В Зареченском районе — самый большой дефицит нового жилья

В Зареченском районе — самый большой дефицит нового жилья

7 ноября 2015г. был запущен интернет-портал Roomberry.ru – самая полная база актуальных предложений квартир и цен в новостройках напрямую от застройщика в Туле.

По данным специализированного интернет-портала Roomberry.ru, самый большой дефицит нового жилья сейчас наблюдается в Зареченском районе Тулы, самым застраиваемым районом города является Привокзальный район.

Обеспеченность жильем по количеству квартир на 1 000 человек по районам Тулы

Район Кол-во новостроек, шт Свободных квартир в продаже*, шт Численность населения** Обеспеченность жильем на 1 000 жителей, шт
Зареченский 3 44   93 436   0,5
Привокзальный 10 1 417   75 590   18,7
Пролетарский 3 208   152 328   1,4
Советский 7 364   71 858   5,1
Центральный 4 540   94 629   5,7
Всего 27 2 573   487 841   5,3

* По данным Roomberry.ru на основании данных застройщиков и открытых источников
** По данным Тулоблстат

В среднем по Туле на 1 000 жителей сейчас приходится 5,3 квартир в продаже в 27 новостройках. В то же время в сегменте новостроек спрос имеет ярко выраженную привязку к месторасположению объекта — люди стараются покупать жилье там, где они выросли — ближе к друзьям и родителям, к месту работы, школе, в которую ходят их дети. В этой связи в Зареченском районе наблюдается очевидный дефицит нового жилья — на 1 000 жителей здесь приходится всего 0,5 квартиры. На практике это означает, что на одну квартиру претендует более 700 семей.

Количество домохозяйств на одну квартиру, шт.

Район Численность домохозяйств на 1 квартиру Количество домохозяйств на одну квартиру, шт.
Зареченский 31 145   708  
Привокзальный 25 197   18  
Пролетарский 50 776   244  
Советский 23 953   66  
Центральный 31 543   58  
Всего 162 614   63  

По данным Roomberry.ru на основании данных застройщиков и открытых источников

На сегодняшний день в Заречье реализуются всего три жилых объекта (ЖК Нормандия, дом на Литейной и ЖК Новое Заречье). Все эти проекты близки к завершению — оставшиеся свободные квартиры можно отнести к категории «товарных остатков» застройщиков, иными словами — не самые ходовые. Данная ситуация сохранится на ближайшее время, как минимум, до появления в районе крупных проектов комплексной застройки, таких как запланированный к реализации в 2016 г. проект «Красные ворота».

Аналогичная ситуация, до недавнего времени, наблюдалась в Пролетарском районе, где, из крупных новостроек, до сих пор присутствовал только ЖК «Вертикаль». Однако с выходом на рынок нового проекта массового доступного жилья ЖК «Молодежный» наметилась тенденция на изменение ситуации. Скорее всего, в условиях отсутствия альтернатив ЖК «Молодежный» перетянет на себя часть спроса Зареченского района, особенно зон, приближенных к Венёвскому шоссе.

Дефицит предложения находит свое отражение в стоимости новостроек внутри географического района и позволяет застройщикам «брать» повышенный ценник при продаже объектов. Так, например, новостройка в Заречье стоит в среднем более 48 000 рублей за м2 — цена, характерная, скорее для объектов комфорт-класса в центральной части города. Подобная ситуация также наблюдалась и Пролетарском р-не, однако с появлением предложения в «Молодежном» и по мере выбытия квартир в существующих новостройках, средняя стоимость в этом районе будет снижаться.

Самый низкий ценник — 38 750 руб./м2 — в Привокзальном районе, где самая высокая конкуренция и самый большой объем строящихся квартир.

Средняя цена на новостройки по районам Тулы

Район Средняя стоимость жилья *, руб./м2
Зареченский 48 756  
Привокзальный 38 750  
Пролетарский 39 200  
Советский 75 600  
Центральный 45 250  

Всего в Туле, по данным портала Roomberry.ru, сейчас реализуется
27 новостроек.
Общий объем свободных квартир на рынке — свыше 2 500.

о проекте

Roomberry.ru — это самая полная база актуальных предложений квартир и цен в новостройках напрямую от застройщика в Туле. Для покупателей это простой и удобный сервис, который позволяет получить наиболее полную информацию о существующих новостройках в городе, подобрать подходящий вариант квартиры с учетом особенностей планировки, стоимости и условий покупки жилья и даже удобства месторасположения будущего дома относительно ежедневных маршрутов покупателя, например, места работы или детского сада.

С помощью Roomberry.ru можно напрямую связаться с отделом продаж застройщика, забронировать квартиру, оформить ипотеку или получить исчерпывающую онлайн-консультацию по вопросам покупки жилья в новостройке.

8 декабря 2015, в 13:15 +3
Другие статьи по темам
Место
Прочее

Главные тульские новости за день от Myslo.ru

Мы будем присылать вам на почту самые просматриваемые новости за день

КонсультантПлюс: Учётная политика на 2016 год
КонсультантПлюс: Учётная политика на 2016 год
Туляк предупреждает водителей о незаметных «островках безопасности» на улице Рязанской
Туляк предупреждает водителей о незаметных «островках безопасности» на улице Рязанской