Семейные перипетии и недвижимость

Семейные перипетии и недвижимость

Риэлторская компания «Этажи» расскажет две интересные истории о том, что на момент купли-продажи ни покупатель, ни агентство не подозревали о трудностях.

К сожалению, в жизни не всё складывается гладко. Семейные неурядицы могут испортить не только отношения, но и повлиять на продажу недвижимости.

История первая. Провинившийся муж

Жил-был мужчина. Устроился на стабильную работу и решил купить себе квартиру. Наличных денег не хватало, а потому он взял ипотеку. Затем встретил женщину и вскоре официально зарегистрировал с ней свой брак. Ипотека — дело долгое, стали платить вместе. Ну как «вместе» – это больше по закону, потому что всё имущество, нажитое в браке, считается совместной собственностью и оплата идёт будто бы из общих средств.

Затем судьба привела к разводу. Мужчина ипотеку платил, платил и наконец выплатил! Решил квартиру продать. Обратился в агентство недвижимости, там ему нашли покупателя, оформили сделку. И тут выясняется… бывшая жена обратилась в суд с иском о признании сделки недействительной по причине того, что часть квартиры принадлежит ей.

Людмила Дмитриева, юрист компании «Этажи-Тула»:

Людмила Дмитриева

Сделка в таком случае должна быть признана недействительной полностью. Жена претендовала на ту часть квартиры, за которую платили, находясь в браке. Эти основания довольно веские и касаются защиты имущественных прав супруги. Последствия могут быть довольно серьёзные прежде всего для новых покупателей, потому что сделка была бы расторгнута и всё переведено в первоначальное состояние. Росреестр бы снова зарегистрировал и перевёл право собственности на прежнего продавца, суд бы выделил долю жене. А покупателю пришлось бы выкупать доли и у мужа, и у жены.

Но юристам агентства удалось выступить в роли медиаторов — примирительной стороной в деле – и договориться с женщиной. Как выяснилось из разговора, доля в квартире ей была не нужна, но были необходимы деньги. Решено было заключить мировое соглашение между всеми сторонами. Провинившемуся мужу пришлось выплатить супруге необходимую сумму — 750 тысяч рублей, бывшая жена отказалась от своих требований по признанию сделки недействительной — суд это соглашение утвердил.

– Мировое соглашение, утверждённое судом, имеет юридическое значение для всех сторон, — поясняет Людмила Дмитриева. — Сегодня банки берут согласие супруги даже в случае имеющегося расторжения брака. Это гарантирует то, что второй собственник даёт разрешение на проведение сделки и не будет по этим основаниям её оспаривать.

буква закона

Жилищный Кодекс РФ. Статья 38. Раздел общего имущества супругов

  1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
  2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
  3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

    При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передаётся имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
  4. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
  5. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
 

История вторая. Всё тайное становится явным

Была семья — муж, жена и двое детей, один из которых инвалид. Случилось так, что отец ушёл из семьи и в судебном порядке получил ¼ от квартиры. Однако право собственности на эту долю он не оформил, исполнительный лист не получил, то есть, по факту, у него просто была бумажка — решение суда. Женщина осталась с детьми в квартире одна. Затем появилась необходимость сменить жильё и купить квартиру на первом этаже, чтобы ребёнку-инвалиду было проще выходить на улицу. В общем, квартиру решила продать. Пришла в агентство, всё рассказала риэлтору, только историю с мужем утаила — возможно, понадеялась на благородное отношение мужа. Юристы проверили квартиру на предмет чистоты сделки, была получена выписка из ЕГРП, которая показала, что объект оформлен на жену, аресты и обременения отсутствовали — в общем, ничего не предвещало беды.

Покупатель был найден, сделка оформлена. И тут появился бывший муж.

– Суд подтвердил права мужчины, что вполне логично. Потому что есть сторона моральная, а есть всё же юридическая, — рассказывает Людмила Дмитриева. — В итоге мы также заключали мировое соглашение. Отмечу, что его можно оформить на любой стадии, как после суда первой инстанции или апелляционной инстанции, так и на стадии исполнительного производства.

Стороны при активном посредничестве с агентством недвижимости пришли к соглашению о том, сколько стоит доля. Затем стали думать, где взять деньги, чтобы отдать их мужчине. Риэлтор подсказал такой вариант: часть суммы отдать деньгами, а оставшуюся часть компенсировать, оформив на супруга дачу. На том и расстались.

буква закона

Жилищный Кодекс РФ. Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

  1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
  2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
  3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
 

Делаем выводы

Юристы рекомендуют не проявлять самодеятельности в сложных жизненных условиях и в случае расторжения брака обращаться к специалистам, ведь никто не знает, как проявят себя последствия ссоры.

Ведение одного судебного дела на юридическом рынке правовых услуг в среднем стоит 50 тысяч, сложные суды по оспариванию — ещё больше.

Если говорить о клиентах компании, то после заключения сделки покупателям вторичной и загородной недвижимости бесплатно выдаётся гарантийный сертификат, согласно которому в течение года все судебные тяжбы оплачиваются компанией. Как правило, если что-то и случается, то в этот срок. Работу специалистов клиент не оплачивает.

Федеральная риэлторская компания «Этажи-Тула»
+7 (4872) 707-507
Тула, ул. Первомайская, 1/8.
tula.etagi.com

24 октября 2014, в 11:30 0
Другие статьи по темам
Место

Главные тульские новости за день от Myslo.ru

Мы будем присылать вам на почту самые просматриваемые новости за день

Тульские  бодибилдеры посоревнуются за звание лучших
Тульские бодибилдеры посоревнуются за звание лучших
Футболисты «Арсенала-2» проиграли в Воронеже
Футболисты «Арсенала-2» проиграли в Воронеже