После роста ключевой ставки на 17% появились слухи о том, что в ближайшее время банки будут чаще отказывать в выдаче кредитов, а условия кредитования станут «астрономическими» или банки вовсе перестанут выдавать ипотечные кредиты.
В этой ситуации пострадали бы не только жители, желающие купить квартиру, но и застройщики: меньше ипотечного кредитования – меньше денег на строительство. Ведь большую часть новостроек в Тульской области возводят на деньги дольщиков, то есть полученные от будущих жильцов, взявших ипотеку.
Давайте разбираться, что будет с рынком жилья в Тульской области.
Сразу отметим, что ни одно из опасений о крахе программы ипотечного кредитования не подтвердилось.
Никита Кащеев, начальник управления по работе с партнёрами Тульского отделения Сбербанка России
Сейчас мы наблюдаем снижение клиентской активности на рынке недвижимости. Большинство клиентов старались успеть решить жилищный вопрос в конце 2014 года. Действительно, по словам представителей тульских отделений крупных банков, спрос на ипотечные кредиты в декабре 2014 года в областном центре вырос втрое по сравнению со среднемесячным показателем. Процент одобрения кредитов остался на прежнем уровне, а условия предоставления изменились лишь незначительно. Несмотря на все опасения, условия по ипотечному кредитованию изменились незначительно, и сейчас самое время вернуться к вопросу приобретения квартиры. Нет ажиотажных очередей, всё можно сделать быстро и комфортно, а предложения по акциям ещё действуют.
Лидеры ипотечного рынка региона не останавливали процесс выдачи ипотечных кредитов ни на один день.
– Наше ипотечное предложение, например, сейчас отличается от условий в ноябре всего на 2 процентных пункта по ставке, а размер минимального первоначального взноса составляет 20% от стоимости приобретаемой квартиры, - продолжает Никита Кащеев. – Также продолжает действовать ряд специальных акций как на приобретение новостроек, так и для вторичного жилья, что не может не радовать наших клиентов.
Однако даже при наличии одобренного кредита и денег на первый взнос у желающих купить квартиру остаётся главный вопрос – сроки сдачи объекта. В текущих условиях строительство дома может и вовсе не начаться. Но и тут всё оказалось совсем наоборот – на всех основных строительных площадках региона на сегодняшний день стройка идёт полным ходом.
Более 90% от всех новостроек, которые сейчас находятся в стадии строительства, аккредитованы: ипотеку на покупку квартир в таких домах вам выдадут без проблем.
В настоящее время в Туле возводят более десятка новых строительных объектов. На некоторых из них ещё пару месяцев назад не было даже котлована, а сегодня уже заливают второй этаж будущих новостроек.
В Туле строят и большие жилищные комплексы малой этажности на окраинах города, и отдельно стоящие многоэтажные дома в черте города – выбрать есть из чего. Вариантов действительно очень много:
можно подобрать более доступную квартиру или, наоборот, жильё в элитном доме; в центре Тулы или на природе за городом.
Вывод простой – сегодня взять ипотечный кредит так же доступно, как и пару месяцев назад, а строительство новостроек в регионе идёт в основном с опережением графика. Притом сейчас нет очередей к менеджерам по ипотеке в банках, специалисты смогут уделить гораздо больше внимания каждому клиенту и подобрать оптимальные для него условия.
Михаил Хайкин, директор компании «Новостройки Тулы»
Если застройщик будет снижать темпы строительства, покупатели это сразу же заметят и подумают, что у компании дела идут не очень хорошо. Это может привести к тому, что люди перестанут покупать у такого застройщика квартиры.
Однако есть и другая проблема – рост цен на всё вокруг: продукты, одежду, лекарства, коммунальные услуги и стройматериалы, а также спецтехнику, используемую в строительстве. На сегодняшний день цены увеличились примерно на 30%. И это не может не отразиться на стоимости квартир в конечном счёте.
