Рекомендации юристов. Оформляем в собственность жильё и земельные участки

Рекомендации юристов. Оформляем в собственность жильё и земельные участки

Специалисты отвечают на частые вопросы о приватизации земли, дома и праве на долевую собственность.

К нам в редакцию часто обращаются люди с просьбой разъяснить ряд вопросов, возникающих при оформлении жилья и земли в собственность, о возможности расширения земельных участков и снижения налогов на них. Мы попросили специалистов из тульских юридических компаний ответить на эти вопросы.

 

«Гарантия», юридическая компания

Тула, ул. Свободы, 45 (пересечение с ул. Л. Толстого), офис 1.1
Тел./факс: 8 (4872) 58-38-01
Мобильный 8−953−423−81−90
urist-tula.ru

Как приватизировать землю под частным домом? Правда ли, что могут дать разрешение на приватизацию только земли под домом, но не всего участка? Как этого избежать?

Инна Никитина
директор юридической компании «Гарантия».

Есть несколько важных моментов, на которые стоит обратить внимание, оформляя земельный участок под частным домом в собственность, иначе говоря, приватизируя его и главное как это сделать.

Во-первых

Необходимо знать стоит ли ваш земельный участок на кадастровом учете, является ли ранее учтенным или нет. Этой информацией располагает Кадастровая палата (Тула, ул. Комсомольская 45).

В случае, если вы получили уведомление об отсутствии в ГКН (государственно кадастре недвижимости) запрашиваемых сведений это означает, что Ваш земельный участок на кадастровом учёте не стоит, т. е. не является ранее учтенным. В таком случае, вам необходимо поставить его на кадастровый учет на основании старого документа на землю — это может быть договор застройки, договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка и другое. Постановка земельного участка происходит путем предъявления указанного документа в Кадастровую палату.

После получения кадастрового паспорта на земельный участок у вас есть два варианта.

Вариант № 1 (упрощенный). Обратиться в УФРС кадастра и картографии по Тульской области (по записи) или в МФЦ. Потребуются документы:

  • ваш паспорт
  • доверенность (если вас уполномочил собственник дома на приватизацию земли)
  • старый документ на землю
  • документ о собственности на дом (если дом зарегистрирован в БТИ)
  • кадастровый паспорт (КП) на земельный участок, но регистратор запрашивает КП самостоятельно в порядке межведомственного взаимодействия

Если вы выбираете вариант № 1 — упрощенный, это означает, что вы не устанавливаете границы своего земельного участка, проще говоря, не межуете его.

Мы не приветствуем этот вариант, поскольку площадь вашего участка вы не уточняете, а в дальнейшем, если вы захотите продать участок, его могут не купить, т.к. на покупателя лягут затраты по межеванию участка, а также и возможные проблемы с соседями (пересечение границ и прочее).

Однако, в дальнейшем (через год, два), если вы также пользуетесь земельным участком вы можете установить границы участка и, если площадь изменилась, внести новые сведения о площади в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). После этого вы получите свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Вариант № 2. С имеющимися документами необходимо обратиться в любую землеустроительную организацию и заказать межевание участка.

Геодезист осуществит замеры участка и изготовит топографическую съемку. После, кадастровый инженер в этой же организации изготовит межевой план, и участок поставят на кадастровый учёт в тех границах, которыми вы фактически пользуетесь. Далее, необходимо обратиться в УФРС кадастра и картографии по Тульской области (по записи) или в МФЦ и приложить всё то, что указано в Варианте № 1.

В установленный срок вы получите свидетельство о государственной регистрации права собственности на ваш земельный участок.

Выбрав вариант № 2, вы оформляете участок в полном объеме. Компания «Гарантия» советует своим клиентам устанавливать границы участка, т. е. воспользоваться Вариантом № 2. Тем более, что через несколько лет запретят распоряжаться земельным участком, границы которого не установлены.

Во-вторых

Распространены случаи, когда старый документ на землю есть, но на кадастровый учет земельный участок не ставят или нет старого документа на землю.

В таком случае необходимо обратиться в любую землеустроительную организацию. К вам на земельный участок прибудет геодезист, осуществит замеры участка и изготовит топографическую съемку. Кадастровый инженер в этой же организации изготовит схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Затем необходимо предоставить заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка в Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области (МИЗО ТО) предоставляете. Потребуются документы:

  • указанную схему
  • документ о собственности на дом (если дом зарегистрирован в БТИ)
  • документ, удостоверяющий права на земельный участок
  • сообщение, содержащее перечень всех зданий расположенных не испрашиваемом земельном участке

В установленный срок вам либо согласовывают схему, либо отказывают в этом.

В случае, если схему согласовали, то землеустроительная организация изготовит межевой план, и после его получения ваш участок поставят на кадастровый учёт в тех границах, которыми вы фактически пользуетесь. Вы получите кадастровую выписку на земельный участок.

