Определение границ земельного участка – это первое, что необходимо сделать при регистрации прав на него. Но именно в этой части оказывается большое количество подводных камней. Не менее актуальный вопрос – кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, от которой напрямую зависит сумма уплачиваемого налога.
В гости к нам пришли и.о. начальника отдела регистрации прав на недвижимость Константин Ермолов, начальник отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Татьяна Чернышева, и.о. начальника отдела государственного земельного надзора – заместитель главного государственного инспектора в Тульской области по использованию и охране земель Наталья Данченкова.
– Я вступила в наследство на квартиру, расположенную в Мурманской области. Могу ли подать документы в Туле, чтобы зарегистрировать своё право? Можно ли их подать в электроном виде? Ольга Зимина, Тула.
Константин Ермолов:
– Да, можете, так как Росреестр осуществляет оказание услуг по экстерриториальному принципу на всей территории РФ. Данная услуга даёт Вам возможность обращаться за государственной регистрацией в любом регионе страны, независимо от места нахождения объекта недвижимости, на который регистрируется право.
Подать документы в Туле Вы можете по адресу: Тула, ул. Комсомольская, 45. Подать документы в электронном виде стало возможным с июня 2016 года.
Услуга доступна для физических и юридических лиц, органов государственной власти при наличии усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП), приобрести которую можно в специализированных удостоверяющих центрах.
Для этого надо воспользоваться сервисом на портале Росреестра rosreestr.ru. Таким образом вы исключите влияние человеческого фактора и в некоторых случаях сократите затраты на госпошлину, так как при получении услуги в электронном виде ее размер для физлиц уменьшается на 30%.
Кроме того, установлены сокращенные сроки государственной регистрации в случае подачи документов в электронном виде – до 2-3 дней.
– Как исправить ошибку кадастрового инженера в проведенном межевании? Лидия Потапова, Тула.
Константин Ермолов:
– Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов либо на основании вступившего в законную силу соответствующего решения суда. Для исправления реестровой ошибки заявителю необходимо обратиться в орган регистрации прав через офисы МФЦ и представить необходимые документы: заявление об исправлении реестровой ошибки, межевой план или технический план.
– Требуется ли разрешение на строительство дома, расположенного на садовом или дачном участке? Как зарегистрировать дом, находящийся в СНТ? Земля зарегистрирована! Елена Тужилкина, Тула.
Константин Ермолов:
– Выдача разрешения на строительство на таких земельных участках не предусмотрена. Поэтому, если разрешенное использование земельного участка – садоводство, огородничество, дачное хозяйство, получать такой документ не требуется.
Кадастровый учет и регистрация права на здание, построенное на таком земельном участке, осуществляются на основании технического плана на здание и правоустанавливающего документа на земельный участок.
Для подготовки технического плана здания необходимо обратиться к кадастровому инженеру, их перечень можно найти на сайте Росреестра.
Подать документы для государственной регистрации можно в МФЦ лично либо отправить почтой (документы должны быть заверены нотариусом) или в электронном виде при наличии усиленной электронно-цифровой подписи.
– Требуется ли разрешение на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке для ИЖС или ведения личного подсобного хозяйства? Надежда Копина, Венев.
Константин Ермолов:
– До начала строительства необходимо получить разрешение на него, которое впоследствии включается в состав технического плана, необходимого для постановки жилого дома на государственный кадастровый учет и для государственной регистрации права собственности.
– Говорят, что дачная амнистия скоро закончится. Я переживаю, правда ли это? Олег Сомов, Ленинский район.
Константин Ермолов:
– Согласно закону, упрощенная регистрация права собственности, которая в народе получила название «дачная амнистия», бессрочна. Однако для объектов индивидуального жилищного строительства установлен срок окончания – 1 марта 2018 года.
– Какие документы мне необходимо представить для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации? Николай Куликов, Донской.
Константин Ермолов:
– При представлении заявления о государственном кадастровом учете и (или) регистрации прав посредством личного обращения физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица – нотариально удостоверенную доверенность.
– У нас в собственности земельный участок в девять соток. За него пришел налог в 4600 рублей. Как оспорить кадастровую стоимость объектов недвижимости и кто занимается ее определением? Зинаида Шарапова, Тула.
Наталья Данченкова
– Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде (для физлиц) или в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при территориальном Управлении Росреестра (для юрлиц).
Определение кадастровой стоимости осуществляется оценщиками.
На территории Тульской области в 2015-2016 годах правительством области проведены работы по государственной кадастровой оценке земельных участков всех категорий земель и объектов недвижимости (за исключением земельных участков).
В связи с этим в 2017 году подлежат оспариванию актуальные величины кадастровой стоимости объектов недвижимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости по результатам проведенных работ.
В случае, если образование нового земельного участка, изменение площади земельного участка при упорядочении его границы, изменение вида разрешенного использования земельного участка, перевод земельного участка из одной категории в другую, отнесение земельного участка к определенной категории земель или выявление ранее учтенных земельных участков, происходят после проведения государственной кадастровой оценки земель, кадастровая стоимость данных земельных участков определяется филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра по Тульской области» с использованием утвержденных результатов государственной кадастровой оценки земель.
– В начале весны приехала на свой дачный участок и обнаружила, что сосед установил забор и «оттяпал» часть моей земли. Как мне действовать дальше? Ольга Мищерикова, Тула.
Татьяна Чернышева
– В соответствии со ст. 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, самовольное занятие земельного участка является административным правонарушением, за которое предусмотрена ответственность в виде штрафа в размере от 5000 рублей.
Кроме того, такое нарушение в обязательном порядке должно быть устранено лицом, его допустившим, поскольку земельный участок – это недвижимое имущество, которое принадлежит кому-либо на законных основаниях.
В подобных случаях необходимо обращаться с заявлением в Управление Росреестра по Тульской области о проведении проверки соблюдения земельного законодательства с целью привлечения лица, допустившего нарушение, к административной ответственности.
Единый справочный телефон Росреестра:
8 (800) 100-34-34.
Звонок из регионов России бесплатный.
300041, Тула, ул. Сойфера, 20-а.
Телефоны: 24-82-05, 30-15-82.