– Учитывая сегодняшнюю ситуацию на рынке валют, стоимость стройматериалов будет только расти, что вынудит застройщиков повышать цены на квартиры, – говорит Михаил Хайкин. – С одной стороны, рост цен на стройматериалы так или иначе скажется на стоимости жилья. Но с другой стороны, для застройщика немалую роль играет платёжеспособность покупателей и доступность ипотеки, так как все проекты строятся на деньги дольщиков.
Впрочем, повышение цен на данном этапе будет влиять на стоимость строительства незначительно. Большинство застройщиков объектов заранее закупили необходимые стройматериалы, что позволит сохранить темпы строительства и уровень цен на будущие квартиры.
Отпугивать клиентов высокими ценами застройщикам просто невыгодно. Поэтому в сложившейся ситуации цены на жильё однозначно будут расти, но «аккуратно»: уровень новых цен будет в буквальном смысле тестироваться каждой строительной фирмой. Застройщики, которые показали хорошие темпы строительства и успевшие продать квартиры с предыдущих проектов, смогли обеспечить себе финансовую «подушку» и закупить материалы заранее.
В целом ситуация с ценами будет зависеть от продаж прошлого годау каждого отдельно взятого застройщика.
Но на сегодняшний день тенденция уже прослеживается: в среднем цены на новостройки Тулы уже выросли на 10%.
НОВОСТРОЙКИ ТУЛЫ
Корреспондент Myslo своими глазами убедился, как идёт строительство
(период с конца октября по конец января, все фото сделаны 22-23 января 2015 г.)
Ул. Литейная, между домами №22 и 24
Что было: в ноябре на месте строительства завершались археологические работы. Строители только приступали к демонтажу существующих построек.
Что стало: к концу января на месте строительства появился фундамент, цокольный этаж. Ведутся работы по первому этажу здания. По плану проект будет сдан во втором квартале 2016 года. С декабря продано уже несколько десятков квартир. Как только дом будет достроен, рядом появятся уютный дворик и парковка для жителей. На первом этаже 11 помещений будут сданы под офисы.
От себя: пока мы были на объекте, прораб всё время заказывал технику и стройматериалы.
ЖК «Нормандия», ул. Нормандия-Неман
Что было: в ноябре началось строительство дома, объект обнесли забором.
Что стало: в январе строители завершили возведение фундамента и приступили к заливке первого этажа. Дом разделён на три секции, каждая из которых строится по очереди. Предположительный срок сдачи объекта – второй квартал 2016 года. Рядом с домом – Комсомольский парк и школа искусств.
От себя: строители приступили к сборке стационарного крана вместо автомобильного. А это значительно ускорит темпы строительства. На входе на стройку вас встретит очень добрый прораб, который с удовольствием расскажет про все этапы строительства.
ЖК «Вертикаль», ул. Шухова
Что было: к ноябрю 2014 года только приступили к застройке.
Что стало: осуществляется строительство жилых домов и реконструкция спортивных объектов. Для двух строящихся домов возвели фундамент и полностью залили бетоном четыре этажа. Объект планируется сдать в третьем квартале 2016 года. Рядом будет реконструирован спорткомплекс «Кировец» с современным бассейном, кортами, футбольным полем. В марте застройщик приступит к созданию котлована под третий дом. Всего их планируется пять.
От себя: за 2 месяца строители успели залить бетоном каркас из четырёх этажей и приступить к пятому.
Ул. Первомайская
Что было: каркас дома практически полностью был завершён, строители доделывали последние два этажа (всего их 14), под вторую очередь строительства был вырыт котлован.
Что стало: каркас дома построен, началась кладка нижних этажей. Во второй очереди строительства приступают к возведению первых этажей, фундамент уже практически готов.
От себя: очень удобное расположение дома – центр города, рядом парк, в шаговой доступности большое число магазинов. Двор дома очень уютно расположен в кольце небольших пятиэтажек.
Ул. Фрунзе, 20
Что было: каркас дома был полностью завершён, полным ходом шла облицовка.
