Чем больше углубляется кризис, тем выше внимание туляков к дачным участкам. Дом с садом-огородом сейчас хит сезона. Как купить дачу и при этом не потерять деньги?
ПОЧЕМ САДЫ-ОГОРОДЫ?
Обзавестись дачей в Туле можно и за 50 тысяч рублей - именно такую цену просят за участок в 6 соток на окраине Пролетарского района по соседству с металлургическим гигантом.
Стать дачником обойдется в 150 тысяч и дороже, если купить домик с участком в Привокзальном районе Тулы (там, где низина, в Мяснове или в районе улицы Макаренко). Впрочем, если найти пустырь, можно полцены сэкономить, правда, это будет именно пустырь - без света, воды и газа. Дачи в районе проспекта Ленина (Зеленстрой, частный сектор) стоят не дешевле 400 тысяч, но если взять чуть подальше, в Басове, то просят уже 150-200 тысяч.
Элитный участок вполне доступен, если купить землю на окраине Тулы со стороны Заречья: пустырь без коммуникаций стоит порядка 80 тысяч, а с готовым фундаментом - уже 130 тысяч.
Если купить напрямую, без агентства, то сбережете еще тысяч 30.
Ленинский район - самый востребованный: Тула под боком, а воздух - уже не городской! Север Ленинского района (тот, что на Москву смотрит) по карману разве что олигарху, однако и здесь можно найти кусок земли тысяч за 80 (строений на участке не будет, коммуникаций - тоже, и до трассы далековато).
На северо-западе Ленинского района, там, где традиционно отдыхают туляки - в Барсуках, дачи стоят от 150 тысяч рублей. Но чем ближе к Алексину, тем дешевле: участок в пос. Обидимо стоит 200 тысяч, в пос. Плеханово (ближе к Туле на несколько километров) дорожает в несколько раз. В нескольких километрах от Алексина дачи вообще стоят от 50 тысяч.
В ТУЛЕ ДОРОЖЕ СЕВЕР!
Земля на севере Тульской области (да и самой Тулы) намного выше в цене, чем южные просторы. Парадокса никакого нет: север Тульской области - это юг Московской! Но не только близость к Москве влияет на стоимость участка. Специалист по недвижимости агентства "Ваш дом" Зоя Конашкова утверждает, что при покупке дачи нужен "индивидуальный подход".
- Цена на участок (дачу) зависит от: всего! - говорит Зоя Павловна. - Каждый случай надо рассматривать в отдельности. Общие закономерности, конечно, тоже есть. Дороже всего дачи на севере от Тулы: и к самому городу близко, и от Москвы не так далеко. Поэтому самая дорогая земля в Горелках, где хороший капитальный дом с участком обойдется в полтора миллиона рублей. Точно такой же участок на юге от Тулы, скажем, в поселке Скуратово, будет вполовину дешевле. Участок на возвышении дороже дачи в низине, а недостроенный дом со всеми коммуникациями дороже, чем дворец с удобствами в поле и т.д.
ОТ ЧЕГО ЗАВИСИТ ЦЕНА
Одинаковых дач нет, по-этому и рассматривать надо каждый случай в отдельности. Но закономерности в выборе "цена - качество" есть, вот они:
1 Окружение, инфраструктура, транспортная доступность. Участки в коттеджном поселке Харино в два раза дороже (выше 1 млн. рублей), чем в деревне Прудное, хотя поселок дальше от Тулы. В Прудном плохая дорога, рядом кладбище. В Харине - охраняемые коттеджи и чистота.
1 Расстояние от объекта (да-чи, участка) до города. Дачи в Туле в два-три раза дороже, чем за городом.
2 Наличие коммуникаций (свет, газ, вода), состояние дороги и наличие водоема. Дача вблизи реки (озера, пруда, источника) может быть чуть дороже, чем дом в открытом поле.
3 Стоимость земли, допол-нительных строений на участке, материал, из которого эти строения сделаны.
4 Внутреннее и внешнее сос-тояние участка, его площадь.
5 Близость к культурным центрам: дачи у Ясной Поляны стоят около 3 млн. рублей, а такие же в Басове - не дороже 300 тыс. Влияет на цену и наличие соседей-олигархов: у поселка Иншинский на Мызе дачи дороже именно поэтому.
