И финансовый управляющий, и кредиторы могут запросто оспорить правомерность продажи им недвижимости, автомобиля и прочего, вернуть ему имущество обратно в собственность, а затем обратить его в пользу кредитора.
К примеру, вы продаете квартиру родственнику по цене ниже рыночной – чисто символической. А через несколько лет подаете на банкротство, и при проверке проведенных сделок выясняется, что у должника было жилье, но оно продано намного дешевле реальной стоимости. В этом случае не имеет никакого значения причина, по которой вы совершили сделку по заниженной цене – из-за родственных отношений или же предвидя перспективы исполнительных производств и стремясь избежать обращения имущества в счет долгов.
– Если кредитор через гражданский иск в суде добивается выплаты долгов, то, как правило, при возбуждении исполнительного производства анализ сделок не производится, – поясняет финансовый эксперт компании «Стоп Кредит» Екатерина Янина. – Однако, сейчас с ростом популярности банкротства как средства не только списания долга, но и его взыскания, кредиторы все чаще сами инициируют данную процедуру, что резко меняет ситуацию должника в вышерассмотренной позиции. Проводя анализ сделок, произведенных банкротами, я как финансовый эксперт руководствуюсь положениями не только Гражданского кодекса РФ, а так же «банкротным» законодательством, которое обязывает меня сделать все возможное для максимального погашения долгов.
Сделка купли-продажи вероятнее всего будет признана недействительной, так как налицо совокупность необходимых обстоятельств:
- была совершена с целью причинить вред имущественным правам кредиторов;
- в результате совершения сделки был причинен вред имущественным правам кредиторов;
- другая сторона сделки знала или должна была знать об указанной цели должника к моменту совершения сделки.
В этом случае кредитор или финансовый управляющий должен доказать, что сделка совершена с единственной целью – причинить вред кредиторам.
Например, дарение, продажа по заниженной стоимости объекта заинтересованному лицу – близкому родственнику в тот период, когда уже начали проявляться первые признаки неплатежеспособности, – просрочки по кредитам или после вынесения решения суда о взыскании задолженности с целью избежать обращения взыскания на данное имущество.
– Срок, в течение которого по данным основаниям может быть обращена сделка, составляет 3 года до даты подачи заявления о признании банкротом (несостоятельным) в Арбитражный суд на основании общих норм Гражданского кодекса РФ (ст. 10 и ст. 168 ГК РФ). Так же сделки могут быть обращены и по другим основаниям, и за более длительный срок – до 10 лет. Родственные связи в этом случае могут только усугубить ситуацию. Предполагается, что близкие люди априори осведомлены о ваших намерениях. Особенно драматична данная ситуация в отношении сделок с квартирами, так как зачастую покупатель в этом случае может оказаться на улице – его выселят, чтобы передать жилье прежнему владельцу. Именно поэтому рекомендую при отчуждении имущества, а также при его покупке, не указывать заниженную стоимость. Получая, возможно, небольшую выгоду по налогообложению, вы создаете предпосылки возникновения проблем с имуществом в будущем.
Лучше не рисковать и заблаговременно обращаться к юристам, чтобы не оказаться в невыгодном положении.
Приходите на бесплатную консультацию к финансовым экспертам «Стоп Кредит».
Это позволит заранее узнать все нюансы кредитования, возможности рефинансирования, снижения размера ежемесячного платежа, а также особенности процедуры банкротства физлиц.
Тула, ул. Ф. Энгельса, 145,
+7 (4872) 51-50-10.
