Решаем квартирный вопрос

Если в вашей семье назрел вопрос об обмене, продаже или покупке квартиры, имейте в виду: самостоятельное его решение займет немало времени и сил.

Самому подготовить квартиру к сделке будет еще сложнее, если в вашем "активе" - неузаконенная перепланировка, несовершеннолетние дети, необходимость взять ипотечный кредит и решить вопрос с приватизацией. Можно доверить решение квартирной проблемы специалисту - агентству недвижимости. Но здесь сразу встает вопрос: как правильно выбрать агентство, чтобы продать подороже или купить подешевле? Чтобы не обманули, все проверили и оформили за вас?
Специалисты в сфере недвижимости говорят, что правильный выбор агентства недвижимости можно сделать по нескольким основным критериям. А именно...

РЕКОМЕНДАЦИИ ЗНАКОМЫХ. Это надежная гарантия. Если ваши друзья недавно успешно "провернули" обмен/покупку/продажу жилплощади через агентство недвижимости и остались довольны, можно считать, что вопрос с выбором решен.
МАСШТАБЫ. Количество специалистов, работающих в агентстве недвижимости, говорит в его пользу, так же, как и их разнообразие. Вот набор должностей, наличием которых вы можете поинтересоваться при выборе агентства: юрист, кредитный эксперт, специалист по коммерческой недвижимости, специалист по новостройкам, оценщик, ну и конечно, риэлтор.
Большие агентства хороши тем, что вы получаете полный пакет услуг, а в случае форс-мажорных обстоятельств они имеют достаточно денежных средств, чтобы разрешить проблему в пользу своего клиента. Например, срочно выкупив вашу квартиру или, наоборот, жилье для вас.
ПРИНАДЛЕЖНОСТЬ К ДЕЛОВОМУ СООБЩЕСТВУ. Обратите внимание на различные сертификаты, дипломы, благодарности и документы, подтверждающие членство в профессиональных организациях местного и общероссийского масштаба. Так, например, членство в Российской гильдии риэлторов может считаться гарантом надежности организации.
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ. Посмотрите, где находится офис фирмы - ведь вам туда ездить. Количество офисов, их размер, качество ремонта - все это может служить показателем стабильности (или наоборот, нестабильности) компании. Если вы выяснили, что у агентства несколько собственных офисов, а не арендованных - это еще один плюс в его пользу.
РАЗМЕР КОМИССИОННЫХ. Неплохо поинтересоваться по телефону о размерах комиссионных агентства. Это поможет вам понять, насколько искренни люди на том конце провода. Потому что услуги риэлторов стоят примерно одинаково - 3-5% от сделки. Если вам назовут меньшую сумму - это повод насторожиться. Помните: бесплатный или очень дешевый сыр бывает только в мышеловке.
КОЛИЧЕСТВО РЕКЛАМЫ. Сама по себе реклама - дорогое удовольствие, и большое ее количество обычно говорит о стабильности и платежеспособности организации. Процветающая и уважающая себя фирма обычно представлена рекламой сразу в нескольких средствах массовой информации, не "пропадает" надолго из поля зрения, регулярно давая о себе знать потенциальным клиентам.
Конечно, продавать квартиру самому - дешевле, и все же здесь не следует проявлять самостоятельности. Лучше, если за вашей спиной стоит солидная организация. Занимаясь "самодеятельностью" или обращаясь за помощью к "черным" риэлторам, можно остаться и без жилплощади, и без денег.

ТОЛЬКО ЦИФРЫ
200 агентств недвижимости работает в Туле.
3-5% от суммы сделки - средний размер комиссионных за услуги агентств недвижимости.
2500 жилых объектов в Туле ежемесячно находится в продаже.

КОГДА ЖИЛЬЕ ПЕРЕСТАНЕТ ДОРОЖАТЬ?
В конце прошлого года эксперты российского рынка жилья прогнозировали, что рост цен на квадратные метры в новом, 2007 году, остановится. А возможно, и пойдет на спад. Что сейчас происходит с ценами на жилье и чего ждать тулякам в этом году - новых повышений или все-таки спада цен? Эти вопросы мы задали экспертам Тульской ассоциации "Союз риэлторов".
- В начале этого года цены на жилье действительно остановились, - рассказали нам в "Союзе риэлторов". - Но уже с февраля рост начался снова - за этот период квадратный метр поднялся в цене на 5-7%. В целом на этот год ведущие аналитики прогнозируют, что жилье подорожает не меньше чем на 20-25%.
Причин такого беспрерывного роста цен на жилье несколько. Первая - это дефицит жилья. Несмотря на кажущееся впечатление, что в Туле на каждой улице что-нибудь да строят, спрос на жилье все равно значительно превышает предложение. Вот когда у нас будут действительно много строить и предложение перекроет спрос на квартиры, они и начнут дешеветь.
Вторая причина - активное развитие ипотечного кредитования. В прошлом году банки выдали ипотечных и жилищных кредитов на 75% больше, чем в 2005! Условия получения кредитов упрощаются, проценты снижаются - то есть покупка жилья, даже несмотря на цены, становится делом все более и более доступным. А это опять же ведет к повышению спроса на квартиры, которые, как уже сказано выше, в дефиците.
Третья причина - скупка квартир состоятельными людьми еще на начальном этапе строительства. Люди делают инвестиции в недвижимость с целью получения прибыли - и получают ее, продавая эти же квартиры в уже достроенных домах на 100-150% дороже их первоначальной цены. Скупка жилья с целью инвестирования средств в недвижимость также ведет к дефициту.
Когда рост цен на недвижимость наконец остановится? На этот вопрос эксперты однозначно ответить не могут. Одна из версий: изменения ситуации на рынке жилья, возможно, стоит ждать после президентских выборов в 2008 году.

 Сколько стоят квартиры в Туле
(по данным тульских агентств недвижимости на 1.03.07)