Обращаемся к риэлтору: платные услуги и бонусы

Обращаемся к риэлтору: платные услуги и бонусы

За что же нужно платить риэлтору, а за что — нет? С помощью ведущих агентств — членов Тульской гильдии риэлторов мы разобрались в этом вопросе.

Роман Петрушкин,
Директор агентства недвижимости «Ваш дом».                

Алексей Сидоров,
АН «Мой ключ». 10 лет работы в сфере недвижимости, Президент Тульской гильдии риэлторов.

Ирина Новосильцева
директор агентства «Юлия-Недвижимость». 15 лет работы в сфере недвижимости. Член комиссии по этике Тульской гильдии риэлторов.

Подробнее об агентстве «Юлия Недвижимость»

Тула, пр. Ленина, 103
(4872) 35−90−72
www.ulia-n.ru

«Юлия Недвижимость»: агентство для разумных людей!

Вся правда о рынке новостроек в одном месте:

  • одни из самых дешёвых квадратных метров
  • цены от партнёров-застройщиков, подрядчиков и собственников
  • выгодные программы по ипотеке от партнёров-банков
Весенняя акция — одобрение ипотеки в трёх банках по одному пакету документов бесплатно!
Возможно без справки о доходах.

Есть вопросы? Звоните: 8−800−775−45−98. Бесплатный звонок по всей России. Круглосуточно. Горячая линия. Индивидуальные и групповые экскурсии по новостройкам Тулы каждый день, в том числе в выходные.

Агентство «Юлия-Недвижимость» — действительный член Российской и Тульской гильдий риэлторов.

Владимир Тюрютиков
«Центральное агентство недвижимости». 19 лет работы в сфере недвижимости.

Валентина Фаистова, директор агентства недвижимости «Олимп».

Подробнее об АН «Олимп»

Тула, ул. Революции, 20
Телефон/факс: (4872) 30-25-48
olimp-tula@mail.ru
olimp-tula.ru

Агентство недвижимости «Олимп» оказывает профессиональные услуги и деликатное решение любых вопросов, связанных с недвижимостью.

Спектр предлагаемых нами услуг максимально широк:

  • Покупка, продажа любой недвижимости (дома, квартиры, коттеджи, земельные участки)
  • Обмен любой сложности
  • Срочный выкуп
  • Приватизация квартир
  • Расселение
  • Оформление наследства
  • Квартиры в новостройках
  • Коммерческая недвижимость
  • Зарубежная недвижимость
  • Юридические консультации
  • Сложные суды
  • Квартиры в новостройках по ценам застройщика

Агентство по каждому из видов услуг предлагает дополнительные возможности и варианты. Компания «Олимп» обеспечит юридическую чистоту всех сделок.

Агентство недвижимости «Олимп» — выгодные цены, актуальные предложения рынка недвижимости Тулы и области, идеальные условия для сотрудничества и обоснованность цены каждого этапа сделки.

Олег Гаврилин, директор агентства недвижимости «Золотой Век».

Подробнее об АН «Золотой Век»

Тула, ул. Болдина 92
8 (4872) 710−100, 8 (4872) 710−110
Факс: 8 (4872) 710−110
info@c21gold.ru
www.c21gold.ru

АН «Золотой Век» успешно работает на рынке недвижимости Тулы, а его сайт представляет собой настоящий каталог жилой и коммерческой недвижимости Тулы, с помощью которого вы можете купить, продать, сдать или снять любое помещение, земельный участок в Туле и области.

Услуги агентства:

  • Покупка, продажа квартир, домов, участков, коммерческих объектов
  • Обмен жилья
  • Субсидии, сертификаты, субвенции, ипотека, материнский капитал, военная ипотека
  • Новостройки
  • Юридическое сопровождение сделки
  • Аренда жилая и коммерческая

Екатерина Сидорова
администратор агентства недвижимости «Юлия-Недвижимость»

Станислав Соколов
агентство недвижимости «Новый дом». 12 лет работы в сфере недвижимости.

Ольга Лебедева
агентство недвижимости «ТвинСервис». 20 лет работы в сфере недвижимости.

Подробнее о АН «ТвинСервис»

Тула: пр. Ленина, 57
ул. Кирова, 25
пр. Ленина, 102-б, стр. 3
ул. Первомайская, 35
Красноармейский пр-т, 21
офис «Левобережный» (ул. Рязанская, после «К-Раута»)
www.twinservice.ru
710−710.

Ищете новую квартиру? Мы поможем вам сделать правильный выбор, организовав для вас индивидуальную экскурсию по новостройкам.

Персональный гид покажет вам все строящиеся жилые комплексы Тулы. Вы сравните удобство их расположения, инфраструктуру, оцените плюсы и особенности. Вы сможете посетить квартиры, увидеть планировки и качество отделки.

Мы дадим вам всю информацию о застройщиках и их спецпредложениях. Поможем разобраться в тонкостях ипотеки, подскажем, как использовать материнский капитал и военный сертификат, подберём оптимальную для вас кредитную программу.

