Чем мы рискуем, покупая и продавая жильё в интернете?

Чем мы рискуем, покупая и продавая жильё в интернете?

Множество сайтов объявлений предлагают тысячи вариантов купли о продажи недвижимости. Однако очень высок риск попасть в руки недобросовестных посредников.

Как не стать жертвой обмана и не потерять жильё и деньги? Об этом на круглом столе рассказали известные специалисты сферы недвижимости — руководители ведущих тульских агентств:

Алексей Сидоров,
АН «Мой ключ». 10 лет работы в сфере недвижимости, Президент Тульской гильдии риэлторов.

Подробнее о Тульской гильдии риэлторов

Запомните сайт Тульской гильдии риэлторов: www.tulagr.ru

Здесь всегда найдёте:

  • реальные объекты от собственников
  • застрахованные сделки
  • агентства — члены профессионального союза

Коллегиальный член Российской гильдии риэлторов.

От всей души желаем всем тулякам только удачных сделок и комфортного жилья! Ваши «старые» и проверенные риэлторы!

Ирина Новосильцева
директор агентства «Юлия-Недвижимость». 15 лет работы в сфере недвижимости. Член комиссии по этике Тульской гильдии риэлторов.

Подробнее об агентстве «Юлия Недвижимость»

Тула, пр. Ленина, 103
(4872) 35−90−72
www.ulia-n.ru

«Юлия Недвижимость»: агентство для разумных людей!

Вся правда о рынке новостроек в одном месте:

  • одни из самых дешёвых квадратных метров
  • цены от партнёров-застройщиков, подрядчиков и собственников
  • выгодные программы по ипотеке от партнёров-банков
Весенняя  акция – одобрение ипотеки в трёх банках по одному пакету документов бесплатно!
Возможно без справки о доходах.

Есть вопросы? Звоните: 8−800−775−45−98. Бесплатный звонок по всей России. Круглосуточно. Горячая линия. Индивидуальные и групповые экскурсии по новостройкам Тулы каждый день, в том числе в выходные.

Агентство «Юлия-Недвижимость» — действительный член Российской и Тульской гильдий риэлторов.

Владимир Тюрютиков
«Центральное агентство недвижимости». 19 лет работы в сфере недвижимости.

Екатерина Морева
агентство «РиэлКом». 11 лет работы в сфере недвижимости.

Вадим Лучников, АН «Тандем». 18 лет работы в сфере недвижимости.

Подробнее о АН «Тандем»

Тула, ул. Демонстрации, 1-г, оф. 102
(ТЦ «Утюг», вход — с ул. Ф. Энгельса)
35−35−70, 8 (910) 554-16-16, 555−022
tandem-tula.ru

АН «Тандем» успешно работает с 1999 года, предоставляя профессиональное оформление сделок купли-продажи жилой и коммерческой недвижимости. Наше агентство также предоставляет официальные риэлторские услуги — оформления земельных участков, приватизации жилья, вступления в наследство. За время работы в Туле и регионах мы накопили практический опыт решения сложных задач и стали одной из самых известных в Туле риэлторских компаний.

Мы предлагаем оформление ипотеки в офисе агентства на выгодных условиях!

Юридически грамотное, безопасное для обеих сторон оформление сделок продажи или покупки жилых или производственных объектов, земельных участков, предоставление профессиональных риэлторских услуг.

Мы знаем, как правильно:

  • купить/продать квартиру
  • купить/продать дом
  • купить/продать землю
  • оформить наследство
  • приватизировать жильё
  • оформить земельный участок
  • а также провести сделку купли-продажи комнаты, дачи и т. д.

Елена Баландина
АН «Эдвайзер». 22 года работы в сфере недвижимости.

Подробнее о АН «Эдвайзер»

Тула, ул. Ф. Энгельса/Первомайская, 133/9
30−40−35, 30−40−36
Тула, ул. Пролетарская, 24
50−71−50, 50−73−50.
Юридический отдел: тел. 30−81−21
www.edvaizer.ru

22 года — репутация, проверенная временем!

АН «Эдвайзер» работает по нескольким направлениям:

  • Продажа, покупка, аренда квартир, комнат, домов, дач и участков на вторичном рынке
  • Составление договоров купли-продажи
  • Продажа и покупка квартир в новостройках
  • Продажа и покупка элитной недвижимости
  • Продажа, покупка и аренда коммерческой недвижимости
  • Срочный выкуп недвижимости
  • Обмен недвижимости
  • Юридическое сопровождение операций с недвижимостью, в том числе приватизация жилья и вступление в наследство
  • Юридические консультации, сбор документов на недвижимость
  • Консультации по ипотечному кредитованию
  • Аренда жилой недвижимости
Станислав Соколов
АН «Новый дом». 12 лет работы в сфере недвижимости.

Ольга Лебедева
АН «ТвинСервис». 20 лет работы в сфере недвижимости.

