Проценты по ипотеке снижены — самое время покупать квартиру!

Что происходит с ценами на квартиры?

Валентин Бочков
руководитель объединения холдинга
«ЕгорьЕвский» и ГК «СтройАльянс»

– Цены на жилье будут расти, потому что растет стоимость строительства. И связано это не только с ценами на стройматериалы, но и с новыми требованиями к жилью, которые выдвигает перед застройщиками государство. По новым правилам, например, даже 3-этажный дом-новостройка должен иметь лифт: застройщики должны обязательно обеспечивать доступность жилья для маломобильных групп. Осталось совсем немного времени до реально существенного роста цен на жилье.

Эдуард Крылов
«Новый город»

– Цены на квартиры в новостройках будут расти. На наших объектах повышение планируется в ноябре.

Светлана Лебедева
ведущий специалист отдела продаж
ООО «СК «Фаворит»

– С 2017 года к застройщикам будут предъявлять новые требования, в том числе и по страхованию объектов строительства, и по плотности застройки, и по количеству машино-мест на дом (с нового года на каждую квартиру положено одно машино-место). Все это приведет к росту цен за квадратный метр жилья.

На какие квартиры растет спрос?

Маргарита Мельникова
ведущий специалист отдела продаж ГК «Владар»

– У нас практически продан дом на ул. Вознесенского. Осталось меньше 7% квартир. Вообще есть закономерность — чем дороже объект, тем чаще в нем покупают квартиры большой площади. Кстати, в этом доме на каждую квартиру есть свое машино-место. Проданы также все квартиры в первой очереди ЖК «Московский» на Павшинском Мосту.

Ольга Шамаева
федеральная риэлторская компания «Этажи»

– У нас сейчас выше спрос на вторичное жилье, новостройки составляют примерно 20-25% всех продаж. Связано это, в первую очередь, с тем, что цены на квартиры во вторичном жилье упали за 2015-2016 год на 15-20% и практически сравнялись с ценами на новостройки. Плюс к этому практически нивелировались ставки по ипотеке на новостройки и вторичное жилье, разница составляет не больше одного процента. Зато никаких рисков, можно заехать и жить.

Надеемся, спрос на новостройки подрастет в связи с новыми выгодными предложениями по ипотеке и запуском новых объектов.

На какие условия по ипотеке могут рассчитывать туляки?

За последний месяц шесть банков снизили ставки по ипотеке, в том числе «Райффайзенбанк», «Россельхозбанк», ВТБ24.

С 18 октября Сбербанк объявил о снижении на 0,5% ставок по всей линейке ипотечного кредитования. В результате размер ставок по рублевым кредитам составит от 12% до 13,5%, по программе «Ипотека с господдержкой» минимальная ставка снижена с 11,9% до 11,4% годовых.

Алексей Ребров
начальник отдела жилищного кредитования
управления по работе с партнерами
ТО «Сбербанк России»

– Cейчас самое удачное время покупать новую квартиру — с учетом цен и ставок по ипотечным кредитам. На ипотеку с господдержкой Сбербанк дает 11,4%. Меньше вряд ли будет — такое предложение было до кризиса. При этом цены на квартиры вторичного жилья по сравнению с докризисным периодом упали на 15-20%, а новостройки остались на докризисном уровне.

Дмитрий Морозов
начальник отдела кредитования и рефинансирования,
Региональный фонд развития жилищного
строительства и ипотечного кредитования

– У нас востребованы однокомнатные квартиры небольшой площади, примерно 35 кв. м. В Левобережном микрорайоне хорошо продаются 3-комнатные. В ипотеку такие квартиры мы предлагаем от 8,9% без каких-либо дополнительных страхований.

Наш фонд выдает также кредиты на индивидуальное строительство жилья на льготных условиях некоторым категориям туляков — от 6,25% – многодетным семьям и семьям, которые имеют право на материнский капитал, сотрудникам оборонного комплекса (КБП, «Базальт», «Сплав»), врачам, среднему медперсоналу, учителям, и наши ставки ниже рыночных благодаря поддержке правительства Тульской области.

