ОДН по-новому: что меняется и как подготовиться?

Главное в том, что с осени сверхнормативные расходы ОДН лягут на собственников.

1 сентября в силу вступит Постановление Правительства от 03.02.2022 № 92 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме».

Напомним, что ОДН — это коммунальные ресурсы на содержание помещений многоквартирного дома, за исключением жилых помещений. То есть подъездов, подвалов, чердаков. Рассчитывают плату за ОДН как разницу между показаниями общедомового прибора учета и суммой индивидуальных расходов всех потребителей в доме. Она идет на оплату освещения подъездов, работы насосов, если такие есть в высотном доме, работы лифтов, воды для уборки подъездов и полива цветов и пр.

Для каждого собственника плата за ОДН рассчитывается пропорционально площади квартиры по нормативу.

Но в ряде случаев такая сумма не покрывает все расходы — что потрачено сверх норматива, ранее оплачивала УК.

С 1 сентября в силу вступит новый порядок расчета платы за ОДН. Он позволит УК делать перерасчет и в случае необходимости требовать с собственников дополнительные средства. Раньше это сделать было нельзя, что вынуждало коммунальщиков экономить на качестве услуг и материалов при ремонте домов.

Если сумма фактического потребления, рассчитанная исходя из показаний коллективного прибора учёта, окажется больше, чем нормативный объём за год, потребителям произведут доначисления, меньше — вернут средства.

Корректировку стоимости услуг предложили проводить каждый месяц или по истечении календарного года. Как именно будет происходить доначисление, должны решить жители на общем собрании. Если собственники не хотят выходить на собрание и что-то решать, то по умолчанию перерасчет УК будет производить по истечении календарного года. Также перерасчет будет производиться при смене УК. И вот тут...

Определён состав коммунальных ресурсов, которые можно пересчитать, если реальное потребление ресурсов оказывается выше нормативного: холодное и горячее водоснабжение, электричество и водоотведение. Плата за отопление и газ будет предъявляться как обычно.

Так как в большинстве многоэтажек отсутствуют приборы учёта водоотведения, размер платы будет определяться исходя из суммы показаний ОДПУ за горячую и холодную воду.

Если дом не оборудован общедомовым прибором учёта (ОДПУ), счет начисляется исходя из норматива. При наличии ОДПУ расчет производится по факту потребления. Если собственники проголосовали за плату по среднемесячному значению — расчёт выставляется ежемесячно, но позже корректируется до фактических показаний.

Закреплены обязанности управляющих организаций и ТСЖ подробно раскрывать в квитанциях информацию по каждому виду услуги на ОДН по отдельности.

По оценкам экспертов, в среднем за год сумма по оплате ЖКХ может увеличиться от 1000 до нескольких десятков тысяч рублей. Должок «накапает», если:

• в доме есть квартиры, в которых не установлены приборы учета. Жильцы платят за свет и воду по нормативу. Нормативы в Тульской области установлены невысокие. И если в квартире прописан один, а живет пять человек, то разница между потребленными ресурсами и оплаченными будет ощутима. И она окажется внутри ОДН;
• есть жители, которые проставляют в квитанциях показания «с потолка», обычно сильно занижая показатели;
• есть незаконные подключения к сетям, проще говоря, воровство;
• имеются старые счетчики. Если их поверили, они считаются рабочими. Но на практике они показывают заниженное потребление. Например, счетчики воды могут быть забиты ржавчиной;
• если на первых этажах дома есть магазины, салоны красоты и другие точки и их владельцы не передают или занижают показания приборов учета, это тоже может влиять на объем ОДН. Понятно, что в большую сторону.
• есть утечки ресурсов в сетях (порывы, текущие запорные краны, неэнергосберегающие технологии и проч.).

Предотвратить воровство ресурсов и занижение показаний индивидуальных счетчиков — первое дело в борьбе с большими начислениями
за общедомовые нужды.

- Я живу одна. И в своей квартире столько не нажигаю, сколько мне начислили за свет в подъезде, — жалоба Раисы Федоровны из хрущевской 5-этажки очень типична. Когда старший по дому обратился к ресурсникам, то оказалось, что в доме из 110 квартир 8 не платят за коммуналку и накопили долги по 50−60 тысяч рублей. А за них расплачивается Раиса Федоровна и ее законопослушные соседи.

Важно понимать: если жители добросовестные, а УК ответственно относится к своей работе, проводит мероприятия по энергосбережению, следит за состоянием труб и не допускает протечек, то вполне вероятно, что и перерасхода, выходящего за норматив, нет. А значит, и дополнительных расходов жителям не стоит опасаться.

Что делать?

Чтобы максимально снизить расходы на ОДН, придется провести достаточно трудоемкую и кропотливую работу:

1. Узнать, какие общедомовые приборы учета по электричеству, ХВС и ГВС установлены в доме. Эта информация должна быть размещена на сайте ГИС ЖКХ (my.dom.gosuslugi.ru): вкладка «Реестры», далее «Реестр объектов жилищного фонда».

Тут указываем адрес дома и открываем вкладку «Электронный паспорт дома», по ней спускаемся до п. 12 «Сведения об установленных коллективных (общедомовых) приборах учета» (ОДПУ). Заодно анализируем пункты 13−15 — о количестве индивидуальных приборов учета (ИПУ). Если тут информации нет, значит, ее не разместила управляющая компания. Жалуемся на нее в прокуратуру и запрашиваем сведения в УК.

Также можно обратиться за разъяснением, если остались какие-то вопросы относительно указанных в публичном доступе данных. Например, жилых помещений в доме меньше, чем установленных в них счетчиков.

2. Сверить площади общедомового имущества. Они — основа расчета. Важно, что ОДН за разные ресурсы начисляется по-разному!
3. Запросить в УК данные за год о потребленном в каждом месяце объеме коммунальных ресурсов. Попросить разъяснить, сколько приходится на норматив и сколько — на сверхнорматив (если он имеется).
4. Сверить данные по всем видам коммунальных услуг по состоянию на 25 число месяца.
5. К первому числу месяца сверить в УК и у ресурсников все начисления за потребленные свет, воду, газ и отопление: начислено/оплачено. Если получится, запросить у ресурсников и данные об оплате по каждой квартире. Не выйдет — собрать данные с жильцов.
6. Провести собрание и обсудить, имея данные о среднестатистическом потреблении, какой вариант корректировки будет удобнее.
7. С УК определить и зафиксировать в договоре управления взаимодействие по вопросам возможных протечек или иного бездоговорного потребления, ответственность за которые должна нести УК, — жители не имеют возможности на это влиять.