится ожидать землю в очереди, иногда по несколько лет;
-) Нет газа;
-) Нет электричества;
-) Нет воды;
-) Нет дороги;
-) Значительное удаление от города;
-) Фактически неухоженная, ранее невостребованная земля.
- Самостоятельный поиск и оформление земельного участка.
Согласно действующему законодательству вы имеете право оформить любой свободный участок, соответствующий определенным критериям.
Плюсы самостоятельного поиска участка:
+) Вы можете найти и выбрать то, что вам понравится;
+) Вы сами определяете параметры своего участка. Каким он будет по длине и ширине, будут ли у него коммуникации, подъезд.
Минусы:
-) Необходимо очень много времени. Нужно объехать все потенциально пригодные для оформления участки, и нет никаких гарантий, что выбранная вами земля подойдет по всем критериям или будет свободна;
-) Вам придется самостоятельно научиться работать с кадастровой картой, картопланами, планшетами администрации, навигационным и геодезическим оборудованием;
-) Потребуются познания в области юриспруденции землеустройства и градостроительной деятельности, чтобы оформить землю в собственность;
-) Вам необходимо установить историю участка, когда и кем он мог быть получен ранее, иногда начиная с конца XIX века;
-) Нужно проверить землю на ограничения и обременения, охранные зоны, красные линии, сервитуты и иные необходимые критерии;
-) Неопределенные финансовые затраты. Каждая попытка проверки участка на пригодность связана с формированием его границ, вам придется оплачивать выезд геодезистов и проведение работ по формированию участка, после этого нести расходы на кадастрового инженера за схему земельного участка, и лишь потом вы сможете проверить, соответствует ли данная земля параметрам, позволяющим оформить ее в собственность многодетной семье. Если нет — снова поиск, снова геодезия, план, и так по кругу до тех пор, пока всё не сойдется.
-) Вероятность того, что вас опередят другие. Одновременно с вами этот участок могут обнаружить и начать оформлять профессионалы рынка недвижимости. И кто первый проведет все работы и оформит землю, тот ее и получит. А значит, проведя все работы и потратив на них немалые деньги, вы можете остаться с отказом на полпути от финиша, потому что участок уже будет занят;
-) Администрация всегда будет стремиться отказать вам. Ранее выданные земельные участки не были отмежеваны, не имели кадастровых границ, а значит, они могут быть где угодно в пределах населенного пункта или кадастрового квартала. Поэтому указанное вами визуально свободное место может быть занято. Зачем государственному органу рисковать, отдавая вам потенциально чужую землю? Проще отказать.
- Обращение в Юридический центр «Компания Деловой Союз»
Плюсы:
+) Бесплатная консультация эксперта, юриста и кадастрового инженера.
+) Оформление участка в любом свободном месте;
+) Нет привязки к регистрации. Вы можете быть прописаны в Белёве, а получить участок в Туле;
+) За вас подберут лучший из возможных земельных участков;
+) Вы устанавливаете параметры и ждете результата;
+) Все работы проводятся без вашего участия;
+) Проверят землю на факт выделения другим лицам в прошлом;
+) Установят соответствие земельного участка необходимым для выдачи критериям;
+) Проверят на наличие сервитутов, охранных зон и других обременений и ограничений;
+) Осуществят геодезические работы;
+) Подготовят схемы участков;
+) Юридически верно оформят все необходимые документы.
+) Если придется, оспорят в суде отказ администрации.
+) Мы работаем до достижения положительного результата.
+) Практика 100%. У нас каждый получит свой земельный участок.
+) Нет необходимости в постановке на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.
+) Игнорируется факт преднамеренного ухудшения жилищных условий.
+) Оспариваем красные линии, когда это препятствует оформлению.
+) При желании поможем продать полученный участок.
+) От вас только паспорт и удостоверение многодетной семьи (при наличии).
Критерии, которым должен соответствовать участок, самостоятельно выбираемый многодетной семьей:
- Отсутствие собственника или арендатора! Участок не должен никому принадлежать.
- Отсутствие кадастровых границ, то есть земля должна быть не отмежевана.
- Будучи визуально не занятым земельным участком, он должен быть свободным от прав других лиц, связанных с пожизненным наследуемым владением или постоянным бессрочным пользованием, предоставленным согласно государственному акту или постановлению о предоставлении земельного участка под застройку. То есть никому ранее не выдаваться.
- Назначение участка и градостроительная зона должны соответствовать ИЖС, ЛПХ.