Что стало: сейчас дом практически полностью завершён и подготавливается к сдаче – готовы все 12 этажей. Строители заканчивают последние приготовления.
От себя: очень красивый дом, который сразу привлекает внимание, – тёмная облицовка, мансардный этаж и необычная планировка заметно выделяют его среди всех остальных. Выглядит надёжно и современно.
ЖК «Зеленстрой-2», пр. Ленина
Что было: в конце октября 2014 г. завершилось строительство двух
23-этажных домов. Начали отделку внутренних помещений и возведение первых этажей двух 14-этажных домов.
Что стало: в домах первой очереди идут пусконаладочные работы систем отопления, вентиляции и электроснабжения. Их планируют сдать уже весной этого года. Дома второй очереди строительства вышли на уровень 8-го этажа. Ведётся строительство детсада (на этапе отделки).
От себя: строительство поражает своим темпом и масштабами.
ЖК «Северная Мыза»
Что было: в буквальном смысле практически ничего. Выбранный участок очень отдалённо напоминал стройку.
Что сейчас: стройка обросла высоким забором, строители залили фундамент и заканчивают возведение первых этажей. Проект масштабный – стройка идёт на площади 85 гектаров, а будущей инфраструктуре сможет позавидовать любой существующий район города. Сдать первые дома готовятся в ноябре 2015 года.
От себя: работа видна ещё на подъезде к объекту: вокруг стоит техника, складированы стройматериалы. Масштабы просто поражают – границ стройки практически не видно.
ЖК «Петровский квартал», Одоевское шоссе
Что было: в ноябре строители уже залили фундамент запланированных домов и возвели три этажа.
Что стало: строители заканчивают пятые этажи по большей части домов первой очереди, постепенно заливается фундамент под новые дома – работа буквально кипит. Рабочие приступили к облицовке нижних этажей. Масштабы работ можно увидеть на сайте, где специально организована онлайн-трансляция работ.
От себя: строительство идёт по всем объектам сразу. К площадке очень быстро сделали удобный подъезд для клиентов.
ЖК «Левобережный»
Что было: практически всё – стройка здесь не прекращается не первый год.
Что стало: сейчас застройщик возводит два 22-этажных дома и два 14-этажных. В двух из них уже залит фундамент и ведутся начальные работы, в двух других стройка уже дошла до 4-го и 9-го этажей. Также ведётся строительство новых трёхэтажных домов. Вокруг новостроек расположены 14 сданных домов, где можно лично убедиться в качестве жилья.
От себя: действительно «город в городе» – площадь строительства огромна. А около стройки есть небольшой офис для оформления ипотеки, что очень удобно: выбрал дом, получил ипотеку, купил.
Ул. Демьянова/Ершова
Что было: в ноябре на объекте завершалось возведение 4 и 5 этажей.
Что стало: сейчас строители заканчивают заливку 6 этажа, в скором времени начнутся работы по кладке кирпича. Всего в доме будет 9 этажей.
От себя: дом находится в Центральном районе Тулы, рядом есть вся необходимая инфраструктура – от детского сада до торговых центров. А это немаловажно при покупке квартиры в новостройке.
ЖК «Павшинский мост»
Что было: ничего – застройщик только начал строительство и на площадке, кроме техники, ничего не было.
Что стало: спустя два месяца на стройплощадке установили кран и завезли первые стройматериалы, строители приступили к рытью котлована.
От себя: хотя дом пока и не начали строить, прогресс очевиден. В ближайшее время строители приступят к заливке фундамента.
Ул. Макаренко, 20
Что было: строительство объекта было завершено на 40% – были достроены почти все 17 этажей, строители начали кладку нижних этажей.
Что стало: каркас дома полностью завершён, полным ходом идёт кладка – уже готово 7 этажей. Можно оценить готовность объекта в 70%.
От себя: в доме будет подземный гараж на 114 мест – отличное решение, учитывая проблемы с парковкой.