Подробнее о АН «ТвинСервис»

Тула: пр. Ленина, 57
ул. Кирова, 25
пр. Ленина, 102-б, стр. 3
ул. Первомайская, 35
Красноармейский пр-т, 21
офис «Левобережный» (ул. Рязанская, после «К-Раута»)
www.twinservice.ru
710−710.

Ищете новую квартиру? Мы поможем вам сделать правильный выбор, организовав для вас индивидуальную экскурсию по новостройкам.

Персональный гид покажет вам все строящиеся жилые комплексы Тулы. Вы сравните удобство их расположения, инфраструктуру, оцените плюсы и особенности. Вы сможете посетить квартиры, увидеть планировки и качество отделки.

Мы дадим вам всю информацию о застройщиках и их спецпредложениях. Поможем разобраться в тонкостях ипотеки, подскажем, как использовать материнский капитал и военный сертификат, подберём оптимальную для вас кредитную программу.

Вы можете заказать персональную экскурсию по новостройкам Тулы в сопровождении специалиста компании «ТвинСервис» в удобный для вас день.

Ирина Горбунёва, АН «Арго». 25 лет работы в сфере недвижимости.

Подробнее о АН «Арго»

Тула, проспект Ленина, 46, оф. 206
32-55-55. Факс: 32-55-05
www.argo.ru

Агентство недвижимости «Арго» оказывает широкий спектр услуг по продаже недвижимости в Туле, Тульской области и Новомосковске. Опытные риэлторы агентства всегда готовы помочь купить дом или квартиру в Тульской области, сдать в аренду торговые и производственные площади, продать землю и многое другое. Профессиональные юристы следят за легальностью и чистотой документов, что гарантирует безопасность всех совершаемых сделок.

Агентство имеет значительную базу тульской недвижимости, в которой представлены как жилые, так и промышленные помещения под магазины, производство и т. д. Кроме того, в базе представлены земельные участки в Туле и области, загородные дома, а также жилые и коммерческие объекты Новомосковска.

5 причин купить квартиру в Туле с помощью агентства недвижимости «АРГО»:

  • База объектов недвижимости на нашем сайте полностью актуальна
  • На сайте вы найдёте полное описание и фото каждой квартиры (каждого объекта)
  • Мы проводим онлайн-консультации по всем вопросам покупки, продажи, аренды
  • Агент «АРГО» сам приедет к вам в удобное место и время
  • Мы соблюдаем полную информационную конфиденциальность
 

История первая: продажа через интернет

Вы хотите продать квартиру (комнату, дом) самостоятельно, не обращаясь в агентство. Размещаете своё объявление на специализированных интернет-сайтах и ждёте звонков от потенциальных покупателей. С чем вы рискуете столкнуться?

Ирина Новосильцева:

-В первые дни по вашему объявлению будет много звонков от желающих посмотреть квартиру. Будет много просмотров вашей недвижимости. Продавец радуется: от покупателей нет отбоя, может, нужно повысить цену?.. Но вскоре звонки и просмотры прекращаются. Почему? Как правило, все эти первые посетители — риэлторы. Некоторые честно говорят продавцу, что пришли от агентства, некоторые приходят под видом покупателей. Таким образом они набирают себе в базу новые квартиры, которые затем предлагают своим клиентам.

И вроде бы ничего страшного в этом нет. Но через некоторое время продавец обнаруживает, что его квартира выставлена в нескольких десятках других объявлений по более низкой цене. Поэтому ему никто больше и не звонит: ведь его же квартира у других уже «продаётся» дешевле! Так недобросовестные риэлторы оттягивают на себя весь поток потенциальных покупателей. И продавец вынужден либо снижать цену, либо соглашаться на сотрудничество с такими «серыми» агентами — никак иначе продать квартиру он уже не может.

Елена Баландина:

-Сейчас на рынке сложилась такая ситуация, когда самостоятельно выставлять свою недвижимость в интернете становится опасным для продавца. Наш совет: сразу обращайтесь в хорошее агентство.

Опытный риэлтор сразу «отсечёт» недобросовестных посредников и не позволит «серым» схемам занизить стоимость вашей квартиры.

История вторая: покупка через интернет и «фейки»

Вы хотите купить квартиру, заходите на сайты объявлений и видите странную картину: самые обычные квартиры стоят дорого, при этом тут же есть жильё большой площади, с дизайнерской отделкой по очень привлекательной цене. Естественно, первая реакция — звонить, покупать! Но телефон продавца почему-то не отвечает…

Ольга Лебедева:

-Это одна из «модных» схем, которая позволяет недобросовестным риэлторам вводить покупателей в заблуждение. На продажу выставляются несуществующие квартиры по заниженным ценам — так называемые фейки. Покупатели активно звонят по указанным телефонам, им никто не отвечает, а на следующий день — звонок: «Вы звонили по объявлению, эта квартира уже продана, но у нас есть другие варианты». Разумеется, они будут хуже и дороже, но многие покупатели на это соглашаются — думая, что ничего лучшего не найдут.

