Наибольшую озабоченность у властей вызывают так называемые «проблемные» объекты, застройщики которых находятся на грани банкротства. Такие объекты в большинстве случаев заморожены, а сроки их сдачи неоднократно сорваны. За каждой такой брошенной стройкой стоят тысячи людей, которых когда-то угораздило довериться застройщику. К сожалению, дольщики зачастую просто не могли дать адекватную оценку девелоперскому проекту в момент принятия решения о заключения договора долевого участия. В то же время у них нет достаточных полномочий для контроля процесса строительства.
Выходит, что дольщики практически «вслепую» отдают свои сбережения и в дальнейшем процессе от них ничего не зависит.
Для обеспечения гарантий соблюдения прав дольщиков в 2014 году в законе о долевом строительстве 214-ФЗ была установлена обязанность застройщика страховать свою гражданскую ответственность. Тогда в случае его банкротства или задержки срока сдачи объекта более чем на полгода ущерб дольщикам покроет страховая компания. Государство активно регулирует деятельность страховых компаний, работающих на рынке страхования гражданской ответственности застройщиков (ГОЗ). Они должны соответствовать всем требованиям надежности, без замечаний проходить все проверки Центробанка. Регулятор очень строг к нарушителям — они незамедлительно лишаются возможности страховать ответственность застройщиков по 214-ФЗ.
Социальная ответственность страховщиков, работающих в сфере страхования ГОЗ, обуславливает необходимость формирования профессиональной системы оценки рисков. Это позволяет создавать и развивать саморегулирующийся рынок, участники которого могут влиять на его «чистоту». Иными словами, серьезный страховщик никогда не застрахует высокорисковый проект недобросовестного застройщика. А последнему без страховки запрещено привлекать средства дольщиков на законодательном уровне.
На рынке работают два механизма фильтрации — государственный (отбор страховщиков) и страховой (отбор застройщиков). В их тесном взаимодействии и должен достигаться максимальный эффект — чистота рынка и безопасность инвестиций в строительство.
Конечно, все еще имеют место случаи нецелевого расходования средств дольщиков, когда бесчестные застройщики осознанно совершают мошеннические действия, присваивая собранные деньги.
Но иногда череда форс-мажорных обстоятельств загоняет застройщика в угол. И он вроде бы и рад дальше вести строительство, но такой возможности у него нет.
Как раз такая история произошла недавно в столице Чувашии. Застройщик «Победа» начал строительство ЖК «Воскресенская горка» в центре Чебоксар. Все разрешительные документы, как полагается, были оформлены в установленные сроки, шло строительство объекта. И вдруг городская администрация принимает решение запретить высотное строительство в центре столицы. Одновременно «Победе» приходит указание — приостановить возведение жилого комплекса «Воскресенская горка», в составе которого были в том числе и 25-этажные дома. В то же время банк, в котором кредитовалась «Победа», увидев такую расстановку дел и потенциальную опасность для себя, решил выйти из игры. И выйти с требованием к и без того растерявшемуся застройщику — досрочно вернуть всю сумму кредита.
Активы, и немалые, которыми обладал застройщик, должны были отойти банку, чтобы покрыть кредитные обязательства. Ситуация полным ходом шла к банкротству. Но не стоит забывать, что ответственность застройщика «Победа» застрахована согласно 214-ФЗ в страховой компании СК «РЕСПЕКТ». Страховщик на данный момент оказывает финансовую помощь застройщику в 25 млн рублей, что позволило возобновить строительство.
Ущерб, который предотвратила СК «РЕСПЕКТ», составил 329 млн рублей — это сотни квартир дольщиков.
Страхование ГОЗ является одним из основных направлений деятельности СК «РЕСПЕКТ». Уже несколько лет страховщик удерживает пальму первенства в этой сфере, внедряя свой уникальный опыт и экспертизу. Обязательным условием заключения договора с застройщиком является всесторонняя проверка проектной и финансовой документации специалистами СК «РЕСПЕКТ».
Страховщик должен убедиться в надежности и устойчивости девелопера. Объем проводимой страховщиком аналитики никакому дольщику не под силу, поэтому опираться простые люди могут только на профессиональные компании, давно работающие на рынке. Не зря для более точной оценки рисков и эффективного взаимодействия с застройщиками по всей стране, в том числе и в Туле, функционируют 58 региональных представительств компании. Работа с объектом ведется на всем протяжении процесса строительства. Проводится всесторонний мониторинг, отслеживается соблюдение сроков и технологий.
СК «РЕСПЕКТ» — скорее исключение, чем правило. Но, наверное, такой профессиональный «гуманизм» и объективная оценка ситуации и формируют прочные и долгосрочные партнерские отношения на любом рынке. А осознание своей ответственности, индивидуальный подход и оперативная поддержка позволили СК «РЕСПЕКТ» вывести чебоксарского застройщика из кризиса. Благодаря тому, что в системе страхования ГОЗ работают честные и надежные страховые компании, можно с уверенностью говорить о том, что у долевого рынка есть светлое будущее.
Страховая компания «РЕСПЕКТ»
8−495−223−35−30
www.respect-polis.ru.
