В Зареченском районе — самый большой дефицит нового жилья

По данным специализированного интернет-портала Roomberry.ru, самый большой дефицит нового жилья сейчас наблюдается в Зареченском районе Тулы, самым застраиваемым районом города является Привокзальный район.

Обеспеченность жильем по количеству квартир на 1 000 человек по районам Тулы

* По данным Roomberry.ru на основании данных застройщиков и открытых источников
** По данным Тулоблстат

В среднем по Туле на 1 000 жителей сейчас приходится 5,3 квартир в продаже в 27 новостройках. В то же время в сегменте новостроек спрос имеет ярко выраженную привязку к месторасположению объекта — люди стараются покупать жилье там, где они выросли — ближе к друзьям и родителям, к месту работы, школе, в которую ходят их дети. В этой связи в Зареченском районе наблюдается очевидный дефицит нового жилья — на 1 000 жителей здесь приходится всего 0,5 квартиры. На практике это означает, что на одну квартиру претендует более 700 семей.

Количество домохозяйств на одну квартиру, шт.

По данным Roomberry.ru на основании данных застройщиков и открытых источников

На сегодняшний день в Заречье реализуются всего три жилых объекта (ЖК Нормандия, дом на Литейной и ЖК Новое Заречье). Все эти проекты близки к завершению — оставшиеся свободные квартиры можно отнести к категории «товарных остатков» застройщиков, иными словами — не самые ходовые. Данная ситуация сохранится на ближайшее время, как минимум, до появления в районе крупных проектов комплексной застройки, таких как запланированный к реализации в 2016 г. проект «Красные ворота».

Аналогичная ситуация, до недавнего времени, наблюдалась в Пролетарском районе, где, из крупных новостроек, до сих пор присутствовал только ЖК «Вертикаль». Однако с выходом на рынок нового проекта массового доступного жилья ЖК «Молодежный» наметилась тенденция на изменение ситуации. Скорее всего, в условиях отсутствия альтернатив ЖК «Молодежный» перетянет на себя часть спроса Зареченского района, особенно зон, приближенных к Венёвскому шоссе.

Дефицит предложения находит свое отражение в стоимости новостроек внутри географического района и позволяет застройщикам «брать» повышенный ценник при продаже объектов. Так, например, новостройка в Заречье стоит в среднем более 48 000 рублей за м² — цена, характерная, скорее для объектов комфорт-класса в центральной части города. Подобная ситуация также наблюдалась и Пролетарском р-не, однако с появлением предложения в «Молодежном» и по мере выбытия квартир в существующих новостройках, средняя стоимость в этом районе будет снижаться.

Самый низкий ценник — 38 750 руб./м² — в Привокзальном районе, где самая высокая конкуренция и самый большой объем строящихся квартир.

Средняя цена на новостройки по районам Тулы

Всего в Туле, по данным портала Roomberry.ru, сейчас реализуется
27 новостроек.
Общий объем свободных квартир на рынке — свыше 2 500.

Roomberry.ru — это самая полная база актуальных предложений квартир и цен в новостройках напрямую от застройщика в Туле. Для покупателей это простой и удобный сервис, который позволяет получить наиболее полную информацию о существующих новостройках в городе, подобрать подходящий вариант квартиры с учетом особенностей планировки, стоимости и условий покупки жилья и даже удобства месторасположения будущего дома относительно ежедневных маршрутов покупателя, например, места работы или детского сада.

С помощью Roomberry.ru можно напрямую связаться с отделом продаж застройщика, забронировать квартиру, оформить ипотеку или получить исчерпывающую онлайн-консультацию по вопросам покупки жилья в новостройке.