Дмитрий Гормаков
заместитель директора ГК «Стройкомплект»

– Мы аккредитованы во многих крупных банках и тех банках, которые работают с господдержкой. Процентная ставка по ипотеке с господдержкой у нас составляет от 11,5%. Для нас Сбербанк снизил стандартную ставку по ипотеке еще на 0,5%.

Александр Корякин
генеральный директор ООО «Компания «Витэсс»

– Наша компания работает с «Московским индустриальным банком», Сбербанком и «Россельхозбанком» по ипотеке с господдержкой. В зависимости от условий ставка ипотеки может быть от 10% годовых (на срок до 5 лет и первоначальном взносе от 50%) до 11,2% годовых (на срок до 30 лет и первоначальном взносе от 20%).

Валентин Бочков, ГК «СтройАльянс»:

– Радость от подешевевшей ипотеки будет недолгой. Скорее всего, после нового года с вероятностью 90% господдержку отменят. Сейчас в Правительстве РФ рассматривают другие формы поддержки застройщиков, но они не связаны со стимуляцией спроса на жилье.

Дмитрий Дзадзуа
ипотечный специалист РК «Этажи»

– Сейчас очень актуально рефинансирование ипотеки. Потому что есть клиенты, которые брали ипотеку в начале 2015 года под 15,25% годовых. И эти кредиты можно и нужно рефинансировать, снизив процент на 2-3 пункта. Неплохая экономия получается, особенно если человек брал кредит в 1 миллион рублей и больше.

Где будет дальше строиться Тула?

Валентин Бочков, ГК «СтройАльянс»:

– Вокруг Тулы много мест, где можно хоть завтра начинать строить, но где-то нет газа, где-то — воды, а где-то уже и электричества не хватает, на изношенных подстанциях вся мощность разобрана уже возведенными объектами. Эти проблемы довольно сильно влияют на рынок недвижимости. И решить их можно только при поддержке государства.

Пока же застройщики активно осваивают Зеленстрой — на данный момент здесь больше трети всего возводимого в Туле жилья. А скоро будет и добрая половина новостроя.

Дмитрий Гормаков, ГК «Стройкомплект»:

– У нашей компании есть грандиозный проект по застройке микрорайона Зеленстрой. Сейчас построено и сдано четыре дома. В процессе строительства еще четыре. В перспективе начало строительства еще шесть домов.

Маргарита Мельникова, ГК «Владар»:

– У нас активно идет строительство второй очереди ЖК «Московский», в самое ближайшее время начнется строительство и стартуют продажи третьей и четвертой очереди этого комплекса.

В начале следующего года мы начнем продажи квартир с уникальными планировками (таких раньше в Туле не было) на новой площадке — «СМАРТ-квартал» недалеко от гипермаркета «Глобус». Запланировано строительство 15 многоквартирных домов, это 103 тысячи квадратных метров жилья. А квартиры в этом квартале будут иметь уникальную планировку. В микрорайоне будут свои детский сад и школа.

Александр Корякин, «Витэсс»:

– Наш новый объект расположен на Зеленстрое. Это жилой комплекс «Кристалл». Комплекс будет состоять из двух 16-этажных домов на 504 квартиры. На придомовой территории планируется автопарковка, детские площадки, площадки для занятий спортом.

Светлана Лебедева, ГК «Фаворит»:

– ЖК «Юго-Восточный» оказался востребованным районом. Большое преимущество жилья тут — комплексная застройка, наличие социальных объектов. Хороший спрос на ЖК «Времена года».

В качестве новых стройплощадок хорошие перспективы у Заречья. Мы планируем построить в Горелках на улице Большой «Пряничную слободу» — это будет очень интересный проект. Таких домов, какие будем строить в «Пряничной слободе», в Туле еще не строили. Мы специально привлекали итальянских архитекторов и дизайнеров. Помимо 33 жилых домов там будут построены социальные объекты, в том числе детский сад и поликлиника.

Мы запускаем новую площадку — ЖК «Южный квартал» на Калужском шоссе (где когда-то планировали строить ледовый дворец). Это будет микрорайон из трех 17-этажных домов со своими котельными, детским садиком и игровыми площадками.