- Участок не должен выходить за пределы красных линий.
- На участке не должны проводиться землеустроительные работы по оформлению его в собственность или в аренду, а также по подготовке к государственному аукциону.
- На участке должны отсутствовать охранные зоны водоканала, электросетей, газопровода и коммуникаций, системы связи, линейных объектов, РЖД, транспортных магистралей, объектов водного фонда, промышленных предприятий, объектов культурного наследия, радиолокационных станций, мест захоронения и иные ограничения.
- На участок не должен распространяться сервитут, связанный с проходом, проездом и иным использованием.
- Не может быть оформлен участок, предназначенный по градостроительному плану для возведения объектов государственной и муниципальной инфраструктуры, даже если он сейчас свободен.
- На участке не должны располагаться строения или сооружения, чей правовой статус не установлен, в том числе и бесхозные.
Какие документы нужны для постановки на очередь на получение участка от администрации?
- Оригинал и копия паспорта матери и отца.
- При отсутствии второго родителя — свидетельство о смерти или решение суда о лишении родительских прав.
- Оригинал и копия свидетельства о браке.
- Оригинал и копия свидетельств о рождении всех детей.
- Оригинал и копия паспортов детей старше четырнадцати лет.
- Оригинал и копия решения суда об усыновлении или признании несовершеннолетнего членом семьи.
- Оригинал и копия выписки из домовой книги или домовая книга.
- Копия и оригинал документа, подтверждающего обучение совершеннолетнего ребенка или прохождение им службы в армии.
Какой участок может быть получен многодетной семьёй?
Стандартно в собственность многодетной семьи могут быть выделены следующие виды земельных участков:
- для индивидуального жилищного строительства;
- для личного подсобного хозяйства;
- для дачного строительства и садоводства.
Какая семья считается многодетной?
Для получения земельного участка семья должна соответствовать следующим критериям:
- регистрация в Тульской области на постоянной основе;
- наличие трех и более несовершеннолетних детей (в том числе усыновленных), или детей старше 18 лет, но проходящих обучение или срочную службу в армии, но не более чем до достижения 23-летнего возраста;
- проживание детей совместно с родителями.
Заблуждения при оформлении земельного участка за третьего ребенка
Заблуждение № 1 — участок предоставляется во временное пользование или аренду.
Это неверно: земля многодетной семье предоставляется в собственность детей и родителей.
Заблуждение № 2 — за участок необходимо платить.
Это неверно: согласно действующему законодательству земельный участок передается безвозмездно. Оплачивать придется только расходы в случае самостоятельного поиска и оформления.
Заблуждение № 3 — если в течение определенного срока на земельном участке ничего не построить, он будет изъят администрацией.
Это неверно: прямого указания об изъятии земли у многодетной семьи в случае неиспользования нет. Более того, участок, оформленный на несовершеннолетних, отобрать почти невозможно.
Заблуждение № 4 — необходимо прожить несколько лет в Тульской области, чтобы претендовать на земельный участок.
Это неверно: ценза оседлости для получения многодетной семьей земли нет. Можно прописаться в Тульской области и сразу претендовать на получение земельного участка.
Заблуждение № 5 — участки выдаются по районам, где семья прописана, там и выделят.
Это верно, но есть исключения: Еесли обращаться в администрацию за выделением земельного участка, то он выдается там, где семья зарегистрирована. Однако если обратиться в специализированную организацию для оформления или искать участок самостоятельно, то получить его можно в любом свободном месте на территории Тульской области.
Заблуждение № 5 — можно продлить право на получение земельного участка, если после 18 лет ребёнок учится или служит в армии.
Это верно, но есть нюансы: срок продления ограничен 23 годами. После этого семья перестает быть многодетной и теряет право на землю.
Заблуждение № 6 — получить землю могут только многодетные семьи, у которых нет другого участка.
Это неверно: участок выдается по факту присвоения статуса многодетной семьи независимо от имущественного положения, наличия или отсутствия других участков.
Заблуждение № 7 — семья, получившая участок за ребенка-инвалида как многодетная, уже ничего приобрести не может.
Это неверно: чтобы получить землю, нужно быть многодетной семьей. Участки, полученные по другим основаниям, на права многодетной семьи никак не влияют.
Заблуждение № 8 — можно выбрать участок на торгах и оформить в собственность безвозмездно.
Это неверно: с осени 2019 года полученный многодетной семьей на торгах участок более не может быть предоставлен в собственность бесплатно. Выиграли торги — покупайте!
