После того, как на портале Myslo была опубликована предоставленная Министерством природных ресурсов и экологии Тульской области информация о закрытии и демонтаже загородного комплекса «Дубрава» в Щегловской засеке «в связи с незаконно возведёнными и зарегистрированными постройками», в редакцию обратилась управляющая загородным комплексом «Дубрава» Ольга Маглакелидзе. Ольга предоставила документы, подтверждающие, что комплекс застроен на этой земле по закону, с разрешения главы администрации (со всеми документами вы можете ознакомиться в прикреплённой к материалу галерее).
Ольга Маглакелидзе, управляющая загородным комплексом «Дубрава»:
- Слухи о закрытии и демонтаже комплекса «Дубрава» являются недостоверной информацией. Мы работаем уже более 12 лет, и закрываться, по крайней мере, до 2052 года (в этом году у нас заканчивается договор аренды, заключенный с Министерством природных ресурсов, по результатам торгов в 2003 году) не собираемся.
Договор прошёл государственную регистрацию.
В этом же году начались проектно-изыскательские работы. В 2004 году, в соответствии со ст. 123 Лесного кодекса (в ред. 171-ФЗ от 10 декабря 2003г.), разрешающей застройку объектами недвижимости на участках лесного фонда 10% от общей арендуемой территории, нами получено разрешение главы администрации Ленинского района на строительство объекта недвижимости:
Все объекты приняты в эксплуатацию актом государственной приёмочной комиссии, в состав которой входил наш арендодатель (структурное подразделение Министерства природных ресурсов):
В 2008 году Росреестр зарегистрировал права собственности на построенные объекты. В 2009 году прошёл госрегистрацию новый договор аренды с Минприроды. В этом же году федеральным агентством РОСЛЕС разработан и приказом Министерства природных ресурсов утверждён Проект освоения лесов, на котором указаны все имеющиеся объекты и получена положительная экспертиза:
В настоящее время наш арендодатель по договору аренды – Министерство природных ресурсов пыталось безуспешно в суде признать все вышеперечисленные документы и наше право собственности «отсутствующими». Использовалась именно такая формулировка. Первый иск, который подало на нас Министерство природных ресурсов – «О признании права собственности отсутствующим». В данном иске оспаривалось разрешение на строительство и регистрация недвижимости в Росреестре.
Мы не против расторжения договора аренды, потому что, являясь собственниками объекта недвижимости, обладаем правом сервитута – правом пользоваться землей, находящейся под объектом и прилегающей территорией.
Попытка юристами Министерства природы назвать наши объекты «самостроем» при наличии всех правоустанавливающих документов и без вступившего в силу решения суда - является административным давлением. О чём нами направлена жалоба в Генеральную прокуратуру и администрацию Президента.
Земля в районе комплекса «Дубрава» давно является объектом желания для застройщиков. Если подняться чуть выше на 1 км от «Дубравы», можно увидеть варварское и дикое уничтожение, вырубку леса, я уже молчу о горящих по ночам промышленных размеров свалках в Ленинском районе, и облаке смрада, которое ежедневно вдыхают его жители. Так вот есть основания полагать, что, возможно кто-то в Министерстве природных ресурсов и экологии Тульской области, вместо того, чтобы решать существующие проблемы экологии, действует в интересах, далёких от государственных.
Оценка нашими адвокатами нашей победы в вышестоящих инстанциях – более 90%. Мы оцениваем её ещё выше, и готовим встречные иски.
Записано со слов Ольги Маглакелидзе.
Myslo продолжит следить за развитием данной ситуации.
