Условия выдачи льготной ипотеки скорректированы: ставка увеличена с 7% до 12%, а максимальная стоимость жилья — до 12 млн рублей в столичных регионах и до 6 млн — в остальных городах.
Эксперты Циан. Аналитики рассчитали, какой объем первичного рынка и квартиры с какими характеристиками попадают под новые условия льготного ипотечного кредитования.
Для дальнейших расчетов применяется условие: потенциальный покупатель обращается к застройщику с первым взносом в 20% от стоимости квартиры. С учетом максимального лимита в 6 млн рублей для регионов стоимость выбранного жилья не должна превышать 7,5 млн рублей. Для столичных регионов с лимитом 12 млн рублей стоимость жилья — до 15 млн рублей.
- 78% квартир на первичном рынке крупных городов можно будет купить по льготной ипотеке на новых условиях. С трехмиллионным лимитом доля подходящих квартир была на уровне 8%.
- Без учета рынка Московского и Петербургского регионов — 78% вместо прежних 14%. Отдельно по столичным регионам — с 3% до 79%.
- В Москве с обновлением максимального лимита доля подходящего жилья выросла с 0% до 54%, в Санкт-Петербурге — с 3% до 77%.
Льготную ипотеку снова «вернули» в 11 населенных пунктов, где ранее лимита не хватало, с минимальным первым взносом. Больше всего квартир, подходящих под льготные условия, — в Кирове, Ижевске, Московской области, Махачкале и Ленинградской области.
Средняя площадь жилья, подходящего под обновленную программу — 48,3 кв. м вместо прежних 34 кв. м. Стоимость квартиры в целом по рынку — на четверть выше, чем по обновленной льготной ипотеке.
