«Элитный экопоселок с организованной инфраструктурой за Пролетарским районом в живописном месте на берегу озера, в 20 минутах от центра Тулы», — уже только после этих нескольких слов возникает непреодолимое желание срочно бежать в офис продаж и заключать договор.
На сайте застройщика говорится: «Авторские дома 3 типов. Охраняемый периметр, центральное освещение. Ходит общественный транспорт. Детский сад в 7 минутах езды, школа в 5 минутах ходьбы».
В дополнение к описанию прилагаются живописные картинки и видео. Всё, шах и мат, уважаемые покупатели. Покупка практически неизбежна — кто ж откажется жить в таком райском месте, да еще и дом по цене квартиры?!
Красивой обертке поверили более десятка семей. Кто-то оформил ипотеку, другие продали квартиры и приобрели жилье с личным участком, чтобы наслаждаться всеми преимуществами загородной жизни. Только обещанный рай на деле оказался миражом.
Нет, квадрохаусы № 23-г, 23-д, 23-е, 23-ж, 25-г, 25-д, 25-е, 25-ж в посёлке Молодёжном на улице Медвенской построены и переданы владельцам. Хотя у покупателей очень скоро появились и претензии к качеству монтажа крыш, и внутренних коммуникаций, компенсировать которые застройщик отказался.
Но даже не это беспокоит новоселов больше всего. На первом плане более масштабная проблема — отсутствие обещанного газа, канализации и дорог. Без этого элитное жилье оказывается холодной кирпичной коробкой.
Владелец дома № 23-е в Рублево-Медвенском, Владимир Щепилов:
Владимир Щепилов
— Мы заключали договоры в 2019—2020 годах. По большей части все это делалось еще на этапе котлована. Согласно прописанным в договорах условиям дома с подключенными коммуникациями — газ, электричество, водоснабжение и канализация — застройщик должен был сдать через год. Но к обозначенному сроку мы получили только дома.
Оказалось, что при подключении каждого вида коммуникаций у застройщика возникли сложности: по его словам, ресурсовики по каким-то причинам не согласовывали проекты подключения, а газовщики и вовсе заявили, что ресурсная мощность проходящего рядом с домами газопровода исчерпана и возможности газифицировать дома от центральной магистрали нет совсем.
Евгений Талдыкин, владелец дома № 25-г:
Евгений Талдыкин
— Газораспределительная станция «Рождественская» закрыта была на реконструкцию после того, как нам должны были по договору передать дома с подключенными коммуникациями 30 августа 2020 года. То есть недозастройщик вовремя или заранее не заключил договор на поставку газа и проворонил сроки. К примеру, соседние участки — на них дома ещё не построены были, но договоры на поставку газа они заранее сделали.
В итоге на участках появились септики и газгольдер. По словам жителей, изначально застройщик всем обещал, что все это временно. До подключения домов к централизованному газоснабжению условились, что владельцы домов оплачивают по 6 руб. за кубометр — по тарифу на природный газ, а остальную стоимость сжиженного газа, которым заправляется газгольдер, берет на себя застройщик. Некоторые на всякий случай зафиксировали эти обещания в договоре, другие поверили на слово.
Минувшей зимой правила поменялись и для тех, кто подписал договор, и для других. Они и вовсе остались без газа.
Алексей Милованов, владелец дома № 25-ж:
Алексей Милованов
— В середине зимы мы получили счета за газ. Но в этот раз их выставили не по тарифу, по рыночной цене на сжиженный газ. Это никак не соответствовало обещаниям и тому, что указано в договоре. Мы отказались оплачивать счета. Тогда нам просто отключили газгольдер. Случилось это 17 января, когда ударили сильные морозы. В минус 19 градусов наши семьи остались без отопления. Многие в результате заболели. Переговоры ни к чему не привели.
Смотровой колодец газгольдера по весне после отключения газа заполнился водой.
В такой ситуации оказались жители всех восьми домов. Люди по данному факту вызывали полицию, написали заявление о самоуправстве.
К этому моменту у каждого на руках уже находились решения судов о выплате им моральной компенсации и неустойки за нарушение условий договора. Решение было, а вот денег им никто не выплатил, хотя приставы и возбудили исполнительное производство, и на имущество продавца жилья был наложен арест.
Имеется и другое решение — об обязанности продавца выполнить условия договора и подвести все обещанные в нем коммуникации к домам. Однако исполнять решения никто не торопится.
