Какие бывают ограничения прав на объекты недвижимости и в каких случаях накладываются: на вопрос ответили эксперты Управления Росреестра по Тульской области.
- Обременение недвижимости – это ограничение собственника недвижимости в пользовании и распоряжении своим имуществом. Пока есть обременение, собственник не может полноценно распоряжаться своей недвижимостью. Объект недвижимости нельзя продать, подарить или обменять, - рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по Тульской области Татьяна Трусова.
Ипотека
Самым распространенным обременением является ипотека. Это передача квартиры, дома или другого недвижимого имущества в залог банку или иному кредитору. Такой вид обременения считается добровольным - собственник сам дает согласие на приобретение недвижимости за счет использования его в качестве залога у банка. Ипотечное обременение официально регистрируется в Росреестре и может быть снято после погашения ипотеки на основании заявления залогодержателя или совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
Арест
Еще одним распространенным обременением является арест. Данное обременение накладывается судом или судебным приставом в рамках исполнительного производства, а также налоговыми или таможенными органами. Недвижимость, обремененную арестом, нельзя подарить, продать или купить пока запись об аресте не будет погашена в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Такой вид обременения считается принудительным и применяется в отношении всего недвижимого имущества собственника или конкретного объекта недвижимости.
Сервитут
Также крайне распространенным обременением является сервитут. Он представляет собой права других лиц на ограниченное пользование земельным участком. Чаще всего с таким обременением сталкиваются владельцы загородных участков. Сервитут, например, нужен, чтобы проложить через чужой земельный участок дорогу к своему участку, если другого пути нет. Сервитут прекращается либо по соглашению сторон, либо по решению суда.
Рента
При заключении договора ренты право собственности на имущество переходит к другому человеку, который берет на себя обязательство по обеспечению и уходу за бывшим владельцем. Это может быть договор пожизненной ренты или пожизненного содержания c иждивением. Распоряжаться таким жильем можно только с предварительного согласия получателя ренты.
Найм
На жилые помещения и здания подлежит регистрации только договор найма. При заключении договора найма квартиру, в которой проживает арендатор, можно будет продать. Однако, арендатор сохраняет право проживать в ней, пока не закончится срок договора. Владелец может погасить запись об обременении, досрочно расторгнув договор найма в соответствии с действующим законодательством и с соблюдением всех прописанных в нем условий.
Зарегистрированные обременения и ограничения можно увидеть в выписке из ЕГРН «об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости». Заказать ее можно лично, обратившись в офисы МФЦ, в электронном виде с помощью портала Госуслуг или на официальном сайте Росреестра.
Фото Алексея Пирязева.