Потом необходимо вновь обратиться в МИЗО ТО с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность. В установленный срок вам выдадут договор купли-продажи или предоставят земельный участок бесплатно (если для этого есть основания). Затем в УФРС кадастра и картографии по Тульской области (по записи) или в МФЦ в установленный срок вам вручат свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Получив указанное свидетельство, вы можете распоряжаться земельным участком в полном объеме: дарить, продавать, менять и прочее.

Таким образом, вы приватизируете земельный участок, который находится в фактическом пользовании (например, по границе забора), т. е. весь участок, а не только под домом.

Процедура по приватизации земли под частным домом сложна, отнимает очень много времени и сил.

Часто, граждане даже и не подозревают, что им земля полагается бесплатно и, оформляя документы, самостоятельно допускают ошибки, выкупая земельный участок либо заказывая совершенно не нужные документы и ни в той последовательности, неся ненужные дополнительные расходы.

Поручите оформление вашего земельного участка Юридической компании «Гарантия», таким образом, вы сэкономите время, силы и нервы.

Мы профессионалы своего дела, имеем огромный опыт приватизации земли, домов, гаражей, сопровождения сделок, и ведения судебных споров на выгодных для Вас условиях.

Гарантируем — вы останетесь довольны. У нас разумные цены и возможна рассрочка оплаты. Клиенту, который назовёт кодовое слово «портал» гарантирована скидка 10%.

 

«Правовой округ», юридическая компания

Тула, ул. Советская, 59, оф. 316 (ТЦ «Профит» 3 этаж)
+7 (950) 90−92−843
+7 (4872) 25-80-83
info@pravokrug.ru
pravokrug.ru

На что обратить внимание, покупая земельный участок? Какой он должен быть категории, чтобы я мог построить на нем жилой дом (частный)?

Анастасия Хазанская
руководитель юридической компании «Правовой округ»

К сожалению, за советом чаще всего обращаются не те, кто только планирует купить земельный участок, а те, кто уже столкнулся с определенными проблемами уже после покупки.

Попробую дать несколько советов, которые помогут гражданам купить земельный участок «без риска». Сразу оговорюсь, что не буду отмахиваться от проблем и советовать приобретать только участки, относящиеся к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием «под индивидуальное жилищное строительство», с полным пакетом документов. Таких участков на рынке мало и стоят они, как правило, дорого.

Подавляющее же большинство земельных участков сейчас продаются в коттеджных поселках, которые располагаются на землях сельскохозяйственного назначения, в связи с чем приходится выбирать из участков этого типа.

Хотя ФЗ-№ 66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» разрешает возводить жилые дома на дачных/садовых участках со статусом сельхозземель, но подразумевается, что эти домики предназначены для сезонного проживания.

Но на практике все иначе — данные земли сельхозназначения активно используют для возведения коттеджных поселков, приобретая которые, граждане рассчитывают на постоянное проживание.

Хотя Конституционный суд неоднократно признавал незаконным запрет на регистрацию граждан в садоводствах (в том числе и на сельхозземлях), ситуация с «пропиской» остается достаточно сложной.

Самый распространенный вопрос, который нам задают граждане: «Можно ли быть уверенным, что жилой дом, возведенный на землях сельхозназначений, не признают самовольным строением и не снесут?»

Можно пострадать, если предварительно не проверить оформление прав на землю приобретаемого участка.

Прежде чем купить земельный участок, необходимо выяснить, утвержден ли генеральный план коттеджного поселка районным архитектором (такой план есть у компании, продающей участки, либо в местной муниципальной администрации), также нужно внимательно посмотреть в кадастровом паспорте графу — «Разрешенное использование».

Если выяснится, что интересующий земельный участок расположен на землях сельхозназначения, следует уточнить, принималось ли решение об изменении разрешенного использования на «дачное строительство», и немаловажно узнать каковы перспективы включения котттеджного/дачного поселка в черту населенного пункта.

Что касается документов, то самое важное — это правоустанавливающие документы на землю (чаще это право собственности, но иногда территория поселка может находиться в аренде, в таком случае нужно обратить внимание на то, чтобы договор аренды был долгосрочным и был зарегистрирован в Росреестре).

Также важно, чтобы приобретаемый участок имел собственный кадастровый паспорт, где прописаны его размер, разрешенное использование (дачное строительство, садоводческое хозяйство и т. п.)

Необходимо обратить внимание на то, что границы самого земельного участка на месте обозначаются специальными межевыми знаками. В идеале хорошо было бы сличить кадастровый паспорт с генеральным планом поселка. И конечно не стоит покупать земельный участок у неизвестной компании, не поленитесь почитать отзывы, если компания замешана в каком-то скандале или громком судебном процессе, эта информация обязательно обнаружится в сети.

Не стоит забывать и про открытые источники информации — выписку из ЕГРЮЛ (о компании-продавце) и из ЕГРП (о собственнике земельного участка) может получить любой человек. Также в сети есть кадастровая карта РФ, на ней можно отыскать интересующий участок и небольшую информацию по нему.

В итоге, учитывая все вышесказанное, можно выбрать участок, при застройке которого не возникнет проблем и неприятностей.

