Большинство российских семей покупают недвижимость в ипотеку. При этом годами исправно платят по кредиту и не знают, что со временем могут уменьшить процент и сократить ежемесячный платеж или срок, и таким образом облегчить свою жизнь.
Что такое рефинансирование?
Это оформление нового кредита на более выгодных условиях для погашения предыдущего,
Это то же самое, что реструктуризация?
Нет, реструктуризация — это изменение условий кредитного договора для тех заемщиков, кто не может выплачивать свой долг. В таком случае банк меняет размер ежемесячного платежа и увеличивает сроки кредитования, чтобы заемщик мог хоть как-то выплачивать ипотеку. В результате повышается и итоговая переплата по кредиту.
В чем выгода рефинансирования?
Чем ниже процентная ставка, тем меньше переплата. Разберем на примере семьи, которая взяла в ипотеку 1 500 000 рублей под 14% на 15 лет. Если семье удастся снизить ставку до 9,5%, то они смогут либо сократить ежемесячный платеж, либо уменьшить срок кредитования. И сэкономить от 776 295 до 1 305 000 рублей.
Зачем это банкам?
С каждым годом банки выдают все больше кредитов. Но им все равно нужны ответственные и платежеспособные заемщики. Поэтому банки переманивают хороших клиентов с помощью выгодных программ рефинансирования.
Кто может воспользоваться перекредитованием?
Рефинансирование подходит тем, у кого есть ипотека от миллиона рублей на срок от 10 лет и ставка по кредиту выше 12%. При этом заемщик должен снова доказать банку, что может выплачивать кредит: нужно иметь определенный стаж работы и уровень дохода. Еще один важный фактор — хорошая кредитная история. Если заемщик платил по текущему кредиту не вовремя, оформлял реструктуризацию долга, то ему откажут в перекредитовании.
Как происходит процесс рефинансирования?
Сначала заемщику нужно внимательно прочитать свой кредитный договор и посмотреть, возьмет ли банк комиссию за беспроцентное досрочное погашение кредита. После выбрать банк, куда обратиться за перекредитованием. Заемщик уточняет процентные ставки и просит рассчитать ежемесячные платежи в соответствии с новыми условиями. Далее стоит посчитать, превысит ли комиссия за досрочное гашение выгоду от рефинансирования.
Если перекредитование выгодно, то собирается пакет документов (обычно нужен паспорт, справка о доходах, копия трудовой книжки, копия старого кредитного договора с графиком платежей и другие). Затем новый банк рассматривает заявку.
В случае предварительного одобрения необходимо собрать остальные документы по кредиту и залогу, заказать отчет об оценке и оформить новую страховку. Только потом получить окончательное решение банка, подписать кредитный договор и получить средства на погашение предыдущего кредита. После снимается обременение с недвижимости, берется выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра налогоплательщиков) об отсутствии обременения и справка из старого банка о погашении первого ипотечного кредита. Далее следует предоставить справку в новый банк, подписать новый договор об ипотеке и закладную, подать договор на регистрацию в Управление Росреестра. После чего забрать из палаты зарегистрированный договор и передать его в новый банк.
Также можно расторгнуть старый договор страхования, так как он прекратил свое действие, и вернуть часть взноса. Все эти действия нужно сделать в отведенный новым банком срок.
Кто может помочь мне с рефинансированием?
Риэлторская компания «Этажи» оказывает услуги по рефинансированию ипотечных кредитов. Доверяя процедуру компании, вы получаете:
- квалифицированную помощь опытных юристов и брокеров (бесплатная консультация о возможности и выгоде перекредитования, подбор наилучшего варианта, помощь в сборе документов, заказе справок, оценке);
- сниженные ставки по программам рефинансирования;
- экономию времени (не нужно самостоятельно ходить по инстанциям, собирать справки, общаться с банками, также действует услуга сопровождение сделки и представление клиента по доверенности);
- юридическую надежность проводимой процедуры, учет всех нюансов и возможных «подводных камней»;
- оформление новой страховки на льготных условиях.
Тула, ул. Советская, 74
Тел. 8 (4872) 707−507
tula.etagi.com