Вы можете заказать персональную экскурсию по новостройкам Тулы в сопровождении специалиста компании «ТвинСервис» в удобный для вас день.

Ирина Горбунёва, агентство недвижимости «Арго». 25 лет работы в сфере недвижимости.

Елена Баландина
агентство недвижимости «Эдвайзер». 22 года работы в сфере недвижимости.

Подробнее о АН «Эдвайзер»

Тула, ул. Ф. Энгельса/Первомайская, 133/9
30−40−35, 30−40−36
Тула, ул. Пролетарская, 24
50−71−50, 50−73−50.
Юридический отдел: тел. 30−81−21
www.edvaizer.ru

22 года — репутация, проверенная временем!

АН «Эдвайзер» работает по нескольким направлениям:

  • Продажа, покупка, аренда квартир, комнат, домов, дач и участков на вторичном рынке
  • Составление договоров купли-продажи
  • Продажа и покупка квартир в новостройках
  • Продажа и покупка элитной недвижимости
  • Продажа, покупка и аренда коммерческой недвижимости
  • Срочный выкуп недвижимости
  • Обмен недвижимости
  • Юридическое сопровождение операций с недвижимостью, в том числе приватизация жилья и вступление в наследство
  • Юридические консультации, сбор документов на недвижимость
  • Консультации по ипотечному кредитованию
  • Аренда жилой недвижимости
 

Интернет часто запутывает нас противоречивой информацией: одни источники утверждают, что при сделках с недвижимостью риэлторы берут огромные проценты, другие говорят о том, что практически все услуги в агентствах можно получить чуть ли не даром.

Покупка новостройки: все услуги — бесплатно

Говорят, при покупке квартиры напрямую от застройщика цены ниже. Правда ли, что агенства берут свой процент?

- Берут — но не с покупателя, а с застройщика.

А для покупателя все услуги при покупке квартиры в новостройке совершенно бесплатны. Обращаясь в агентства недвижимости Тульской гильдии риэлторов, вы покупаете квартиру по цене застройщика и ни рублём выше, можете воспользоваться всеми акциями и скидками, которые застройщик предлагает, купить жильё в рассрочку на его условиях. То есть вы ничего не теряете — но при этом получаете несколько важных дополнительных преимуществ:

При покупке квартиры в новостройке клиент получает бесплатно целый комплекс услуг. Это оформление ипотеки в офисе агентства, консультации юристов, оформление всех документов, полное сопровождение сделки и обеспечение безопасности расчётов.

Вы получаете доступ сразу ко всем новостройкам в одном агентстве. При самостоятельном подборе квартиры вы можете долго искать информацию о каждом доме в интернете, звонить в офисы продаж, но ведь гораздо удобнее пойти в одно агентство, где вам расскажут обо всех интересующих вас объектах. И даже провезут с экскурсией по всем новостройкам, которые вас заинтересовали. Сейчас с нами сотрудничают все застройщики, поэтому в агентстве недвижимости покупателю предоставляется максимально полный выбор.

В агентстве недвижимости иногда можно купить квартиру даже дешевле, чем напрямую в строительной компании. Все застройщики сотрудничают с подрядчиками и поставщиками и в счёт оплаты их услуг передают им квартиры. Большинство этих квартир продаются через агентства недвижимости, и иногда — по цене ниже, чем у застройщика.

Риэлтор поможет получить от застройщика скидку, которую покупателю вряд ли предоставят. Проще говоря, агентство может и должно торговаться за вас с застройщиком и получать привлекательные условия.

Вторичный рынок: есть комиссия

Но при покупке квартиры на вторичном рынке все услуги будут платными?

- Далеко не все! Как и в случае с новостройками, риэлторы предоставляют покупателям «вторички» любые консультации бесплатно. Недвижимость — сложная сфера, при сделках часто возникают вопросы с наследованием, долями, правами несовершеннолетних детей и т. д. В агентствах работают юристы, которые не только проконсультируют вас по любым проблемам, связанным со сделкой, но и помогут правильно оформить документы. Агентства также дают своим клиентам консультации по вопросам налогообложения — получения имущественных налоговых вычетов и т. д. И дополнительных денег за это не берут — это входит в общую сумму вознаграждения агентства.

В том, что касается собственно покупки-продажи жилья, — за что нужно платить?

- Здесь могут быть разные ситуации. Если вы выбрали квартиру самостоятельно и пришли в агентство, которое занимается её продажей, — комиссию с вас не возьмут, потому что за подготовку сделки агентству уже заплатил продавец жилья.

