Приток студентов в Тулу после зачисления в вузы традиционно подогревает рынок аренды жилья. Ведь съемная квартира для многих предпочтительнее общежития. В каких районах Тулы чаще всего сдают квартиры студентам? Что пользуется спросом? Что еще влияет на оживление рынка и цены?
После всех потрясений рынок продаж недвижимости потихоньку оживает, считают риелторы. Сделок с ипотекой становится больше: снижается ключевая ставка, а вместе с ней — ставки по ипотечным продуктам. Они еще довольно высоки, но в сравнении с годом назад уже гораздо ниже.
А вот аренда жилья традиционно к сентябрю растет. И предложение, и спрос, и цены — правда, совсем немного, говорит наш эксперт Ольга Лебедева, руководитель отдела продаж жилой недвижимости АН «Твинсервис».
Ольга Лебедева
— Тула всегда была популярна для студентов — у нас много вузов. Но, как говорится, не универом единым! В Туле много всевозможных колледжей. И если раньше все приезжали учиться в тульские институты, то сейчас наблюдается тенденция такая: требуются специалисты среднего звена. Поэтому сегодня достаточно высокий конкурс в наши колледжи, и к нам едут учиться из райцентров и других регионов. Это распространенное направление.
В этом году, как и всегда, ближе к концу лета и в сентябре увеличивается спрос на аренду квартир, — продолжает Ольга. — Но сказать, что цены на съемное жилье сильно выросли, нельзя. Разница с зимним предложением небольшая. Например, те квартиры, которые сейчас стоят 30 тысяч рублей в месяц, зимой были по 27-28.
Возможно, сезонный рост цен остановило обширное предложение. Строители сдали в городе огромное количество новостроек с небольшими квартирами — студиями, «однушками». Больше квартир — ниже цены.
— Если в прошлом году квартира сдавалась с первого звонка, с первого просмотра, то в этом году все не так. Да, спрос есть, но некоторые квартиры могут и застояться.
Сколько стоит снять «однушку» в Туле?
Myslo проанализировал ситуацию с ценами на съемное жилье. На популярных сервисах по подбору недвижимости выбор лотов традиционно велик. Только на «Авито» сейчас в доступе почти 200 однокомнатных квартир в городской черте.
Цены на аренду «однушки» в Туле колеблются от 15 до 70(!) тысяч рублей. Средняя же цена — 20-30 тысяч, и таких квартир больше всего.
Причем на первый взгляд от расположения квартиры цена зависит несильно. Мы нашли за 15-16 тысяч рублей однокомнатное жилье и на ул. Металлургов, и на Косой Горе, и в самом центре — на ул. Сойфера. Правда, все с «бабушкиным» ремонтом.
Ул. Металлургов — 15 тыс. руб.
Ул. Сойфера — 16 тыс. руб., даже с пианино!
Точно так же квартиры за 30 тысяч рублей в месяц можно найти и на ул. Приупской…
…и на Советской, прямо напротив «Гостиного двора»:
Влияет ли близость вуза на средние цены аренды квартир? Риелтор говорит, что не на все 100%. Логично было бы думать, что квартиры, расположенные в центре под боком у вузов или в районе вокзала, будут дороже — из-за студентов. Но это не так.
— Не нужно забывать, что помимо студентов сейчас в наш оборонный город, где в полную силу работают все предприятия ОПК, едут специалисты из разных городов. И жилье им снимают за счет предприятий. Вот тут как раз нет привязки к центру города, а только к месту работы.
Например, в этом году у нас заработает школа в Юго-Восточном. Знаю, что молодые специалисты-педагоги, которые приехали работать в эту школу из других городов, искали себе жилье именно в этом микрорайоне.
Поэтому жилье пользуется спросом в принципе везде.
Что влияет на цену
Конечно, расположение жилья. В центре квартиры традиционно стоят дороже, но, по словам риелтора, четкой прямой зависимости нет.
— Как правило, хорошо расходятся квартиры в новых микрорайонах, как горячие пирожки разлетаются «однушки» с хорошим ремонтом. Современные арендаторы, особенно молодые люди, сейчас довольно требовательны к тому, за что будут платить деньги.
На каждую квартиру найдется свой арендатор. Спросом пользуются и «сталинки», и «хрущевки», и комнаты с подселением, и частные дома. И конечно, новостройки, особенно с хорошим ремонтом.
Самые дешевые квартиры в Туле — 20 тысяч рублей в месяц. Но есть и за 50, и за 70 тысяч. И на такие объекты тоже есть спрос.
А вы снимали жилье? Расскажите в комментариях свои истории, связанные со съемным жильем!
