Старые сараи — настоящая головная боль для жителей «сталинок» и «хрущевок». Раньше они использовались для хозяйственных нужд, а сейчас стоят, ветшают и занимают драгоценное место во дворе: ведь вместо покосившихся развалюх там можно сделать детскую площадку или автомобильную парковку. О том, как законно снести древний «самострой», рассказывает специалист тульского Центра защиты прав граждан, практикующий юрист Ольга Демышева.
Итак, рядом с вашим домом имеются хозяйственные постройки, о владельцах которых вам ничего неизвестно. Если вы решите снести их, в первую очередь необходимо убедиться, что они построены без законных на то оснований. Механизм признания недвижимости бесхозной подробно прописан в приказе Министерства экономического развития РФ № 701 от 22.11.2013 «Об установлении порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей».
Признать постройку бесхозной можно в двух случаях: если установить её владельца невозможно и если законный владелец отказался от недвижимости.
Для начала стоит обратиться в городскую администрацию, чтобы выяснить, кому принадлежат сараи. Достаточно составить письменный запрос в свободной форме, подробно указав место расположения построек — адресную привязку или кадастровый номер участка (можно найти на Публичной кадастровой карте).
Не лишним будет в запросе сослаться на Правила благоустройства территории муниципального образования город Тула, утверждённые решением Тульской городской Думы № 47/1156 от 31.01.2018. Они устанавливают требования к содержанию территорий общего пользования и порядку пользования ими.
Письменный запрос лучше отправить заказным письмом с уведомлением либо отнести лично, получив копию с отметкой о принятии, — так меньше шансов, что документ «потеряется» в чиновничьих кабинетах.
Если постройки находятся на городской территории
Если бесхозные сооружения расположены на муниципальной территории, ими должны заняться представители администрации. Они получат из регионального филиала Росреестра всю необходимую документацию, затем объекту присвоят статус бесхозного. С этого момента у законного владельца сараем (если таковой имеется) есть один год, чтобы заявить о правах на постройки и хранящееся в них имущество.
После этого администрация вправе обратиться в суд с иском о признании бесхозной недвижимости муниципальной собственностью либо она будет дальше числиться бесхозной.
После того как постройка будет официально признана бесхозной, жители смогут обратиться в администрацию с заявлением о её сносе с последующей расчисткой территории. Ответ на заявление должен поступить в течение 30 дней. Если этого не произойдёт, можно пожаловаться на бездействие чиновников в прокуратуру — сотрудники ведомства проведут проверку и внесут администрации представление об устранении выявленных нарушений: обяжут либо принять постройки в собственность, либо снести их. Принятие в собственность неизбежно повлечёт расходы, поэтому, скорее всего, будет выбран второй вариант. Если же жалоба в прокуратуру не дала никаких результатов — можно обратиться в суд с иском о понуждении администрации к сносу бесхозных сараев.
Если постройки находятся во дворе жилого дома
Определить, относятся ли старые сараи к придомовой территории, поможет кадастровый план или технический паспорт объекта, который должен находиться у председателя совета многоквартирного дома, а также в управляющей компании. Ознакомиться с этим документом имеют право все собственники жилья.
Если выяснится, что бесхозные постройки находятся на придомовой территории, нужно будет провести собрание собственников жилья и принять решение об их дальнейшей судьбе. В соответствии с действующим жилищным законодательством, придомовая территория относится к общему имуществу многоквартирного дома, и распоряжаться ей собственники могут на основании соответствующего решения.
Помните: если вы и ваши соседи решите снести бесхозные постройки, нужно будет определить порядок финансирования этих работ, выбрать человека, ответственного за сбор денег и заключение с подрядчиками договоров на демонтаж сараев и вывоз оставшегося мусора. Можно попробовать договориться о проведении работ с управляющей компанией, но первым шагом в любом случае должно стать общее собрание собственников жилья.
