Собственная квартира: мечта или реальность?

Как выбрать и купить квартиру молодой семье – советы тульских банкиров и риэлторов.

Тульская семья Кирюниных (Ольга, Даша, Ксюша и Павел):  мы свою квартиру уже распланировали!

Дмитрий Бузин.

На вопросы «Слободы» отвечают эксперты по ипотеке:

Андрей Шеленцов		Лилия Жданова
Управляющий Тульским филиалом Банка «Возрождение» (ОАО).		Директор Операционного офиса «Тульский» ЗАО «КРЕДИТ ЕВРОПА БАНК».

Наталья Батурина		Ольга Лебедева
Директор по розничному банковскому бизнесу Филиала ОАО «УРАЛСИБ» в г. Тула		Начальник отдела продаж недвижимости агентства «Твинсервис».

Никита Кащеев
Начальник отдела по работе с партнерами Тульского отделения Сбербанка.

Своя или съемная?

У варианта «съемная квартира» есть громадный минус:  вы платите 10-15 тысяч каждый месяц за квартиру, которая никогда не станет вашей. 

Выплачивая ипотеку, вы вкладываете деньги в СВОЕ жилье. Вы можете делать в нем ремонт, завозить новую мебель и не бояться, что кто-то попросит вас освободить жилье. Правда, каждый месяц вам придется переплачивать по сравнению со съемом несколько тысяч. Как правило, ежемесячный платеж по ипотеке варьируется в пределах 13-21 тыс. руб.

Где найти деньги?

Чтобы стать собственником нового жилья, не обязательно иметь всю сумму на квартиру – можно взять ее в ипотеку или воспользоваться помощью государства.

В Тульской области существует несколько видов государственной поддержки молодых семей. Самая популярная программа – «Обеспечение жильем молодых семей». По этой программе туляки могут получить до 400 тыс. руб.

Еще одна господдержка, которая может помочь тулякам с новым жильем, – материнский капитал. В 2012 году его размер составляет 378 тыс. руб.  В Тульской области также действует и региональный материнский капитал – 50 тыс. руб.

Единственная загвоздка с материнским капиталом – его нельзя (напрямую) использовать как первоначальный взнос на покупку квартиры. Но банки сейчас разработали множество программ, которые фактически позволяют это сделать.
Чтобы узнать все о господдержке молодых семей, обращайтесь в муниципалитет – узнавайте все условия участия в программе и ваши права на получение денег.

Участникам государственных программ и тулякам, берущим ипотеку, подойдет далеко не любое жилье – есть много юридических нюансов. Риэлтор поможет сориентироваться с вариантами и возможными затратами – без общей калькуляции рассчитать ипотеку трудно.

Программы ипотечного кредитования различных банков похожи – процент в пределах 10-13%, первоначальный взнос 10-20% от стоимости жилья.

Обратите внимание на специальные предложения и программы банков. В некоторых банках молодым семьям могут существенно сократить размер первоначального взноса. В других, в зависимости от количества детей, уменьшают проценты по кредиту. Как правило, минусуют 0,5% на ребенка (даже если он родится после заключения ипотечного договора).

Кстати, не всегда официальные доходы позволяют молодым семьям получить ипотечный кредит. В таком случае банки позволяют привлекать созаемщиков – обычно это родственники (даже дяди, тети и бабушки с дедушками). Максимальное число созаемщиков может варьироваться от 2 до 4 человек (в зависимости от банка).

Официально
Программа для молодых семей

В нашей области действует программа «Обеспечение жильем молодых семей в Тульской области на 2009–2012 годы». Участником ее может стать молодая семья, проживающая в Тульской области и отвечающая следующим требованиям:

 возраст супругов не превышает 35 лет;
 семья признана нуждающейся в жилье в соответствии с ЖК РФ органом местного самоуправления по месту постоянного жительства;
 наличие у семьи доходов, позволяющих получить кредит.
Для участия в целевой программе молодая семья подает в орган местного самоуправления  по месту жительства документы:
 заявление по специальной форме в двух экземплярах;
 копии документов, удостоверяющих личность каждого;
 копию свидетельства о браке;
 документ, подтверждающий признание молодой семьи нуждающейся в жилых помещениях;
 документы, подтверждающие доходы, позволяющие получить кредит, либо иные денежные средства для оплаты.

 Запишите телефон
Где расскажут о программе «Жилье молодым семьям»?

Алексинский район, тел. 4-16-42;
Арсеньевский район, тел. 2-11-56;
Богородицкий район, тел. 2-34-07;
Белевский район, тел. 4-15-45;
Веневский район, тел. 2-48-04;
Воловский район, тел. 2-18-06;
г. Донской, тел. 5-45-20;
Дубенский район, тел. 2-10-02;
Ефремовский район, тел. 6-08-66;
Заокский район, тел. 2-17-48;
Каменский район, тел. 2-12-97;
Кимовский район, тел. 5-30-03;
Киреевский район, тел. 6-18-20;
Куркинский район, тел. 4-11-09;
Ленинский район, тел. 9-13-48;
Поселок Новогуровский, тел. 7-94-01;
Новомосковский район, тел. 6-44-34;
Одоевский район, тел. 4-13-70;
Плавский район, тел. 2-10-80;
Суворовский район, тел. 2-61-11;
Тепло-Огаревский район, тел. 2-11-65;
Узловский район, тел.6-22-40;
Щекинский район, тел. 5-24-71;
Чернский район, тел. 2-10-52;
Ясногорский район, тел. 2-18-64;
Город Тула, тел. 31-21-66.