Если же вы обращаетесь в агентство с просьбой подобрать для вас квартиру по определённым параметрам (район, цена, этаж и т. д.) — нужно заключить договор на оказание платных услуг. Причём вы бесплатно получаете доступ к единой базе агентств, в которой собраны проверенные и реально существующие квартиры (а на сайтах объявлений сейчас очень много «фейков» — несуществующего жилья по заниженным ценам, которым недобросовестные риэлторы привлекают покупателей). Нужно понимать, что услуги по подбору жилья не могут быть бесплатными: риэлтор проводит для вас анализ рынка, отбирает только подходящие вам квартиры, ездит вместе с вами на просмотры, а их может быть не один десяток, проверяет историю квартиры, подготавливает документы к сделке.

Подбор квартиры — серьёзная работа, которая в итоге помогает вам найти самый лучший вариант.

Вид услуг, который безоговорочно платный, — это помощь в продаже жилья. Комиссия в этом случае взимается всегда, и бойтесь тех риэлторов, которые обещают вам такие услуги бесплатно! Доверяя таким посредникам, вы рискуете потерять гораздо больше и недополучить всей суммы с продажи своей квартиры.

Нужно отметить, что и при продаже квартиры существуют определённые бонусы. Так, если клиент продаёт своё жильё через агентство и здесь же покупает квартиру в новостройке — размер комиссии за продажу его «вторички» может быть снижен. Вывод: если вам предстоит не только продажа, но и покупка — выгоднее проводить обе сделки в одном агентстве.

Нужна помощь с ипотекой?

Во многих агентствах работают ипотечные брокеры. Их услуги платные?

- Если вы покупаете квартиру через агентство (неважно, новостройка это или вторичный рынок), услуги ипотечного брокера вам предоставят в подарок. Если же вы выбрали квартиру где-то ещё, но вам требуется помощь ипотечного специалиста, за которой вы и обращаетесь в агентство, — такая услуга будет платной.

Ипотечный брокер — это специалист, ориентирующийся во всех ипотечных программах всех банков. Если вы обращаетесь к нему, вам не нужно самому ходить по банкам, готовить несколько комплектов документов, высчитывать проценты и переплаты. Задача брокера — найти для вас такую ипотеку, которая будет лично для вас самой выгодной. Он подскажет клиенту выход из всех сложных ситуаций: как задействовать дополнительный доход, если основного не хватает для получения нужной суммы; как привлечь созаёмщиков; как заполнить анкету для банка — здесь тоже есть много тонкостей.

Обратите внимание: нередко банки предоставляют дополнительную скидку заёмщику при оформлении ипотеки через агентство недвижимости. Её размер — порядка 0,5%, что в масштабах миллионных кредитов даёт заметную экономию.

Сколько стоят услуги риэлтора?

Какую же сумму берут риэлторы, скажем, за продажу квартиры?

- Размер комиссии в агентствах составляет от 2% до 5% от суммы сделки и зависит от степени её сложности: прямая продажа, альтернативная, с ипотекой, с военной ипотекой, с сертификатами и др. Помните: сумма вознаграждения риэлтора должна быть названа сразу, отражена в договоре и в платёжных документах — чеке, квитанции. Если вам не дали платёжный документ — риэлтор ни за что не отвечает.

Обращение в надёжное агентство — это гарантия безопасности сделки и вашего спокойствия. Суммы ведь измеряются миллионами! И потери, к которым могут привести ошибки непрофессионалов, могут быть гораздо выше, чем те комиссионные, которые с вас возьмёт надёжное агентство за качественную работу.

Наша справка

В агентстве недвижимости вам не нужно платить за:

  • подбор и помощь в покупке квартиры в новостройке. Всё, от консультации по выбору жилья до окончательного оформления сделки, риэлтор сделает бесплатно
  • экскурсии по новостройкам. Многие агентства проводят групповые экскурсии по всем строящимся объектам Тулы, а также могут организовать для вас персональный тур. И тот, и другой вариант — бесплатны
  • юридические консультации
  • налоговые консультации
  • доступ к базе вторичного жилья и бронирование понравившейся квартиры
  • покупку конкретной квартиры из базы агентства, которую вы выбрали сами, без помощи ри­элтора
  • услуги ипотечного брокера агентства, если с помощью этой ипотеки вы покупаете квартиру в данном агентстве
  • страхование сделки, которую вы заключаете через агентство. Это — ваша гарантия возврата денег на случай, если сделка по каким-либо причинам будет расторгнута.

Вам нужно платить за:

  • услуги по продаже имеющегося у вас жилья
  • услуги по подбору жилья на вторичном рынке (если вы сами не можете выбрать квартиру и хотите рассмотреть различные варианты)
  • помощь в ипотеке, если вы уже сами подобрали квартиру и обращаетесь в агентство конкретно за услугой ипотечного брокера. Её стоимость — порядка 10 000 рублей
18 мая 2016, в 10:40 +2
Другие статьи по темам
Место
Выходные в Туле: 20-22 мая
Выходные в Туле: 20-22 мая
В ресторане «Берендей» состоялся праздник в честь официального открытия
В ресторане «Берендей» состоялся праздник в честь официального открытия