Как в декабре 2016 года подешевели квартиры в Туле?

Как в декабре 2016 года подешевели квартиры в Туле?

Если вы решили купить квартиру в Туле, знайте: сегодня в недвижимости ваш рынок — «Рынок покупателя»!

Объем предложения превышает спрос. Если сравнивать текущий объем квартир в продаже и аналогичный период прошлого года — то сегодня он больше как минимум в 1,5 раза.

Почему дела обстоят именно так, мы спросили у ведущей тульской компании недвижимости «Ваш дом», которая провела аналитику по профессиональной закрытой базе квартир.

 

Сегодня в Туле на вторичном рынке квартир в продаже, действительно, много. А спрос как бы затаился. Почему образовался такой перевес в сторону предложения? Среди прочих факторов мы выделяем основные:

  1. Квартиры дольше продаются, поэтому объявления долго висят на порталах недвижимости. Как результат – новые предложения поступают, а старые не убывают. Общее количество закономерно растет.

    Выигрывает то предложение, в котором выставлена правильная рыночная цена — цена, по которой люди готовы сегодня покупать.
  2. Люди продают квартиры, которые покупали как дополнительную недвижимость с целью вложения денег.

    Логично, ведь цены на квартиры падают, налог на собственность предвещают не маленький.
  3. Зачет старого жилья в счет нового. Зачет, это, конечно, условный термин. Технология обмена старой квартиры на новостройку предполагает продажу имеющегося жилья, а затем уже покупку нового. Таким образом, вторичку активно продают, чтобы переехать в более комфортные условия: новый дом, современная планировка, грузовые лифты.

Почему квартиры продаются так долго и где спрос? Здесь все очевидно.

Желающих купить квартиру с целью улучшения жилищных условий меньше не стало. Просто возможности у многих желающих сократились. Поэтому приходится откладывать решение жилищного вопроса до лучших времен.

Для тех, кто не откладывает, а решает все сегодня: продает, покупает, обменивает, разъезжается. Рекомендуем присмотреться к средним ценам на рынке вторички.

Сегодня в закрытой базе риэлторов продается порядка 2 000 объектов Тулы. Такое количество вариантов дает нам право считать приведенные ниже данные реальными и рекомендательными. Мы регулярно собираем такую статистику, чтобы правильно оценивать квартиры, помогая людям совершать быстрые, а главное выгодные сделки с недвижимостью.

Итак, первые и наиболее общие показатели при оценке квартиры — это ее местоположение.

Цена квадратного метра сильно зависит от того, в каком районе Тулы находится квартира. И важно понимать, как изменилась цена за год.

Если сравнивать данные конца октября 2016 и августа 2015 г. —  можно сказать, что за минувший год цены на вторичку заметно снизились. Квадратный метр подешевел на 7-14% в зависимости от расположения объекта.

Заметней всего падение цен на квартиры в Привокзальном районе Тулы — 14%. А это 207 630 руб. с каждых 30 квадратных метров жилья.

В Советском районе аналогичные потери составляют — 126 270 руб. в пересчете на 30 кв. метров, в Пролетарском районе — 62 730 руб., в Центральном районе — 112 170 руб., в Зареченском районе — 82 740 руб.

В текущем месяце заметен небольшой прогресс по ценам. Однако говорить об общей тенденции к росту цен пока рано. Рост мог быть обусловлен изменением качества предложения: лучше состояние, больше вариантов на средних этажах и т. д.

Оценивая квартиру, обязательно нужно учитывать этажность дома:

Варианты в 5-этажных домах, как правило, дешевле аналогов в 9-этажках.

Продавая или покупая квартиру, стоит брать во внимание устоявшуюся закономерность: квадратный метр в 1-комнатной квартире стоит дороже, чем в 2-, 3- и многокомнатных вариантах.

И логично, что варианты в 9-этажных домах дороже 5-этажных.

А если вывести средний показатель цены квадратного метра на вторичку в целом по Туле, то в декабре 2016 г. он составляет 55 438 руб.

И, похоже, он возвращается к уровню 2013 года.

Что делать в таких условиях продавцу и покупателю?

Если есть реальная потребность и возможность улучшить жилищные условия, нужно действовать здесь и сейчас. Самого чудесного и подходящего момента ждать смысла нет.

Нужно продать квартиру? Продавайте! Только делайте это правильно! А это значит, что вы должны выйти на рынок с объявлением, в котором будет выставлена правильная цена. Тогда вы получите звонки и показы. Наверняка появится заинтересованный покупатель, с которым вы сможете быстро выйти на сделку. Полученные от продажи денежные средства вы вкладываете в лучший для себя вариант жилья либо инвестируете в каком-то другом направлении.

Помните о том, что когда все падает, можно, даже слегка завысив цену на объект, не получить ни одного звонка на старте продаж, упустить возможных клиентов и не продать своевременно по лучшей цене, начав снижение в надежде получить хоть один просмотр.

Когда рынок начинает расти — можно недооценить квартиру. А это равносильно потери части ее реальной стоимости.

 

Покупатели должны понимать, что пока они думают и ждут волшебного момента, когда рынок достигнет дна, с их наличными средствами тоже что-то происходит. Они банально обесцениваются.

Нельзя исключать вероятность, что сегодня, к примеру, за 2 млн руб. вы можете купить квартиру, а завтра шоколадный батончик.

Если вы уверены в своей цене на квартиру, у вас порядок с документами и вы знаете технологию купли-продажи недвижимости — размещайте бесплатное объявление на популярном тульском сайте по недвижимости.

Если вам нужна помощь в правильной оценке квартиры, по ситуации с документами, по вопросу покупки или обмену жилья на вторичном рынке и в новостройках Тулы, оформлению ипотеки — начните с бесплатной консультации специалиста по недвижимости!

Звоните по многоканальному телефону (4872) 730−777 или оставляйте заявку на сайте.

Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзен
15 декабря 2016, в 15:01
Другие статьи по темам
Место
Прочее

Главные тульские новости за день от Myslo.ru

Мы будем присылать вам на почту самые просматриваемые новости за день

От каких лекарств можно оглохнуть?
От каких лекарств можно оглохнуть?
Мобильные операторы России откажутся от безлимитных тарифов
Мобильные операторы России откажутся от безлимитных тарифов