 

ООО «Юридическое Партнерство „РСЮ“»

Тула, пр. Ленина, 53, оф. 9
тел. +7 920 7750 111, +7 4872 70 00 53
rosjust.ru

Есть ли законные способы увеличения площади земельного участка за счет пустующих земель? Как снизить сумму налога на земельный участок и строения расположенные на нем?

Геннадий Рыжов
Генеральный директор ООО «Юридическое Партнерство „РСЮ“»

1 марта 2015 года в Земельный кодекс РФ были внесены поправки, касающиеся бесхозяйных пустующих земель.

С марта 2015 года у граждан появится возможность «прирезать» к своему земельному участку дополнительные три сотки.

Поскольку данная процедура для большинства граждан, юристов и государственных органов является новой, то многие о ее существовании ничего не знают. Между тем вопрос о приобретении дополнительного участка для многих является весьма актуальным и востребованным.

Между тем положительные результаты «получения» дополнительного земельного участка напрямую зависит от слаженной работы юристов, кадастровых инженеров и представителей власти.

Что качается второго вопроса, сумма налога на имущество (равно как и выкупная стоимость) рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта (налоговая база). Необходимо отметить, что начиная 2016 года данная налоговая база будет использоваться при определении суммы налога, подлежащего уплате со сделок купли-продажи недвижимости.

Кадастровая стоимость недвижимого имущества — это определенная расчетная величина, которая устанавливается по результатам государственной оценки с учетом местонахождения и классификации по целевому назначению объекта недвижимости.

При этом органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу). Зачастую этот средний показатель значительно превышает действительную рыночную стоимость недвижимости, поскольку не учитывает индивидуальные характеристики объектов (расположение, состояние, коммуникации и др.).

Одной из причин завышения кадастровой стоимости является то, что массовая кадастровая оценка объектов недвижимости проводится «вслепую», без выезда на место, не учитывая данных Государственного кадастра недвижимости. По информации Счетной палаты, на середину мая 2015 года данные Федеральной налоговой службы лишь на 50% соответствуют данным этого кадастра.

Однако, результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в судебном порядки по нормам Кодекса об административном судопроизводстве.

Только за период с 01.01.2014 по 30.06.2015 на территории Российской Федерации в судах инициирован 12 431 спор о величине внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости в отношении 24 713 объектов недвижимости.

Специалисты юридической компании ООО «Юридическое Партнерство „РСЮ“» помогут вам уменьшить кадастровую стоимость объектов недвижимости (до 50%).

Компания имеет положительный опыт разрешения данных споров, как в случае с земельными участками, так и зданиями, строениями, сооружениями. Вы сможете уменьшить размеры налоговых платежей и сберечь денежные средства.

 

Агентство недвижимости «Эдвайзер»

Тула, ул. Ф. Энгельса, 133/ул. Первомайская, 9
+7 (4872) 30-40-35, 30−40−36
edvaizer.ru

Александр Шумский
руководитель отдела по земельным вопросам
в агентстве недвижимости «Эдвайзер»

В чём разница между долей в праве на дом/участок и долей в праве на часть дома/участка?

Долями в праве на дом или участок (не выделенными долями) могут обладать два и более лица, являющиеся собственниками этого имущества. Они могут совместно пользоваться всеми коммуникациями и помещениями. Продать или сдать свою долю в аренду собственник может только получив письменное согласие от собственников остальных долей в этом доме. Если же собственник желает продать свою долю на жилой дом или участок постороннему лицу, то сначала он должен предложить купить эту долю остальным собственниками этого дома.

Часть жилого дома или участка (выделенная доля) подразумевает раздельное пользование помещениями, раздельные санузлы и кухни, разные коммуникации, приборы отопления, газового учета и т. д. Продавать и совершать иные сделки собственник части может без согласия собственников других выделенных частей дома или участка.

Стоит ли покупать невыделенную долю в праве? Какие подводные камни в такой покупке могут ожидать покупателя?

Долю в праве стоит покупать в том случае, если она стоит гораздо дешевле, чем часть. Однако, к покупке доли нужно относиться с большой осторожностью. Если, например, другие долевые собственники ведут антисоциальный образ жизни, то это отразится на собственнике этой доли. Нужно очень внимательно выяснять, что вы покупаете, кто другие собственники, что они планируют делать дальше с этой собственностью. В зависимости от того, какая цель у покупателя доли — жить там, либо дальше продавать, либо выделять долю в часть дома, нужно очень внимательно подходить к выбору совместных дольщиков этого имущества.

Как перевести долю в праве на дом в право на выделенную часть дома?

Для этого нужно обратиться в суд, либо можно это сделать добровольно, если все остальные собственники согласны и если для этого не требуется переделка дома.

31 июля 2015, в 14:01 +3
Другие статьи по темам
Место
Одеваем и обуваем ребенка к новому учебному году
Одеваем и обуваем ребенка к новому учебному году
Где в Туле помогут привести в порядок фигуру
Где в Туле помогут привести в порядок фигуру