Как в декабре 2016 года подешевели квартиры в Туле?

Объем предложения превышает спрос. Если сравнивать текущий объем квартир в продаже и аналогичный период прошлого года — то сегодня он больше как минимум в 1,5 раза.

Почему дела обстоят именно так, мы спросили у ведущей тульской компании недвижимости «Ваш дом», которая провела аналитику по профессиональной закрытой базе квартир.

Сегодня в Туле на вторичном рынке квартир в продаже, действительно, много. А спрос как бы затаился. Почему образовался такой перевес в сторону предложения? Среди прочих факторов мы выделяем основные:

1. Квартиры дольше продаются, поэтому объявления долго висят на порталах недвижимости. Как результат – новые предложения поступают, а старые не убывают. Общее количество закономерно растет.
   
   Выигрывает то предложение, в котором выставлена правильная рыночная цена — цена, по которой люди готовы сегодня покупать.
2. Люди продают квартиры, которые покупали как дополнительную недвижимость с целью вложения денег.
   
   Логично, ведь цены на квартиры падают, налог на собственность предвещают не маленький.
3. Зачет старого жилья в счет нового. Зачет, это, конечно, условный термин. Технология обмена старой квартиры на новостройку предполагает продажу имеющегося жилья, а затем уже покупку нового. Таким образом, вторичку активно продают, чтобы переехать в более комфортные условия: новый дом, современная планировка, грузовые лифты.

Почему квартиры продаются так долго и где спрос? Здесь все очевидно.

Желающих купить квартиру с целью улучшения жилищных условий меньше не стало. Просто возможности у многих желающих сократились. Поэтому приходится откладывать решение жилищного вопроса до лучших времен.

Для тех, кто не откладывает, а решает все сегодня: продает, покупает, обменивает, разъезжается. Рекомендуем присмотреться к средним ценам на рынке вторички.

Сегодня в закрытой базе риэлторов продается порядка 2 000 объектов Тулы. Такое количество вариантов дает нам право считать приведенные ниже данные реальными и рекомендательными. Мы регулярно собираем такую статистику, чтобы правильно оценивать квартиры, помогая людям совершать быстрые, а главное выгодные сделки с недвижимостью.

Итак, первые и наиболее общие показатели при оценке квартиры — это ее местоположение.

Цена квадратного метра сильно зависит от того, в каком районе Тулы находится квартира. И важно понимать, как изменилась цена за год.

Если сравнивать данные конца октября 2016 и августа 2015 г. —  можно сказать, что за минувший год цены на вторичку заметно снизились. Квадратный метр подешевел на 7-14% в зависимости от расположения объекта.

Заметней всего падение цен на квартиры в Привокзальном районе Тулы — 14%. А это 207 630 руб. с каждых 30 квадратных метров жилья.

В Советском районе аналогичные потери составляют — 126 270 руб. в пересчете на 30 кв. метров, в Пролетарском районе — 62 730 руб., в Центральном районе — 112 170 руб., в Зареченском районе — 82 740 руб.

В текущем месяце заметен небольшой прогресс по ценам. Однако говорить об общей тенденции к росту цен пока рано. Рост мог быть обусловлен изменением качества предложения: лучше состояние, больше вариантов на средних этажах и т. д.

Оценивая квартиру, обязательно нужно учитывать этажность дома:

Варианты в 5-этажных домах, как правило, дешевле аналогов в 9-этажках.

Продавая или покупая квартиру, стоит брать во внимание устоявшуюся закономерность: квадратный метр в 1-комнатной квартире стоит дороже, чем в 2-, 3- и многокомнатных вариантах.

И логично, что варианты в 9-этажных домах дороже 5-этажных.

А если вывести средний показатель цены квадратного метра на вторичку в целом по Туле, то в декабре 2016 г. он составляет 55 438 руб.

И, похоже, он возвращается к уровню 2013 года.

Что делать в таких условиях продавцу и покупателю?

Если есть реальная потребность и возможность улучшить жилищные условия, нужно действовать здесь и сейчас. Самого чудесного и подходящего момента ждать смысла нет.

Нужно продать квартиру? Продавайте! Только делайте это правильно! А это значит, что вы должны выйти на рынок с объявлением, в котором будет выставлена правильная цена. Тогда вы получите звонки и показы. Наверняка появится заинтересованный покупатель, с которым вы сможете быстро выйти на сделку. Полученные от продажи денежные средства вы вкладываете в лучший для себя вариант жилья либо инвестируете в каком-то другом направлении.

Помните о том, что когда все падает, можно, даже слегка завысив цену на объект, не получить ни одного звонка на старте продаж, упустить возможных клиентов и не продать своевременно по лучшей цене, начав снижение в надежде получить хоть один просмотр.

Когда рынок начинает расти — можно недооценить квартиру. А это равносильно потери части ее реальной стоимости.

Покупатели должны понимать, что пока они думают и ждут волшебного момента, когда рынок достигнет дна, с их наличными средствами тоже что-то происходит. Они банально обесцениваются.

Нельзя исключать вероятность, что сегодня, к примеру, за 2 млн руб. вы можете купить квартиру, а завтра шоколадный батончик.

Если вы уверены в своей цене на квартиру, у вас порядок с документами и вы знаете технологию купли-продажи недвижимости — размещайте бесплатное объявление на популярном тульском сайте по недвижимости.

Если вам нужна помощь в правильной оценке квартиры, по ситуации с документами, по вопросу покупки или обмену жилья на вторичном рынке и в новостройках Тулы, оформлению ипотеки — начните с бесплатной консультации специалиста по недвижимости!

Звоните по многоканальному телефону (4872) 730−777 или оставляйте заявку на сайте.