Заблуждение № 9 — я могу оформить в собственность абсолютно любой незанятый земельный участок.
Это неверно: даже свободный участок не будет передан многодетной семье, если не соблюсти все описанные в нашей статье критерии. Если земля визуально не занята, это еще не значит, что ее можно оформить.
Заблуждение № 10 — если я нашел свободный земельный участок, то в любом случае смогу построить на нем дом.
Это неверно: очень часто даже выделяемые администрацией земельные участки оказывались в охранной зоне линии электропередачи или лесфонда. Отсутствие возможности проехать к земельному участку и подвести коммуникации также становилось препятствием к застройке. Земля – это не только поверхность почвы, но и целый комплекс правовых и технических условий и критериев, без выдержки которых ни построить дом, ни выгодно продать участок не получится.
Заблуждение № 11 — если у меня трое детей от разных браков и я всем плачу алименты, то могу оформить бесплатный земельный участок.
Это неверно: дети должны проживать совместно с заявителем.
На что нужно обратить внимание при выборе участка?
- Местоположение. От того, где находится земля, зависит практически всё: удобство и комфорт жизни, близость объектов социальной инфраструктуры, цена земельного участка и скорость его продажи;
- Удаленность от города. Часто прямо влияет на стоимость и социально бытовые условия проживания;
- Уровень загруженности основных маршрутов влияет, насколько быстро вы доберётесь до работы в час пик, развезете детей по школам и детским садам, посетите магазины и попадете вечером домой;
- Конфигурация границ. Не на каждом участке земли можно построить дом, в особенности соблюдая действующие СНИПЫ, расположение строений на земельном участке, удаленность от границ соседей, нормы инсоляции, удобство прохода и проезда;
- Подъездные пути. Можно ли доехать до участка в круглогодичном режиме, если да — то на чем, асфальтированная, щебеночная или грунтовая дорога ведет к участку;
- Наличие инфраструктуры. Доступность детских садов, школ, остановок общественного транспорта, его количество и периодичность движения. Близость магазинов, кафе и кинотеатров;
- Коммуникации. Расстояние до газа, воды, канализации и электричества также сказывается как на стоимости участка, так и на возможности его использования по функциональному назначению;
- Юридическая чистота. Важно не только получить участок, но и сохранить его в собственности. Неправильно оформленную землю может отобрать как администрация, так и титульный владелец. При этом ущемления интересов несовершеннолетних в такой ситуации не будет, так как права на поиск и оформление другого участка либо на постановку в очередь на выделение от администрации у вас никто не аннулирует;
- Отсутствие охранных зон крайне важно для последующего использования земли под застройку, так как там, где есть охранная зона, строительство невозможно;
- Изолированность. Довольно часто ценность участка заключается в его удаленности, когда родной дом становится уголком гармонии и спокойствия, где можно отдохнуть от городской суеты.
В каком случае многодетной семье отказывают в выдаче земельного участка?
- Перерегистрация за пределами Тульской области;
- Предоставление неполного пакета документов;
- Несоответствие семьи или участка установленным критериям;
- Предоставление участка ранее другому из родителей или усыновителей.
Запишитесь на бесплатную консультацию по оформлению земельного участка многодетным семьям в ООО «Компания Деловой Союз».
На бесплатную очную консультацию наши специалисты ждут вас по адресу: Тула, ул. Болдина, 106, 1-й этаж, офис 17:
- по будням с 9.00 до 21.00;
- по выходным с 11.00 до 17.00.
Бесплатную консультацию по телефону мы рады оказать вам:
- каждый будний день с 8.00 до 23.00;
- каждый выходной день с 11.00 до 23.00.
Телефоны: 25−00−28, 63-68-97,
Если вам неудобно говорить по телефону или приехать к нам в офис, вы всегда можете оставить заявку на обратный звонок на интернет-странице.
Если вы находитесь за границей, нам всегда можно позвонить или написать в мессенджерах WhatsApp или Viber на номер
Многим нашим клиентам нравится общаться со своими специалистами в социальных сетях на страницах ВКонтакте или Facebook.
Наиболее эффективного результата можно добиться при очной консультации в офисе.
Запись на личный прием не требуется, но это желательно, если вы хотите, чтобы вас приняли сразу.
ООО «Компания Деловой Союз»
Ждём вас по адресу: Тула, ул. Болдина, 106, 1-й этаж, кабинет 17.
