Полноценно реализовать свои имущественные права, распоряжаться собственной землей — дарить, закладывать или продавать — возможно только после законного оформления прав на земельный участок согласно законодательству РФ Поговорим об этом подробнее.
Земельные участки
Согласно Постановлению правительства РФ № 2236-Р от 01.12.2012 для государственной регистрации земельных участков каждому собственнику будут предъявлены новые требования, согласно которым до конца 2017 года необходимо установить граница своего земельного участка, т. е. выполнить межевание.
Как правильно оформить и зарегистрировать право собственности на недвижимость, рассказывает Михаил Терентьев, главный инженер ООО Правой центр «Кадастра недвижимости».
Михаил Терентьев
- Приведение к единому порядку регистрации прав недвижимости, прежде всего, пойдет на пользу собственников. Ведь неправильное оформление документов может привести к судебным разбирательствам, штрафам и потере участка!- поясняет Михаил Терентьев.
Согласно п. 3 ст. 70 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого госреестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством РФ порядке, в случае, если сведения о правообладателях такого участка отсутствуют в едином реестре недвижимости. Речь идет о земельных участках, которые не размежеваны и права собственности на которые не зарегистрированы.
- Если вы оказались в такой ситуации, вам придется пройти всю процедуру оформления участка. И сделать это надо как можно скорее, — предупреждает Михаил Терентьев. — Наши специалисты уполномочены государством помогать населению в кадастровых вопросах. Они в курсе всех законов, актов, инструкций, в том числе самых последних изменений, в своей профессиональной деятельности. Все работы выполняем в короткие сроки, качественно, предоставляем скидки.
Здесь выполнят весь комплекс работ по оформлению недвижимости, по принципу «одного окна». В частности: подготовку технических планов, паспортов и актов обследования зданий, получение разрешения на строительство, изготовление колористических паспортов, оформление гаражей и участков под ними, инженерно-геодезические изыскания.
Кадастровые инженеры аттестованы МИЗО и СРО, их деятельность застрахована.
Нередко при установлении границ возникают спорные вопросы — наложение участков, ошибки, допущенные предыдущими владельцами или соседями. В таких случаях удобно сотрудничать именно с Правовым центром «Кадастра недвижимости», где кадастровые инженеры работают рука об руку с юристами в области земельного законодательства.
Дома и объекты капитального строительства
Если вы решили построить на своем участке дом, то, согласно Градостроительному кодексу, необходимо получить разрешение на строительство. И в этом вам помогут специалисты Правового центра «Кадастра недвижимости».
Помните, с 2016 года госрегистрация права собственности на здания и объекты капстроительства проводится при наличии координат характерных точек границ этих объектов. В 2018 году это требование коснется и дачных строений.
- После того, как дом построен, нужно оформить акт на ввод его в эксплуатацию. С 1 марта 2018 года такой документ станет обязательным. В этом нет ничего сложного. Ну, если конечно вы не отклонились от параметров, прописаннных в проекте, и сделали техплан дома, — поясняет Михаил Терентьев. — Все эти документы можно заказать в нашем Правовом центре «Кадастра недвижимости». Они необходимы для госрегистрации объекта недвижимости.
С этого года появилось новое понятие в госрегистрации — машиноместо. То есть, купив в подземном паркинге место, его нужно оформить так же, как и земельный участок, зарегистрировав и определив при этом его координаты.
Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, обращайтесь в Правовой центр «Кадастр недвижимости», консультации бесплатно.
Правовой центр «Кадастра недвижимости Оценки и Проектирования»:
Тула, ул. Пионерская, 1, офис 292, вход со двора.
Тел.: (4872) 77−50−60, 8−953−192−29−71, 8−905−111−49−50.