С кем же заключали договоры покупатели квадрохаусов? А схема там любопытная. Всеми земельными участками, на которых сейчас стоят дома, владела некая Жанна Тамарчук — на тот момент жительница Тулы, прописанная в областном центре. 10 сентября 2019 года она заключила инвестиционный договор о партнерском сотрудничестве в строительном бизнес-проекте с неким Романом Саулиным, прописанным в Москве. Он же — один из учредителей московской фирмы ООО «РИАЛЭСТЕЙТГРУПП». Эта фирма стала подрядчиком при возведении 12 квадрохаусов.
В задачи Саулина входило строительство домов, инфраструктуры, оформление документов на эксплуатацию инженерных сетей, а потом — реализация недвижимости. При этом в договорах купли-продажи продавцом выступает Жанна Тамарчук. Заключали их от ее лица по нотариальной доверенности два человек: Роман Саулин, директор ООО «РИАЛЭСТЕЙТГРУПП» Мария Астапенко. Сама же Тамарчук с 2019 года проживала в Сочи, приезжая в Тулу лишь периодически.
На данный момент к домам завершено подведение электричества — спустя 30 месяцев после обещанного изначально срока. А вот с остальными коммуникациями большой вопрос. Хотя деньги за подключение домов к сетям были давно перечислены.
Владельцы квадрохаусов обращались в полицию с просьбой возбудить уголовное дело в отношении Саулина, Тамарчук и Астапенко по ст. 159 УК РФ — мошенничество. Но правоохранительные органы состава преступления не нашли.
Саулин в телефонном разговоре с корреспондентом Myslo заявил, что не видит оснований для каких-либо комментариев, его якобы не один раз проверяли контролирующие органы и не нашли нарушений.
Хотя как проверяли — тоже вопрос. «Запрошенные документы в ОП „Ленинский“ УМВД России по г. Туле
Сейчас владельцы жилья направили коллективные обращения в прокуратуру области и губернатору в надежде, что там им помогут выйти из тупика и восстановить нарушенные права.
В прокуратуре сообщили, что в ходе проверки выявлены нарушения:
- постановление о возбуждении исполнительного производства по решению суда о выполнении обязательств договора купли-продажи вынесено приставом только 17 марта 2023 года, то есть спустя 13 дней после поступления исполнительного листа в ОСП Ленинского района.
- Должник Тамарчук не уведомлена судебным приставом о возбуждении в отношении нее исполнительного производства, права и обязанности должнику не разъяснены.
- В соответствии со ст. 36 ФЗ «Об исполнительном производстве» содержащиеся в исполнительном документе требования должны быть исполнены судебным приставом-исполнителем в двухмесячный срок со дня возбуждения исполнительного производства. Между тем с 17 марта до 7 апреля приставом не направлены запросы об имеющемся у должника имуществе, счетах в кредитно-банковских организациях и доходах. Более того, располагая информацией о постоянном проживании должника в г. Сочи, судебным приставом-исполнителем не направлено поручение в соответствующее подразделение судебных приставов, что является нарушением ч. 6 ст. 33 ФЗ «Об исполнительном производстве».
В связи с этим в адрес ОСП Ленинского района направлено представление с требованием устранить нарушения.
Помощник прокурора Ленинского района уточнила:
«В договоре купли-продажи указано, что Тамарчук обязана подвести коммуникации в домам. И решение суда это подтвердило, то есть с нее эту обязанность никто не снял, хотя Тамарчук и пыталась расторгнуть с покупателями договор в части обеспечения централизованного газоснабжения. Поэтому сейчас надо добиваться исполнения решений судов. Если она не будет исполнять его, то приставы могут обратить взыскание на ее имущество для покрытия расходов на газификацию на основании стоимости, которую обозначит „Газпром газораспределение Тула“».
Кстати, по поводу обращения об отключении газоснабжения проверкой установлено, что в ОП «Ленинский» УМВД России по Туле поступило заявление от 17 января 2023 г. В связи с чем проведена проверка, по результатам которой 27 января вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в связи с отсутствием события преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 330 УК РФ (самоуправство).
Однако прокуратура 6 апреля вынесла постановление об отмене и вернула материалы в отдел полиции для организации дополнительной проверки и принятия окончательного процессуального решения.
А между тем главные герои этой публикации продолжают возводить коттеджные поселки и продавать в них дома.