Владимир Тюрютиков:

- На сегодняшний день порядка 30% объявлений о продаже квартир на популярных сайтах в интернете — это «фейки». С их помощью «серые» агенты привлекают клиентов, заинтересованных в покупке, переводят их интерес на реальные, но более дорогие объекты, и берут с них комиссию за свои услуги. Хочу отметить, что так действуют не только частные риэлторы, но и некоторые недобросовестные агентства.

Как покупателю не стать жертвой такой схемы?

Прежде всего смотрите на вещи реально: если отличная квартира стоит слишком дёшево — это плохой знак.

Второй момент: если указанный в объявлении телефон не отвечает с третьего, пятого, десятого звонка — это верный признак «фейка». И наконец, третий совет: ищите квартиру там, где выставлены реальные объекты. Тульская гильдия риэлторов на своём сайте tulagr.ru разместила базу объявлений от всех 20 агентств — членов гильдии. Все они существуют в действительности, проверены юридически, продаются по рыночным ценам.

Ирина Горбунёва:

- Грамотный риэлтор может сразу отличить реальное объявление от «фейка» по целому ряду признаков. Обратившись в известное агентство, вы, во? первых, обезопасите себя от мошеннических схем. А во? вторых, сэкономите время: в этом случае можно не искать квартиру самостоятельно по множеству сайтов — риэлтор сам подберёт вам тот вариант, который подойдёт ко всем вашим требованиям и цене.

История третья: как не прогореть на продаже

Вы хотите продать свою недвижимость, но какую цену за неё попросить? Ответ мы чаще всего ищем в интернете на сайтах объявлений. И здесь в игру снова вступают «фейки»: вы видите множество хороших и дешёвых (то есть несуществующих) квартир и решаете выставить свою по аналогичной цене.

Вадим Лучников:

- «Наверное, кризис, жильё подешевело», — думают продавцы и, сами того не осознавая, занижают цены на свои квартиры на сотни тысяч рублей. Это деньги, которых вы сами себя лишаете, доверяя «фейковым» объявлениям. Из-за них продавцам очень сложно сориентироваться в рыночной стоимости жилья. Реальные цены можно увидеть в базе агентств Тульской гильдии риэлторов. Объявление на этот сайт может дать только член гильдии, поэтому «фейки» здесь исключены.

История четвёртая: договор бронирования

Вы ищете квартиру, звоните по объявлению и попадаете на риэлтора. Он показывает вам недвижимость, предлагает заключить договор бронирования и заплатить — как правило, 100 000−150 000 руб.

Алексей Сидоров:

- Обратите внимание: риэлтор может предложить вам договор аванса или задатка, но заключаться он должен между собственником жилья и покупателем. Агентство может заключать с вами какие-либо соглашения о конкретном объекте только при наличии полномочий от собственника объекта недвижимости. Договор бронирования, составленный между покупателем и агентством, юридически ничтожен: согласно ему риэлтор ничем вам не обязан, в том числе и возвращать уплаченные за бронирование деньги.

История пятая: риэлтор без договора

Желая продать или купить квартиру, вы обращаетесь к риэлтору, которого вам порекомендовали знакомые. Он берёт с вас деньги, обещая помочь, но при этом никаких договоров с вами не заключает.

Станислав Соколов:

- Хороший знак — когда риэлтор, показав квартиру покупателю или посмотрев квартиру продавца, предлагает проехать в агентство и заключить договор на оказание услуг. Плохой — когда предлагает работать без договора. Помните: в этом случае он берёт с вас деньги, но ни за что не отвечает — ни за юридическую проверку квартиры, ни за безопасность сделки. Чаще всего это просто частное лицо, не относящееся ни к какому агентству недвижимости: он помогает вам за ваши деньги, но в случае каких-либо сложностей тут же исчезнет с горизонта вместе с комиссией, которую вы ему заплатили.

Продавец вы или покупатель — если вы обращаетесь к риэлтору, он обязан составить с вами договор на услуги. В договоре должна стоять печать агентства, контактная информация и все реквизиты. Только в этом случае у вас будет гарантия того, что, заплатив комиссию, вы сможете продать/купить жильё быстро, безопасно и по нужной вам цене. Помните: договор нужен не агентству, а в первую очередь вам!

 

19 апреля 2012, в 18:10
Другие статьи по темам
Место

Главные тульские новости за день от Myslo.ru

Мы будем присылать вам на почту самые просматриваемые новости за день

Семинар с участием Яндекс/ МойСклад и 1С-Битрикс пройдет в Туле
Семинар с участием Яндекс/ МойСклад и 1С-Битрикс пройдет в Туле
НС Банк открыл операционный офис «Тульский»
НС Банк открыл операционный офис «Тульский»