6 Плодородность земли, на-личие и возраст сада, наличие теплиц.
ЧЕМ ОСНОВАТЕЛЬНЕЙ ДОМ, ТЕМ ДОРОЖЕ ДАЧА
На цену участка влияет и состояние самих строений, которые там находятся. Вот наглядный пример того, как на одном и том же поле разные участки могут стоить по-разному. Выгоднее купить пустой участок и заказать щитовой деревянный домик "под ключ", что обойдется как минимум в 150 тысяч рублей. На изготовление уйдет не меньше недели. Дешевле заказывать в тех фирмах, которые делают домики из тульского дерева, а не из привозного.
На фото - один из дачных кооперативов Ленинского района.
- Большой дачный дом размером 6х6 сделает участок дороже тысяч на 200, итого -300 тысяч рублей.
- Участок с таким "дворцом" меньше 2 млн. рублей не стоит.
- Участок со щитовым домиком 3х4 - 200 тысяч рублей.
- Такой строительный вагончик на пустом участке стоит 5 тысяч рублей, итого -105 тысяч.
- Пустой участок с оградой - 100 тысяч рублей.
ФАЗЕНДА В ТУЛЕ - ЭТО РЕАЛЬНО!
Эта карта поможет вам сориентироваться в выборе "цена-район", а качество дома и участка придется оценивать на месте. Учитывайте, что в пригороде дачи, как правило, уже имеют старые сады и дома.
Средняя цена дачных участков по области
Алексинское направление немного дешевле, чем Ясногорское - там ближе к московской трассе. На юге области дачи дешевле из-за близости химкомбинатов.
- Алексин 60- 400 тыс. руб.
- Ясногорск 60- 500 тыс. руб.
- Щекино 60- 400 тыс. руб.
НАША СПРАВКА
ПРОВЕРКА ДОКУМЕНТОВ
Добросовестный продавец участка должен вам предъявить:
- паспорт,
- документы на дом и участок: акт, выданный государственным органом о передаче земли в собственность, или договор купли-продажи, договор дарения или свидетельство о праве на наследство,
- свидетельства о государственной регистрации права собственности на дом и на землю,
- кадастровый план участка в 4-х экземплярах,
- акт о согласовании границ,
- акт о нормативной стоимости земельного участка,
- справку об отсутствии обременений,
- справку об отсутствии других землепользователей на участке,
- справку об отсутствии задолженности по налогам,
- справку о членстве в дачном кооперативе, копию свидетельства регистрации кооператива,
- постановление о приеме дома в эксплуатацию,
- выписку из технического паспорта БТИ,
- справку об отсутствии задолженности по оплате коммуникаций.
- Если продавец состоит в браке, то необходимы нотариально заверенное согласие супруга на продажу и копия свидетельства о браке.
КСТАТИ
ПРОБЛЕМА ВЫБОРА
при покупке дачи вы должны сами сделать выбор - что для одного хорошо, то плохо для другого.
- Купить участок без посредника обойдется как минимум на 30 тысяч рублей дешевле.
- Зато в агентстве предложат проверенный вариант.
- Участки дешевле зимой.
- Снег скрывает недостатки.
- Земли под дачи гораздо дешевле, чем под индивидуальное жилищное строительство.
- В коттедже можно получить прописку.
- Приватизация участка повышает цену.
- Зато без приватизации дачу купить нельзя.
ВОПРОС-ОТВЕТ
КАК СДЕЛАТЬ ВОДУ ЛЕЧЕБНОЙ?
Расскажите, что такое "структурированная" вода? Можно ли получить ее в домашних условиях? Я слышала, что можно делать ее с помощью электродов и магнита. Нина Ефимовна, Тула.
- С помощью так называемой "намагниченной" воды можно увеличить урожайность растений в два раза. Речь идет о "структурированной" воде: ее молекулы находятся в четком порядке, что делает ее лечебной. Наглядный пример такой воды - талая. Получить "структурированную" воду в домашних условиях с помощью магнита сложно - нужна специальная установка. Проще ее заморозить, а потом разморозить.
Андрей ДРЕМИЗОВ.
Фото Сергея КИРЕЕВА.
